städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung,

• Art der baulichen Nutzung

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung,

Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf – Vorhabenbezogene Prüfung eines Hochhauses gemäß des Hochhausleitbildes von Berlin an der Max-Dohrn-Straße

Auftraggeber
IDEAL Lebensversicherung a.G.

Bearbeitungszeitraum
2021

Größe
0,29 ha

Ziel
Eignungsprüfung des Grundstücks für den Standort eines Hochhauses in unterschiedlichen Höhenentwürfen entsprechend der Prüfkriterien des Hochhausleitbilds für Berlin von 2020. Darin Prüfnachweis nach diversen Schutzgebieten, übergeordneten Plänen und Konzepten, geplanter Nutzung und der verkehrlichen Anbindung des Standorts. Ferner argumentative Einordnung in die städtebauliche Entwicklung des Stadtteils und die Quartiersstrukturen des angrenzenden Bestands und Beurteilung der Qualität des Hochhauses einschließlich gutachterlicher Einschätzung der vorliegenden Konzeptskizze.

Bebauungspläne,

Berlin Neukölln – Bebauungsplan 8-73a
für das Grundstück Harzer Straße 39

Auftraggeber
Bezirksamt Neukölln von Berlin

Festsetzung
22.06.2022 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 34 vom 29.06.2022, S. 394)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
1,5 ha

Ziel
Mit dem Bebauungsplan 8-73a sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Umnutzung eines ehemals ausschließlich gewerblich genutzten Standorts hin zu einem gemischt genutzten Wohn- und Arbeitsquartier geschaffen werden. Bestandteile des Geltungsbereichs sind die Grundstücksflächen der Harzer Straße 39 sowie Teile der angrenzenden Harzer Straße und der Brockenstraße. Die Festsetzungen des Bebauungsplans 8-73a basieren auf einem mit dem Bezirk Neukölln abgestimmten städtebaulich-hochbaulichen Konzept, welches neben der Sicherung von bestehenden Gewerbeflächen für Büronutzungen in den denkmalgeschützten Gebäudeteilen auch die Neuerrichtung von Wohnungen in Geschossbauweise vorsieht.

Festsetzungsinhalte

• Art und Maß der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• überbaubare Grundstücksflächen
• Öffentliche Verkehrsflächen
• Dachbegrünung
• Immissionsschutz

Visualisierungen,

Berlin Friedrichshain – Quartier am Rummelsburger Platz, 3D-Visualisierung

Auftraggeberin
Goldlandmedia GmbH

Bearbeitungszeitraum
März 2022

Ziel
3D-Visualisierung von zwei geplanten Hochhäusern (Max und Moritz) mit Einbindung in die Umgebung.

Visualisierungen,

Schönefeld – The Gate, 3D-Visualisierung

Auftraggeberin
Goldlandmedia GmbH

Bearbeitungszeitraum
Mai 2022

Ziel
3D-Visualisierung einer Baumassenstudie.

Bebauungspläne,

Berlin Spandau – Bebauungsplan 5-95
für eine Teilfläche des Geländes südlich des Freudenberger Weges, westlich des Wittgensteiner Weges, nördlich des Eiserfelder Ringes und östlich des Weges zwischen Freudenberger Weg und Spekteweg

Auftraggeberin
Charlottenburger Baugenossenschaft

Festsetzung
12.12.2018 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 30 vom 19.12.2018, S. 702)

Verfahren
Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB

Größe
1,2 ha

Ziel
Durch den Bebauungsplan 5-95 sollen die planungsrechtlichen Grundlagen für die Realisierung einer fünf- bis achtgeschossigen Bebauung entstehen. Die geplante Nachverdichtung erfordert eine besondere Berücksichtigung der Bestandsgebäude. Daher erfolgen enge Vorgaben an das Maß der baulichen Nutzung, sodass gesunde Wohnverhältnisse (Belichtungs- und Belüftungsverhältnisse) gewahrt bleiben. Aufgrund der städtebaulichen Zielsetzung des Bezirks soll mit der Planung die Bestandstruktur des bestehenden allgemeinen Wohngebiets weitergewickelt werden, um auf einen erheblichen Bedarf an Mietwohnungen in Berlin zu reagieren. Die geplante Bauweise dient dazu, in einem verträglichen Maß eine Nachverdichtung zu erzielen, welche die bestehende städtebauliche Figur fortsetzt. Die vorhandenen Mietergärten sowie der Bolzplatz können nicht erhalten werden.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Flächen für Tiefgaragen
• Gehrechte

Bebauungspläne,

Berlin Lichtenberg – vorhabenbezogener Bebauungsplan 11-118 VE
für die Grundstücke Landsberger Allee 341/343, Ferdinand-Schultze-Straße 1/31 und die westlich angrenzenden Flurstücke 579, 581, 583 und 585 sowie das südöstlich angrenzende Flurstück 614

Auftraggeber
ZS/Gewobag
Landsberger Allee Grundstücksverwaltungsgesellschaft mbH

Festsetzung
22.11.2022 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 54 vom 07.12.2022, S. 654)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
3,9 ha

Ziel
Gegenstand des aufzustellenden vorhabenbezogenen Bebauungsplans war die Schaffung der planungsrechtlichen Zulässigkeit von Wohnnutzungen und untergeordnet gewerblichen Nutzungen sowie einer Kindertagesstätte im Bezirk Lichtenberg, Ortsteil Alt-Hohenschönhausen.

Dem Bebauungsplan liegt ein städtebauliches Konzept für eine brachliegende Fläche zugrunde, das die Errichtung einer 3- bis 8-geschossigen Bebauung mit drei Wohnhöfen entlang der Ferdinand-Schultze-Straße sowie eine 7-geschossige Zeilenbebauung und eine 8-geschossige Zeilenbebauung entlang der Hofheimer Straße vorsieht. Zwischen Hof- und Zeilenbebauung ist eine Wegeverbindung geplant, die sich von der Landsberger Allee bis zur nördlich anschließenden Parkfläche erstreckt und im südlichen Bereich zwischen einer Einfriedung durch einen Tordurchgang hindurchführt. Die anschließende nördliche Parkfläche wird als öffentliche Grünfläche gestaltet.

Das Plangebiet ist einer Lärmbelastung insbesondere aufgrund der unmittelbar südlich angrenzenden Landsberger Allee und der Ferdinand-Schultze-Straße ausgesetzt. Mit dem Vorhaben werden daher umfassende Schallschutzmaßnahmen insbesondere für die Wohnungen erfolgen. Der durch das Vorhaben erzeugte ruhende Verkehr wird in einer Tiefgarage untergebracht, so dass vom Parksuchverkehr ausgehende Immissionen auf den Grundstücksfreiflächen vermieden werden können.

Festsetzungsinhalte

• Art und Maß der baulichen Nutzung
• Überbaubare Grundstücksflächen
• Flächen für soziale Wohnraumförderung
• Öffentliche Verkehrsflächen
• Fahr- und Leitungsrechte
• Flächen für Tiefgaragen
• Grünfestsetzungen
• Immissionsschutz

Visualisierungen,

Leipzig – Rosa-Luxemburg-Straße, 3D-Visualisierung

Auftraggeberin
Goldlandmedia GmbH

Bearbeitungszeitraum
September 2022

Ziel
3D-Visualisierung von neun Wohn- und Geschäftshäusern.

Bebauungspläne,

Landeshauptstadt Potsdam – Bebauungsplan Nr. 127
„Leipziger Dreieck“

Auftraggeberin
Landeshauptstadt Potsdam

Festsetzung
05.12.2018 (Veröffentlichung im Amtsblatt 15/2018 vom 28.12.2018, S. 17)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
2,9 ha

Ziel
Mit der Aufstellung des Bebauungsplans als planfeststellungsersetzendem Plan gemäß § 28 Abs. 3 Personenbeförderungsgesetz (PbefG) soll die Neuordnung der Gleisanlagen der Straßenbahn im Kreuzungsbereich des „Leipziger Dreiecks“ planungsrechtlich vorbereitet werden. Diese Maßnahme ist Teil einer verkehrlich-städtebaulichen Gesamtmaßnahme zur Neugestaltung des Leipziger Dreiecks in der Landeshauptstadt Potsdam.

Die technische Ausbauplanung der Betriebsanlagen für die Straßenbahn ist parallel zum Aufstellungsverfahren des Bebauungsplans erarbeitet worden. Die Inhalte der Ausbauplanung wurden als planfeststellungsersetzende Planinhalte in den Bebauungsplan aufgenommen.

Festsetzungsinhalte

• Öffentliche Straßenverkehrsfläche
• Öffentliche Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung
• Sondergebiet Landesregierung
• Flächen für Tiefgaragen
• Maßnahmen der Straßenbahnplanung als planfeststellungsersetzende Inhalte des Bebauungsplans

Bebauungspläne,

• Art der baulichen Nutzung
• überbaubare Grundstücksflächen
• Öffentliche Verkehrsflächen
• Öffentliche Grünflächen

Bebauungspläne,

Gemeinde Schönwalde-Glien – Bebauungsplan Nr. 17b
„Wiesenweg 2. BA“

Auftraggeberin
D & P Erschließung GmbH

Festsetzung
20.02.2020 (Veröffentlichung im Amtsblatt der Gemeinde Schönwalde-Glien Nr. 4 vom 19.03.2020, S. 4)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
4,9 ha

Ziel
Ziel des Bebauungsplans Nr. 17b „Wiesenweg 2. BA“ ist die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung einer Wohnbebauung mit Einzel- und Doppelhäusern auf einer ehemals landwirtschaftlich genutzten, derzeit brachliegenen Fläche. Dazu ist neben der Festsetzung eines reinen Wohngebiets auch die planungsrechtliche Sicherung von Verkehrsflächen für die innere Erschließung des Baugebiets geplant. Darüber hinaus ist die Realisierung einer öffentlichen Grünfläche mit einem Spielplatz geplant. Die im Osten des Plangebiets gelegenen Waldflächen sowie der südlich an die Waldflächen angrenzende Landwirtschaftsweg sollen erhalten und in ihrem Bestand festgeschrieben werden. Aufgrund des aus den Planungen resultierenden Eingriffs in Natur und Landschaft ist zudem die planungsrechtliche Sicherung externer Ausgleichsflächen erforderlich.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
• Öffentliche Verkehrs- und Grünflächen
• Grünfestsetzungen
• Flächen für Wald und für die Landwirtschaft
• Externe Ausgleichsflächen

Bebauungspläne,

Berlin Neukölln – Bebauungsplan 8-2-1
für das Grundstück Grenzallee 37

Auftraggeber
Bezirksamt Neukölln von Berlin

Festsetzung
22.05.2019 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 19 vom 20.07.2019, S. 19)

Verfahren
Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB

Größe
1,4 ha

Ziel
Anlass für die Aufstellung des Bebauungsplans 8-2-1 war die beabsichtigte Veräußerung des Grundstücks Grenzallee 37 und die damit verbundene geplante Nutzungsänderung. Die zuvor bestehende Nutzung eines Discount-Möbelmarkts sollte zugunsten einer anderweitigen gewerblichen Nutzung aufgegeben werden. Der beabsichtigten Nutzungsänderung und einer damit verbundenen vollständigen Aufgabe der bisherigen Nutzung standen die Festsetzungen des Bebauungsplans 8-2 entgegen. Somit bedurfte es einer Änderung des bislang bestehenden Planungsrechts durch Aufstellung eines Bebauungsplans. Die Restriktionen, die aus der unmittelbar angrenzenden, planfestgestellten Trasse der Autobahn BAB A 100 resultieren, waren dabei zu berücksichtigen.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• überbaubare Grundstücksflächen
• Öffentliche Verkehrsflächen
• Flächen für Stellplätze
• Geh-, Fahr- und Leitungsrechte
• Immissionsschutz

Bebauungspläne,

Berlin Treptow-Köpenick – vorhabenbezogener Bebauungsplan 9-11 VE
für das Grundstück Am Maria-Jankowski-Park 2/6

Auftraggeberin
M-J PARK GbR

Festsetzung
18.03.2021 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 72 vom 28.03.2020, S. 230)

Verfahren
Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB

Größe
0,6 ha

Ziel
Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan 9-11 VE für das Grundstück Am Maria-Jankowski-Park 2/6, Flur 465, Gemarkung Köpenick im Bezirk Treptow-Köpenick, Ortsteil Köpenick, werdendie planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Wiedernutzbarmachung der brachliegenden Fläche geschaffen. Das Vorhaben umfasst die Errichtung einer Wohnbebauung unter Einbeziehung des mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abgestimmten denkmalgeschützten Gebäudebestands („Ötting-Villa“). Die in diesem Zusammenhang vorhabenbezogene Erhöhung der baulichen Dichte zur Schaffung von Wohnraum unter Beachtung der Belange des Natur- und Denkmalschutzes ist erforderlich, um dem hohen Bedarf an notwendigen Wohnungen einschließlich mietpreisgebundenen Wohnungen in innerstädtisch gut erschlossenen Lagen zu sichern.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• überbaubare Grundstücksflächen
• Flächen für Stellplätze und Garagen
• Grünfestsetzungen
• Immissionsschutz

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung,

Berlin Spandau – Werkstattverfahren Griesinger Straße

Auftraggeberin
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen

Bearbeitungszeitraum
April bis August 2019

Ziel
Städtebauliche Konzeption im Rahmen eines Werkstattverfahrens zur Nachnutzung eines ehemaligen Krankenhausstandorts.

Bebauungspläne,

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• überbaubare Grundstücksflächen
• Grünfestsetzungen
• Immissionsschutz
• Abstandsflächen
• Gestalterische Festsetzungen zur Fassadengliederung

Bebauungspläne,

Stadt Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) – Bebauungsplan Nr. 26
„Einzelhandelsstandort Postbautenstraße“

Auftraggeberin
K. Gräbeldinger Immobilien Beteiligungs GmbH

Festsetzung
28.01.2021 (Veröffentlichung im Amtsblatt für die Stadt Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) Nr. 2 vom 12.02.2021, S. 4)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
2,6 ha

Ziel
Das Plangebiet liegt ca. 1,5 km östlich des Stadtzentrums. Bisher war auf dem Grundstück im Bestand ein Gebäude mit einem Baumarkt und einem Verbrauchermarkt vorhanden. Geplant wurde nun die Umgestaltung des Einzelhandelsstandorts mit Vergrößerung des Verbrauchermarkts und Erneuerung des Erscheinungsbilds im Eingangsbereich. Außerdem beabsichtigte die Stadt Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) die Verbreiterung der angrenzenden Postbautenstraße mit Ausbau der Geh- und Radwege und einer Entwässerungsmulde. Mit dem Bebauungsplan 26 wurden die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Erweiterung des Verbrauchermarkts und im gleichen Zug Klarheit für die geplante Verbreiterung der Postbautenstraße geschaffen.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Überbaubare Grundstücksflächen
• Flächen für Stellplätze und Garagen
• Grünfestsetzungen
• Übernahme landesrechtlicher Regelungen
• Immissionsschutz
• Abstandsflächen
• Gestalterische Festsetzungen zur Fassadengliederung

Bebauungspläne,

Stadt Nauen – Bebauungsplan „An der Alten Ziegelei“
Teilgebiet der Stadterweiterung Süd

Auftraggeberin
AM:PM Grund 1 GmbH

Festsetzung
27.06.2022 (Veröffentlichung im Amtsblatt Nr. 4 vom 18.07.2022, S. 4)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
11,3 ha

Ziel
Nauen besitzt als Mittelzentrum des Havellands eine wichtige Funktion für die regionale Entwicklung am westlichen Rande des Berliner Umlands. Es entstehen zunehmende Herausforderungen und Perspektiven, die sich aus der allgemein starken Zuwanderung im gesamten Berliner Umland ergeben. Nauen gewinnt dadurch als Stadt der zweiten Reihe immer mehr Bedeutung als Wohnstandort, aber auch als Wirtschaft- und Arbeitsplatzstandort. Nauen hat sich daraus folgend stadtentwicklungspolitisch neue strategische Schwerpunkte gesetzt.

Aufgrund der aus dem Strategiewechsel resultierenden neu ausgerichteten städtebaulichen Zielstellung der Stadt Nauen wird zurzeit der Flächennutzungsplan geändert. Mit dem Bebauungsplan „An der Alten Ziegelei“ sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für einen Teil der Stadterweiterung Süd geschaffen werden. Mit der Kernstadterweiterung werden die natürlichen Entwicklungspotentiale der Stadt Nauen im Nahbereich von Berlin genutzt und auf die verstärkte Nachfrage nach Wohnen reagiert.

Der Bebauungsplan „An der Alten Ziegelei“ soll mit seinen benachbarten Bebauungsplänen zum einen den südlichen Ortsrand der Kernstadt herausbilden, der nach Süden mit einer großzügigen Eingrünung abgeschlossen wird und einen Abschnitt eines auch in den benachbarten Bebauungsplangebieten weiterzuführenden Geh- und Radwegs enthält. Zum anderen ist es eine wesentliche Planungsaufgabe, einen Teil der Wohngebietserschließungsstraße festzusetzen, die zukünftig die neuen Wohngebiete von der Brandenburger Straße bis zur Ketziner Straße verbinden soll. Es ist beabsichtigt, ein modernes Stadtquartier zu schaffen, das geprägt ist von Naturnähe, Nachbarschaft und Nachhaltigkeit, mit einem breiten Angebot für unterschiedliche Wohnformen und Lebensmodelle.

Aufgrund des aus den Planungen resultierenden Eingriffs in Natur und Landschaft ist die planungsrechtliche Sicherung interner und externer Ausgleichsflächen erforderlich.

Festsetzungsinhalte

• Art und Maß der baulichen Nutzung
• Flächen für den Gemeinbedarf
• Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
• Öffentliche Verkehrsflächen
• Private und öffentliche Grünflächen
• Plangebietsinterner und -externer Ausgleich
• Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abwasserentsorgung
• Flächen für Tiefgaragen
• Mit Leitungs- und Gehrechten zu belastende Flächen

Bebauungspläne,

• Festsetzung von Sondergebieten
• Sicherung von privaten und öffentlichen Verkehrsflächen
• Sicherung von privaten Grünflächen mit Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft
• Sicherung von Waldflächen
• Schutz vor Lärm durch passiven und aktiven Lärmschutz

Bebauungspläne,

Berlin Spandau – vorhabenbezogener Bebauungsplan 5-97 VE
für das Grundstück Grünhofer Weg 30

Auftraggeberin
Ten Brinke Projektentwicklung GmbH

Festsetzung
22.02.2019 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 17 vom 09.07.2019, S. 402)

Verfahren
Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB

Größe
1,2 ha

Ziel
Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplans 5-97 VE werden die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung von dringend benötigtem Wohnraum geschaffen. Mit der Planung soll eine geordnete und nachhaltige sowie eine dem Wohl der Allgemeinheit dienende sozialgerechte Bodenordnung gewährleistet werden, die auch den sozialen, wirtschaftlichen und umweltschützenden Anforderungen gerecht wird. Die Schaffung eines neuen Wohngebiets trägt gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 2 BauGB insbesondere den Wohnbedürfnissen der Bevölkerung Rechnung. Mit der Planung soll ein schallrobuster Städtebau umgesetzt werden, um einen Schutz der lärmsensiblen Wohnnutzung vor möglichen Gewerbelärm zu gewährleisten. Das Plangebiet wird über den Grünhofer Weg verkehrlich erschlossen. Mit dem Vorhaben kann die östlich des Grünhofer Wegs vorhandene Wohnnutzung bis zu der bestehenden Kleingartenstruktur fortgeführt werden.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Flächen für Stellplätze
• Grünfestsetzungen
• Immissionsschutzfestsetzungen

Bebauungspläne,

Berlin Spandau – Bebauungsplan 5-123b „Nördliche Siemensstadt“
für das Gebiet zwischen der Bahnstrecke (seit 1980 stillliegend) vom Bahnhof Gartenfeld bis Bahnhof Siemensstadt (ehemalige Siemensbahn), Nonnendammallee, Paulsternstraße und Gartenfelder Straße, mit Ausnahme der Grundstücke Rohrdamm 82-85, Nonnendammallee 101-121, Paulsternstraße 4, 16-22 und Gartenfelder Straße 43-53A, der Teilfläche Gartenfelder Straße 55-59 B, sowie für die Grundstücke Straße am Schaltwerk 6 und das Flurstück 313 (Sickerfläche), die Straße am Schaltwerk und einen Abschnitt der ehemaligen Siemensbahn

Auftraggeberin
Siemens AG

Festsetzung
im Verfahren

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
34,5 ha

Ziel
Anlass der Planung ist die von der Siemens Aktiengesellschaft (AG) und dem Land Berlin beabsichtigte Transformation des bestehenden insgesamt ca. 76 ha großen Produktionsstandortes zu einem gemischt genutzten Quartier: der Siemensstadt Square.

Die Produktionsstandorte von Siemens werden unter Berücksichtigung der künftigen urbanen Nachbarschaften konzentriert und ausgebaut. Im neuen Stadtquartier wird somit auch in Zukunft die industrielle Produktion durch Siemens fortgeführt und mit neuen Arbeitsformen ergänzt werden. Die bislang für die Nachbarschaft unzugänglichen Industrieflächen werden schrittweise geöffnet.

Aufbauend auf einem im Januar 2020 abgeschlossenen städtebaulichen Wettbewerb für das Gesamtvorhaben Siemensstadt Square wurden die wesentlichen räumlichen, funktionalen und qualitativen Planungsziele in einen „Rahmenplan Siemensstadt²“ übersetzt, der am 20.07.2021 vom Senat von Berlin beschlossen und vom Abgeordnetenhaus zur Kenntnis genommen worden ist.

Für den nördlichen Teilbereich der Siemensstadt Square wird der Bebauungsplan 5-123b aufgestellt. Dieser beinhaltet neben dem nördlichen Wohnquartier im Bereich der früheren Arbeitnehmergärten unter anderem den geplanten zentralen Stadtpark, den Bildungscampus, Teile des künftigen urbanen Zentrums und die nördlichem Produktionsflächen. Die Gewährleistung gesunder Wohn- und Arbeitsbedingungen trotz direkter Nachbarschaft von Wohn- und Industrieflächen, die zukunftsfähige Gestaltung der Mobilität, die klimaökologische Wertigkeit des Quartiers sowie die Berücksichtigung von Bodenbelastungen und Trinkwasserschutz sind die maßgebenden planerischen Herausforderungen.

Bebauungspläne,

Berlin Pankow – Bebauungsplan 3-41
für die Grundstücke Idunastraße 11, Romain-Rolland-Straße 141 und Neukirchstraße 62-66

Auftraggeber
Bezirksamt Pankow von Berlin

Festsetzung
21.09.2021 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 72 vom 30.09.2021, S. 1110)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
4,6 ha

Ziel
Vordringliches Ziel des Bebauungsplans 3-41 ist die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung von zusätzlichen Wohnbaupotenzialen im Ortsteil Heinersdorf und damit die Nutzung von brachliegenden Flächen im Sinne einer Innenentwicklung. Dabei zielt die Planung im Bereich des ehemalig durch eine Gärtnerei genutzten Grundstücks vor allem auf die Schaffung von Planungsrecht für den Bau von Mehrfamilienhäusern zur Realisierung von städtischen Mietwohnungen. Die östlich der ehemaligen Gärtnereiflächen gelegenen, im Bestand überwiegend gewerblich genutzten Grundstücke sollen zukünftig verstärkt auch für eine Wohnnutzung zur Verfügung stehen, so dass hier die Umstrukturierung in ein Mischgebiet vorgesehen ist. Darüber hinaus sind zur Sicherung der Erschließung neue öffentliche und private Verkehrsflächen geplant.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
• Flächen für soziale Wohnraumförderung
• Öffentliche und private Verkehrsflächen
• Flächen für Stellplätze und Garagen
• Grünfestsetzungen
• Immissionsschutz
• Niederschlagswasserentwässerung
• Werbeanlagen

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung,

Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf – Städtebauliches Gutachten zur Hochhausentwicklung Projekt „Drei Höfe Berlin“

Auftraggeberin
Berlinhaus Verwaltung GmbH

Bearbeitungszeitraum
2018

Größe
0,25 ha

Ziel
Eignungsprüfung des Grundstücks für den Standort eines Hochhauses einschließlich Prüfnachweis nach diversen Schutzgebieten, übergeordneten Plänen und Konzepten, geplanter Nutzung und der verkehrlichen Anbindung des Standorts. Ferner argumentative Einordnung in die städtebauliche Entwicklung des Stadtteils und die Quartiersstrukturen des angrenzenden Bestands und Beurteilung der Qualität des Hochhauses einschließlich gutachterlicher Einschätzung des vorliegenden städtebaulichen Entwurfs.

Bebauungspläne,

Berlin Neukölln – Bebauungsplan XIV-256-2
für die Grundstücke Mohriner Allee 70/72A (teilweise)

Auftraggeber
Bezirksamt Neukölln von Berlin

Festsetzung
im Verfahren

Verfahren
Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB

Größe
0,9 ha

Ziel
Mit dem Bebauungsplan XIV-256-2 sollen auf Grundlage des durch die GfP erstellen städtebaulich-hochbaulichen Konzepts für die Mohriner Allee 70 die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung eines Wohngebiets auf einer bislang gewerblich genutzten Fläche geschaffen werden. Der Bebauungsplan XIV-256-2 dient der Wiedernutzbarmachung und Nachverdichtung eines erschlossenen, innerstädtischen Baugebiets und soll daher als Bebauungsplan der Innenentwicklung im Sinne von § 13a Baugesetzbuch im beschleunigten Verfahren aufgestellt werden.
Geplant ist dabei die Errichtung von dreigeschossigen Stadtvillen und Mehrfamilienhäusern in Zeilenbauweise mit insgesamt ca. 95 Wohneinheiten. Zudem ist die Festsetzung von privaten Verkehrsflächen vorgesehen, um so einerseits die Erschließung des Gebiets selber, andererseits aber auch die Erschließung der Hinterlandgrundstücke im angrenzenden Bebauungsplanentwurf XIV-256-3 planungsrechtlich zu sichern. Aufgrund der von der Mohriner Allee ausgehenden Lärmemissionen sind ferner Festsetzungen zum Immissionsschutz erforderlich.

Bebauungspläne,

Berlin Lichtenberg – Bebauungsplan 11-9c
für das Grundstück (Flurstücke 143 und 153) nördlich der Konrad-Wolf-Straße zwischen den Grundstücken Konrad-Wolf-Straße 40 und 45

Auftraggeber
Bezirksamt Lichtenberg von Berlin

Festsetzung
13.09.2022 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 48 vom 22.10.2022, S. 574)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
2,2 ha

Ziel
Der Geltungsbereich des Bebauungsplans 11-9c erfasst Flächen an der Konrad-Wolf-Straße, die ehemals als Bestandteil des Sportforums Berlin zu sportlichen Zwecken genutzt und nach Aufgabe der Sportnutzung aus dem Gelände des Sportforums herausgetrennt und an einen Privatinvestor veräußert wurden. Wesentliches Ziel des Bebauungsplans ist die planungsrechtliche Sicherung der unbebauten Plangebietsflächen für eine Wohnnutzung, nachdem erste Überlegungen zur Entwicklung eines Kerngebiets aufgegeben worden sind. Das Plangebiet ist als allgemeines Wohngebiet gemäß § 4 Baunutzungsverordnung festgesetzt. Innerhalb des Plangebiets wurden die überbaubaren Grundstücksflächen in der Form festgesetzt, dass drei Baublöcke mit innenliegenden Wohnhöfen entstehen.

Festsetzungsinhalte

• Art und Maß der baulichen Nutzung
• Überbaubare Grundstücksflächen
• Öffentliche Verkehrsflächen
• Anteil mietpreisgebundener Wohnungen
• Dachbegrünung
• Immissionsschutz

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung,

Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf – Machbarkeitsstudie Adenauer Platz

Auftraggeberin
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen

Bearbeitungszeitraum
Juli bis Oktober 2021

Ziel
Variantenstudie für die Neubebauung eines Grundstücks am Adenauer Platz.

Bebauungspläne,

Berlin Pankow – Bebauungsplan 3-60
für das Gelände südöstlich der Bahnstrecke 6081 Berlin – Stralsund (Stettiner Bahn), westlich des Heimdallgrabens, südlich der verlängerten Haupterschließung der Kleingartenanlage Dreieck Nord („Wiesenstraße“), westlich der verlängerten Romain-Rolland-Straße und der Haupterschließung der Kleingartenanlage Feuchter Winkel Ost („Hauptstraße“), nordwestlich des Heimdallgrabens, der Heimdallstraße, der Prenzlauer Promenade, den Grundstücksgrenzen der Granitzstraße 55-57, der Granitzstraße, westlich der Berliner Straße, nördlich der Grundstücksgrenzen der Berliner Straße 18, 19, 19A, 21A und der Mühlenstraße 62 und 67 und östlich der Mühlenstraße sowie eine Teilfläche der Stettiner Bahn zwischen Mühlenstraße und Berliner Straße und zwischen den Grundstücken Hadlichstraße 6 und 18 (Flurstück 196, Flur 160, Gemarkung Pankow).

Auftraggeber
Krieger Handel SE

Festsetzung
im Verfahren

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
47,2 ha

Ziel
Ziel der Planung ist die planungsrechtliche Sicherung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung der Flächen des ehemaligen Rangierbahnhofs Pankow. Gegenstand der Planung ist die Entwicklung der Flächen zu einem urbanen Stadtquartier und Wohnstandort sowie die Entwicklung von Flächen für den Einzelhandel (insbes. zur Erweiterung des Hauptzentrums Pankow an der Berliner Straße und als Fachmarktstandort für Möbel an der Prenzlauer Promenade), Flächen für soziale Infrastruktur (Schulen und Kindertagesstatten), Flächen für gewerbliche, soziale und kulturelle Nutzungen, öffentliche Grünflächen (Parkanlagen, Spielplätze, naturschutzrechtliche Ausgleichsflächen), Flächen für die Niederschlagswasserbewirtschaftung sowie Verkehrsflächen (Erschließungsstraßen, Mobilitätsstationen und Stellplatzanlagen, Fuß- und Radwege, außerdem die Radschnellverbindung Panke-Trail).

Die künftige Straßenbahn-Tangentialverbindung Pankow – Heinersdorf – Weißensee soll als Trassenfreihaltung im Bebauungsplanverfahren berücksichtigt werden.

Bebauungspläne,

Berlin Spandau – Bebauungsplan 5-73
für eine Teilfläche der Wasserstadt Berlin-Oberhavel zwischen Schwielowseestraße, Daumstraße, Pohleseestraße und Havel

Auftraggeberin
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen

Festsetzung
15.02.2021 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 17 vom 15.03.2021, S. 119)

Verfahren
Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB

Größe
2,2 ha

Ziel
Ziel des Bebauungsplans ist die Nachverdichtung von Flächen, die im Bebauungsplan VIII-526 bereits als allgemeine Wohngebiete festgesetzt, aber im Wesentlichen noch unbebaut waren. Vor dem Hintergrund des dringenden Wohnbedarfs im Land Berlin sollen die am östlichen Havelufer gelegenen Flächen der Wasserstadt Spandau durch berlineigene Wohnungsbaugesellschaften bebaut werden. Die im vorhergehenden Planungsrecht überwiegend als Flächen für eine Reihenhausbebauung festgesetzten Flächen sollen zukünftig – unter Aufnahme früherer Überlegungen zur Entwicklung der Wasserstadt Spandau – für eine Bebauung mit Geschosswohnungen qualifiziert werden.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
• Flächen für soziale Wohnraumförderung
• Öffentliche Verkehrsflächen
• Flächen für Tiefgaragen
• Grünfestsetzungen
• Immissionsschutz

Bebauungspläne,

Stadt Strausberg – Bebauungsplan Nr. 62/18
„Wohnen an der Elisabethstraße“

Auftraggeberin
KW Development GmbH

Festsetzung
02.09.2021 (Veröffentlichung im Amtsblatt für die Stadt Strausberg Nr. 7 vom 22.09.2021, S. 2)

Verfahren
Einbeziehung von Außenbereichsflächen in das beschleunigte Verfahren gemäß § 13 b BauGB

Größe
1,74 ha

Ziel
Zielstellung des Verfahrens war es, die brachgefallene innenstadtnahe Fläche in eine neue Nutzung zu führen. Das Plangebiet eignet sich vor allem aufgrund ihrer Lagegunst und der vorhandenen Strukturen für die Entwicklung von Wohnen. Aufgrund der erhöhten Nachfrage, der bereits von Wohnbebauung geprägten Umgebung und der vorhandenen Infrastruktur, wurde der Geltungsbereich entsprechend entwickelt, insbesondere im Segment der  2-, 2,5- und 3-Zimmer-Wohnungen, welche in Strausberg derzeit in nicht ausreichendem Maße zur Verfügung stehen. Neben der Möglichkeit der Durchquerung des Plangebiets für die Allgemeinheit erfolgte die Sicherung der Erschließung mit der Festsetzung einer privaten Verkehrsfläche.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
• Private Verkehrsflächen
• Flächen für Stellplätze und Tiefgaragen
• Immissionsschutz
• Grünfestsetzungen
• Niederschlagswasserentwässerung
• Gestalterische Festsetzungen

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung,

Berlin Tempelhof-Schöneberg und Mitte – Vorhabenbezogene Prüfung eines Hochhauses gemäß des Hochhausleitbildes von Berlin Potsdamer Straße 124-126/Kurfürstenstraße 150-151

Auftraggeberin
BOB Immobilienkonzepte GmbH

Bearbeitungszeitraum
2020-2021

Größe
0,23 ha

Ziel
Eignungsprüfung des Grundstücks für den Standort eines Hochhauses in unterschiedlichen Höhenentwürfen entsprechend der Prüfkriterien des Hochhausleitbilds für Berlin von 2020. Darin Prüfnachweis nach diversen Schutzgebieten, übergeordneten Plänen und Konzepten, geplanter Nutzung und der verkehrlichen Anbindung des Standorts. Ferner argumentative Einordnung in die städtebauliche Entwicklung des Stadtteils und die Quartiersstrukturen des angrenzenden Bestands und Beurteilung der Qualität des Hochhauses einschließlich gutachterlicher Einschätzung der vorliegenden Konzeptskizze.

Bebauungspläne,

Berlin Treptow-Köpenick – vorhabenbezogener Bebauungsplan 9-70 VE
für das Grundstück Elsenstraße 115 im Ortsteil Alt-Treptow

Auftraggeberin
TREMOV Grundstücks GmbH

Festsetzung
im Verfahren

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
0,3 ha

Ziel
Anlass für die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans 9-70 VE ist ein geplantes Neubauvorhaben auf dem ca. 0,3 ha großen Grundstück Elsenstraße 115 in Berlin-Treptow-Köpenick, Ortsteil Alt-Treptow. Die Vorhabenträgerin beabsichtigt das Bestandsgebäude durch ein Neubauvorhaben zu ersetzen. Grundlage für die Erarbeitung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans 9-70 VE bildet ein Bebauungskonzept, welches ein 10-geschossiges Büro- und Geschäftshaus mit gemischt gewerblicher Nutzung vorsieht. Stellplätze sollen in einer Tiefgarage untergebracht werden. Der Hochpunkt des ca. 38 m hohen Gebäudes soll sich in die Abmessungen anderer höherer Gebäude in der Umgebung einfügen und somit den Belangen des Denkmalschutzes des Sowjetischen Ehrenmals im Treptower Park gerecht werden. Mit dem Vorhaben sollen insgesamt ca. 28.000 m² Bruttogeschossfläche entstehen. Die planfestgestellte Anschlussstelle der BAB A 100 am Treptower Park ist dabei zu berücksichtigen.

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung,

Berlin Pankow – Städtebaulicher Entwurf Romain-Rolland-Straße

Auftraggeberin
ZEITGEIST Asset Management GmbH

Bearbeitungszeitraum
Seit Dezember 2021

Ziel
Bebauungsstudie für die Neuordnung eines gewerblich genutzten Grundstücks in Berlin-Pankow im Ortsteil Heinersdorf. Variantenstudie – Wohnen in Kombination mit Gewerbe (Zwischenstand eines noch nicht abgeschlossenen Verfahrens).

Bebauungspläne,

Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf – Bebauungsplan 4-75
für eine Teilfläche des Flurstücks 474 Kaiser-Friedrich-Straße Ecke Stuttgarter Platz

Auftraggeber
Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf

Festsetzung
im Verfahren

Verfahren
Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB

Größe
0,3 ha

Ziel
Ziel des aufzustellenden Bebauungsplans ist die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Realisierung eines mehrgeschossigen Fahrradparkhauses mit integrierter Drogenberatungsstelle sowie eines Drogenkonsumraums. Grundlage für die planerische Konzeption ist die Machbarkeitsstudie „Fahrradparkhaus am Stuttgarter Platz“, in der ein erstes Raum- und Funktionsprogramm für den Standort erstellt wurde. Dieses sieht einen dreigeschossigen Baukörper vor, in dem rund 460 m² Bruttogeschossfläche für eine gemeinnützige Organisation für Drogenhilfe und Gesundheitsförderung sowie ein Fahrradparkhaus mit 1.000 Stellplätzen untergebracht werden sollen.

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung,

Bezirk Spandau – Wohnungsbaupotenzialstudie

Auftraggeber
Bezirksamt Spandau von Berlin

Bearbeitungszeitraum
2013-2014

Größe
925 ha

Ziel
Ziel der Wohnungsbaupotenzialstudie war es, den gesamten Bezirk Spandau zu analysieren und potenziell für den Wohnungsbau geeignete Flächen zu ermitteln. Diese Flächen wurden vertieft auf eine Eignung als Fläche für eine Entwicklung als Geschosswohnungsbau oder Einfamilienhauswohnungsbau geprüft, bewertet und in einen zeitlichen Entwicklungskontext eingeordnet. Für die als geeignet befundenen Flächen erfolgte eine Einschätzung des möglichen Umfangs des Wohnungsneubaus.

Bebauungspläne,

Berlin Tempelhof-Schöneberg – vorhabenbezogener Bebauungsplan 7-97 VE
für eine Teilfläche des Grundstücks Rathausstraße 1 / Ullsteinstraße 184/194

Auftraggeberin
Baugenossenschaft IDEAL eG

Festsetzung
08.11.2022 (Veröffentlichung im GVBl. Nr. 51 vom 18.11.2022, S. 603)

Verfahren
Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB

Größe
0,4 ha

Ziel
Anlass für die Aufstellung des Bebauungsplans 7-97 VE ist die Absicht der Eigentümerin, die Wohnbebauung nordwestlich im Kreuzungsbereich von Rathausstraße und Ullsteinstraße zu ergänzen. Das in Rede stehende Grundstück wurde bisher als ebenerdiger Parkplatz genutzt. Angesichts des zunehmenden Bevölkerungswachstums und der damit einhergehenden verstärkten Nachfrage nach Wohnraum wurde die Nutzung als Parkplatz als nicht mehr zeitgemäß erachtet.

Gemäß dem städtebaulichen Konzept ist die Neuerrichtung eines sechsgeschossigen Wohngebäudes mit 49 Wohneinheiten sowie einer wohnverträglichen Gewerbenutzung, einer Kindertagespflege und einem Ladengeschäft im Erdgeschoss geplant. Ebenso ist eine Tiefgarage mit 51 Pkw-Stellplätzen sowie 100 Fahrradstellplätzen vorgesehen. Das Dach der Tiefgarage wird gemäß einem Grün- und Freiflächenplan begrünt.

Festsetzungsinhalte

• Art und Maß der baulichen Nutzung
  
• überbaubare Grundstücksflächen
• Gebäudehöhen
• Flächen für Tiefgaragen
• Verkehrsflächen
• Grünflächen
• Immissionsschutz

Bebauungspläne,

Berlin Marzahn-Hellersdorf – Bebauungsplan XXI-22-2
für das Gelände zwischen Wiesenburger Weg, S-Bahnstrecke, Georg-Knorr-Platz und Georg-Knorr-Straße, sowie für den Wiesenburger Weg und Teilflächen der Georg-Knorr-Straße und des Georg-Knorr-Platzes

Auftraggeberin
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen

Festsetzung
im Verfahren

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
11,2 ha

Ziel
Entwicklung eines untergenutzten Gewerbegebiets zu einem gemischt genutzten urbanen Stadtquartier auf der Grundlage der Ergebnisse eines diskursivem städtebaulichen Gutachterverfahrens. Sicherung attraktiver Gewerbeflächen und Schaffung des Planungsrechts für ca. 1.300 Wohnungen in einem stark emissionsgeprägten städtebaulichen Umfeld.

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung,

Berlin Pankow – Städtebaulicher Entwurf Hauptstraße 101

Auftraggeberin
Taurecon Real Estate Consulting GmbH

Bearbeitungszeitraum
Mai bis August 2022

Ziel
Bebauungsstudie für die Neuordnung eines gewerblich genutzten Grundstücks in Berlin Pankow im Ortsteil Rosenthal. Variantenstudie – Wohnen in Kombination mit Gewerbe.

Bebauungspläne,

Berlin Tempelhof-Schöneberg – vorhabenbezogener Bebauungsplan 7-89 VE
für das Grundstück Passauer Straße 1-3

Auftraggeberin
SIGNA Real Estate Management Germany GmbH

Festsetzung
14.06.2022 (Veröffentlichung im GVBl. Nr. 32 vom 22.06.2022, S. 371)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
0,6 ha

Ziel
Baurechtschaffung für einen Neubau. Der geplante Neubau soll in seinen Untergeschossen auf fünf Ebenen das Parken ermöglichen. In den oberirdischen Gebäudeteilen sind Einzelhandel und sonstige gewerbliche Nutzungen, insbesondere Büros vorgesehen. Über der Tiefgarage wird ein zweigeschossiges Sockelgeschoss errichtet, auf dem ein Punkthochhaus mit 11 Vollgeschossen steht. An der Passauer Straße wird ein straßenbegleitendes, den Blockrand schließendes Gebäude mit sechs Vollgeschossen errichtet.

Festsetzungsinhalte

• Art und Maß der baulichen Nutzung
  
• überbaubare Grundstücksflächen
• Gebäudehöhen
• Flächen für Tiefgaragen
• Grünfestfestungen
• Immissionsschutz

Visualisierungen,

Kiel – Kirchhofallee 43-49, 3D-Visualisierung

Auftraggeberin
Goldlandmedia GmbH

Bearbeitungszeitraum
August 2022

Ziel
3D-Visualisierung eines Neubauvorhabens.

Bebauungspläne,

• Art der Nutzung
• Maß der Nutzung
• Öffentliche Verkehrsflächen
• Öffentliche Grünflächen
• Grünfestsetzungen
• Mit Gehrechten zu belastende Flächen
• Immissionsschutzrechtliche Festsetzungen
• Gestalterische Festsetzungen (u.a. Dachgestaltung, Einfriedungen)

Bebauungspläne,

Kreisstadt Steinfurt – Bebauungsplan Nr. 16b
„Arnold-Kock-Straße – Ost“

Auftraggeberin
IGP Ingenieur AG

Festsetzung
20.05.2021 (Veröffentlichung im Amtsblatt der Kreisstadt Steinfurt Nr. 26/21 vom 08.10.2021, S. 2)

Verfahren
Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB

Größe
3,6 ha

Ziel
Mit dem Bebauungsplan 16b „Arnold-Kock-Straße – Ost“ werden die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung einer Reha-Klinik sowie eines Pflegeheims geschaffen, welche den Standort Steinfurt neben dem bestehenden UKM Marienhospital und dem Caritas-Altenheim als Gesundheitsstandort stärken. Zudem ermöglicht der Bebauungsplan eine Vergrößerung der bestehenden LWL Tagesklinik. Die Schaffung zweier neuer Wohngebiete trägt gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 2 BauGB insbesondere den Wohnbedürfnissen der Bevölkerung Rechnung. Mit der Planung soll eine geordnete und nachhaltige sowie eine dem Wohl der Allgemeinheit dienende sozialgerechte Bodenordnung gewährleistet werden, die auch den sozialen, wirtschaftlichen und umweltschützenden Anforderungen gerecht wird.Mit der Planung soll ein schallrobuster Städtebau umgesetzt werden, um einen Schutz der lärmsensiblen Wohnnutzung vor möglichen Gewerbelärm zu gewährleisten. Das Plangebiet wird über die Arnold-Kock-Straße sowie die Mauritiusstraße und eine neue Planstraße verkehrlich erschlossen.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Flächen für Tiefgaragen
• Grünordnerische Festsetzungen
• Bauordnungsrechtliche Festsetzungen
• Immissionsschutzfestsetzungen

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung,

Gemeinde Mühlenbecker Land, Ortsteil Schönfließ – Städtebaulicher Entwurf Schildower Chaussee

Auftraggeberin
Privat

Bearbeitungszeitraum
Mai bis Oktober 2022

Ziel
Städtebaulicher Entwurf für ein Grundstück im Ortsteil Schönfließ der Gemeinde Mühlenbecker Land. Der Entwurf am Rande des Gutspark Schönfließ sieht eine Gruppe von vier miteinander verbundenen Einzelhäusern und einem weiteren Gebäude mit insgesamt bis zu 34 Wohnungen vor.

Bebauungspläne,

• Art und Maß der baulichen Nutzung
• Überbaubare Grundstücksfläche
• Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
• Öffentliche Verkehrsflächen (z.T. mit besonderer Zweckbestimmung)
• Grünflächen
• Grünfestsetzungen
• Immissionsschutzrechtliche Festsetzungen
• Gestalterische Festsetzungen (Dachgestaltung, Einfriedungen)

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung,

Berlin Lichtenberg – Städtebauliche Studie zur Quartiersentwicklung in Alt-Hohenschönhausen

Auftraggeberin
ZEITGEIST Asset Management GmbH

Bearbeitungszeitraum
Seit Februar 2020

Ziel
Städtebauliche Studie und Standortanalyse im Rahmen der Quartiersentwicklung eines großen zusammenhängenden Gewerbestandortes im Herzen von Alt-Hohenschönhausen.

Bebauungspläne,

Gemeinde Wustermark, Ortsteil Elstal – Bebauungsplan Nr. E 36B
„Olympisches Dorf“

Auftraggeberin
Gemeinde Wustermark

Festsetzung
06.12.2022 (Veröffentlichung im Amtsblatt Nr. 6/2022 vom 23.12.2022, S. 18)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
14 ha

Ziel
Der Bebauungsplan soll die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Revitalisierung des Olympischen Dorfes schaffen und dieses, unter besonderer Wahrung und Erhalt der schutzwürdigen Bausubstanz, einer neuen Nutzung zuführen. Das städtebauliche Konzept sieht den weitestgehenden Erhalt der bestehenden Bausubstanz vor sowie die verträgliche Ergänzung von Neubauten in der historischen Fächerstruktur unter Wahrung der städtebaulichen und freiraumplanerischen Qualitäten des Gebiets. Auch die bestehenden Baudenkmäler aus der Zeit der olympischen Spiele von 1936, sollen gesichert und wieder genutzt werden.

Im Bebauungsplan werden neben Wohngebieten auch Gewerbegebiete, Waldflächen und öffentliche Grünflächen festgesetzt. Zur planungsrechtlichen Sicherung der Erschließung erfolgt die Festsetzung von öffentlichen Verkehrsflächen. Aufgrund der von der Bundesstraße B5 ausgehenden Lärmemissionen erfolgen ferner Festsetzungen zum Immissionsschutz.

Festsetzungsinhalte

• Art und Maß der baulichen Nutzung
• Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
• Private und öffentliche Verkehrsflächen
• Flächen für Stellplätze und Garagen
• Grünfestsetzungen
• Öffentliche Grünflächen
• Waldflächen
• Immissionsschutz
• Geh-, Fahr- und Leitungsrechte
• Niederschlagswasserentwässerung

Bebauungspläne,

Berlin Lichtenberg – Bebauungsplan 11-163
für das Gelände zwischen Frankfurter Allee, Buchberger Straße, Coppistraße, Albert-Hößler-Straße, Harnackstraße und Albert-Hößler-Straße sowie für die Frankfurter Allee zwischen Albert-Hößler-Straße und Buchberger Straße, für die Albert-Hößler-Straße zwischen Coppistraße und Harnackstraße und für die Harnackstraße zwischen Albert-Hößler-Straße und Frankfurter Allee

Auftraggeber
Bezirksamt Lichtenberg von Berlin

Festsetzung
im Verfahren

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
ca. 10 ha

Ziel
Mit der Aufstellung des Bebauungsplans 11-163 (Gewerbepark Buchberger Straße) sollen die planungsrechtlichen Grundlagen für die geordnete Entwicklung eines Gewerbegebiets geschaffen werden. Die vorhandenen gewerblichen Nutzungen sollen gesichert und die zukunftsfähige Weiterentwicklung und Intensivierung der Flächenausnutzung des Gewerbestandorts soll ermöglicht werden.

Für die verkehrliche Erschließung des Plangebiets und zur Ertüchtigung der Leistungsfähigkeit des angrenzenden übergeordneten Straßennetzes sollen erforderliche Verkehrsflächen für den Umweltverbund gesichert und zudem eine Durchwegung des Quartiers gewährleistet werden.

Das Niederschlagswasser soll künftig vollständig auf den Grundstücken zurückgehalten werden, um das Überflutungsrisiko im Kaskelkiez und die Schadstoffbelastung in der Rummelsburger Bucht nicht weiter zu verschärfen.

Weiterhin soll die vorhandene Grünanlage an der Albert-Hößler-Straße / untergeordnete Frankfurter Allee auch langfristig erhalten und entwickelt werden.

Bebauungspläne,

Stadt Nauen – Bebauungsplan „Quartier Ziegelstraße“
Teilgebiet der Stadterweiterung Süd

Auftraggeberin
Kondor Wessels Wohnen Berlin GmbH

Festsetzung
27.06.2022 (Veröffentlichung im Amtsblatt Nr. 4 vom 18.07.2022, S. 4)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
2,4 ha

Ziel
Nauen besitzt als Mittelzentrum des Havellandes eine wichtige Funktion für die regionale Entwicklung am westlichen Rande des Berliner Umlands. Es entstehen zunehmende Herausforderungen und Perspektiven, die sich aus der allgemein starken Zuwanderung im gesamten Berliner Umland ergeben. Nauen gewinnt dadurch als Stadt der zweiten Reihe immer mehr Bedeutung als Wohnstandort, aber auch als Wirtschaft- und Arbeitsplatzstandort. Nauen hat sich daraus folgend stadtentwicklungspolitisch neue strategische Schwerpunkte gesetzt.

Aufgrund der aus dem Strategiewechsel resultierenden neu ausgerichteten städtebaulichen Zielstellung der Stadt Nauen wird zurzeit der Flächennutzungsplan geändert. Mit dem Bebauungsplan „Quartier Ziegelstraße“ sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für einen Teil der Stadterweiterung Süd geschaffen werden. Mit der Kernstadterweiterung werden die natürlichen Entwicklungspotentiale der Stadt Nauen im Nahbereich von Berlin genutzt und auf die verstärkte Nachfrage nach Wohnen reagiert.

Der Bebauungsplan „Quartier Ziegelstraße“ soll mit seinen benachbarten Bebauungsplänen zum einen den südlichen Ortsrand der Kernstadt herausbilden, der nach Süden mit einer großzügigen Eingrünung abgeschlossen wird und einen Abschnitt eines auch in den benachbarten Bebauungsplangebieten weiterzuführenden Geh- und Radwegs enthält. Zum anderen ist es eine wesentliche Planungsaufgabe, einen Teil der Wohngebietserschließungsstraße festzusetzen, die zukünftig die neuen Wohngebiete von der Brandenburger Straße bis zur Ketziner Straße verbinden soll. Es beabsichtigt, ein modernes Stadtquartier zu schaffen, das geprägt ist von Naturnähe, Nachbarschaft und Nachhaltigkeit, mit einem breiten Angebot für unterschiedliche Wohnformen und Lebensmodelle.

Aufgrund des aus den Planungen resultierenden Eingriffs in Natur und Landschaft ist zudem die planungsrechtliche Sicherung interner und externer Ausgleichsflächen erforderlich.

Festsetzungsinhalte

• Art und Maß der baulichen Nutzung
• Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
• Öffentliche Verkehrsflächen
• Flächen für Stellplätze
• Private und Öffentliche Grünflächen
• Plangebietsinterner und externer Ausgleich

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung,

Berlin Treptow-Köpenick – Städtebaulicher Entwurf Behrensufer

Auftraggeberin
DIE Deutsche Immobilien Entwicklungs AG

Bearbeitungszeitraum
August 2019 bis September 2022

Ziel
Städtebauliche Konzeption im Rahmen eines Werkstattverfahrens zur Nachnutzung eines ehemaligen Gewerbestandorts.

Bebauungspläne,

Berlin Neukölln – Bebauungsplan XIV-245ba-1
„Sonnenallee 228“
für das Gelände zwischen der Sonnenallee, der geplanten BAB 100, der Bahnfläche und dem Neuköllner Schifffahrtskanal

Auftraggeber
Bezirksamt Neukölln von Berlin

Festsetzung
13.12.2017 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 33 vom 30.12.2017, S. 711)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
3,9 ha

Ziel
Ziel des Bebauungsplans XIV-245ba-1 ist es, auf Grundlage des Ergebnisses eines städtebaulichen und hochbaulichen Realisierungswettbewerbs die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Realisierung eines Hotelturms mit einer Höhe von ca. 175 m („Estrel Tower“), eines weiteren Gebäudes für ergänzende Hotelnutzungen, eines Büroturms mit einer Höhe von ca. 55 m, von Veranstaltungs- und Eventhallen, eines sechsgeschossiges Parkhauses sowie eines 20 m hohen Atriums, das den Hotelturm, den Büroturm, das Gebäude für ergänzende Hotelnutzungen und das Parkhaus miteinander verbindet, zu schaffen. Die Restriktionen, die aus der unmittelbar angrenzenden, planfestgestellten Trasse der Autobahn BAB A 100 und dem geplanten Rückbau der Sonnenalleebrücke resultieren, sind dabei zu berücksichtigen.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
  
• Maß der baulichen Nutzung
• überbaubare Grundstücksflächen
• Öffentliche Verkehrsflächen
• Geh- und Fahrrechte
• Dachbegrünung
• Immissionsschutz
• Aufschiebend bedingte Festsetzungen
• Auflösend bedingte Festsetzung

Bebauungspläne,

Stadt Hohen Neuendorf – Bebauungsplan Nr. 62
„Senioren-Wohnanlage mit Dienstleistungen Schönfließer Straße, Stadtteil Bergfelde“

Auftraggeberin
GVG Projektentwicklungsgesellschaft mbH

Festsetzung
23.03.2019 (Veröffentlichung im Amtsblatt Hohen Neuendorf Nr. 03 vom 23.03.2019, S. 14)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
1,5 ha

Ziel
Das Plangebiet ist Bestandteil des Ende der 1990er Jahre errichteten Handels- und Dienstleistungszentrums Hohen Neuendorf (HDZ). Mit den in den Jahren 2016/17 nördlich des Plangebiets an der Schönfließer Straße errichteten Einzelhandelsbetrieben sowie dem im Sommer 2017 erfolgten Abriss des im Geltungsbereich gelegenen, leerstehenden Baumarkts wurde die Neustrukturierung des ehemaligen HDZ eingeleitet. Mit dem Bebauungsplan Nr. 62 sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Nachnutzung des rückwärtigen Bereiches mit dem Schwerpunkt Wohnnutzung geschaffen werden. Geplant ist die Errichtung einer Seniorenwohnanlage zur Deckung des Bedarfs dringend benötigten Wohnraums für ältere Menschen sowie von Einzelhandel- und Dienstleistungsflächen.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• überbaubare Grundstücksflächen
• Grünfestsetzungen
• Immissionsschutz
• Gestalterische Festsetzungen zur Fassadengliederung

Bebauungspläne,

Berlin Spandau – Bebauungsplan 5-123a „Östlicher Stadteingang Siemensstadt“
für eine nördlich der Nonnendammallee befindliche Teilfläche der Siemensstadt², angrenzend an die Bahnstrecke der ehemaligen Siemensbahn, den Bhf. Siemensstadt sowie den Rohrdamm

Auftraggeberin
Siemens AG

Festsetzung
im Verfahren

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
2,14 ha

Ziel
Anlass der Planung ist die von der Siemens Aktiengesellschaft (AG) und dem Land Berlin beabsichtigte Transformation des bestehenden insgesamt ca. 76 ha großen Produktionsstandorts zu einem gemischt genutzten Quartier: der Siemensstadt Square.

Aufbauend auf einem im Januar 2020 abgeschlossenen städtebaulichen Wettbewerb für das Ge-samtvorhaben Siemensstadt Square wurden die wesentlichen räumlichen, funktionalen und qualitativen Planungsziele in einen „Rahmenplan Siemensstadt²“ übersetzt, der am 20.07.2021 vom Senat von Berlin beschlossen und vom Abgeordnetenhaus zur Kenntnis genommen worden ist.

Für einen ersten östlichen Teilabschnitt der Siemensstadt Square, das Plangebiet des Bebauungsplanes 5-123a, wurde im Jahr 2020 ein hochbaulicher Realisierungswettbewerb durchgeführt, um die konzeptionellen Vorstellungen zu konkretisieren und die städtebauliche und architektonische Qualität zu sichern. Am Rohrdamm, zwischen dem Bahndamm der Siemensbahn und der Nonnendammallee gelegen, soll der östliche Eingangsbereich in das Quartier entstehen. Geplant ist ein Hochhaus mit bis zu 60 m Höhe und ein etwa 20 m hohes Atriumgebäude, angepasst an die Höhe des historischen Siemens Verwaltungsgebäudes. Am Rohrdamm soll zudem ein öffentlich zugänglicher eingeschossiger Informationspavillon (Siemens Information Center) entstehen.

Bebauungspläne,

Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf – vorhabenbezogener Bebauungsplan 4-57 VE
für die Grundstücke Sodener Straße 25/27; Wiesbadener Straße 51A/52 und 57/57A; Sodener Straße 3,9,11,15 und 17; Dillenburger Straße 62, den Franz-Cornelsen-Weg und das an der Wiesbadener Straße gelegene Flurstück 21/108, sowie einen Abschnitt der Wiesbadener Straße

Auftraggeberin
Becker & Kries Projekt-Invest GmbH & Co. KG

Festsetzung
21.09.2021 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 74 vom 28.09.2021, S. 1186)

Verfahren
Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB

Größe
2,7 ha

Ziel
Mit der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine bauliche Nachverdichtung des bestehenden Wohngebiets geschaffen werden. Hierfür soll die Bestandsstruktur nördlich und südlich der Wiesbadener Straße sowie westlich der Sodener Straße um weitere Wohngebäude ergänzt werden. Die geplante Wohnnutzung entspricht dabei der hohen Lagegunst des Standorts und ist geeignet, zu einer städtebaulichen Aufwertung des Bereichs beizutragen. Um die Schaffung von Wohnraum sicherzustellen, sind im Plangebiet Wohnungen als allgemein zulässig festgesetzt. Andere Nutzungen sind auf das 1. Vollgeschoss beschränkt oder als nur ausnahmsweise zulässig festgesetzt.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
• Flächen für soziale Wohnraumförderung
• Öffentliche Verkehrsflächen
• Flächen für Stellplätze (Tiefgaragen)
• Grünfestsetzungen
• private Grünfläche
• Immissionsschutz

Bebauungspläne,

Stadt Stromberg – Bebauungsplan Kurhaus Stromberg
für die Flächen zwischen dem Dörrebach, dem Alten- und Pflegeheim „Haus Obentraut“, dem Neupfälzer Weg sowie Flächen des Stromberger Stadtwaldes

Auftraggeberin
Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg / Immonen Holdings Germany GmbH

Festsetzung
im Verfahren

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
3,6 ha

Ziel
Der Bebauungsplan verfolgt das Ziel, gleichermaßen den Erhalt und eine tragfähige Nachnutzung des denkmalgeschützten, seit Jahren leerstehenden ehemaligen Kurhauses, als auch die Errichtung von Wohngebäuden auf dem weitläufigen Hanggrundstück in Ortsrandlage zu ermöglichen. Themenfelder wie eingehende Abstimmungen zum Denkmalschutz, zu Fragen der Waldumwandlung sowie Erschließung von Mehrparteienhäusern mit Stellplatzanordnung im Sockelgeschoss in Steilhanglage begleiten das Planverfahren.

Bebauungspläne,

Berlin Mitte – Bebauungsplan 1-98
„Checkpoint Charlie“
für die Flurstücke 80/84 beiderseits der Friedrichstraße zwischen Schützenstraße und Zimmerstraße einschließlich des Grundstücks Mauerstraße 93, sowie einen Abschnitt der Friedrichstraße

Auftraggeberin
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen

Festsetzung
31.01.2020 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 4 vom 12.02.2020, S. 33)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
1,3 ha

Ziel
Vordringliches Ziel des Bebauungsplans 1-98 „Checkpoint Charlie“ ist die planungsrechtliche Sicherung eines Standorts für einen Bildungs- und Erinnerungsort, einer der zentralen Lage des Orts entsprechenden gemischten Nutzung mit einem hohen Wohnanteil sowie eines Stadtplatzes. Der vorhandene Stadtraum soll unter Berücksichtigung der historischen Bedeutung des Orts als ehemaliger Grenzübergang qualifiziert und die Flächen einer neuen, dem Ort angemessenen Nutzungen zugeführt werden. Unter Berücksichtigung der besonderen Lage sind dabei gestalterische Festsetzungen sowie aus städtebaulichen Gründen eine horizontale Gliederung des urbanen Gebiets zur Feinsteuerung der Art der baulichen Nutzung vorgesehen.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
• Flächen für soziale Wohnraumförderung
• Öffentliche Verkehrsflächen (z.T. mit besonderer Zweckbestimmung)
• Immissionsschutz
• Dachbegrünung und Retentionsdächer
• Gestalterische Festsetzungen (Traufhöhe, Fensteranteil, Materialien, Werbeanlagen)

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung,

Gemeinde Kleinmachnow – Klarstellungssatzung gemäß § 34 Abs. 4 Satz 1 Nr. 1 BauGB

Auftraggeberin
Gemeinde Kleinmachnow

Bearbeitungszeitraum
2011-2013

Größe
11,9 km²

Ziel
Für die Zulässigkeit von Vorhaben in im Zusammenhang bebauten Ortsteilen sind sofern keine Bebauungspläne vorliegen – grundsätzlich die Zulässigkeitsregelungen des § 34 BauGB anzuwenden. Die Abgrenzung des „im Zusammenhang bebauten Ortsteils“ führt jedoch in der Umsetzung häufig zu Schwierigkeiten. Mit der Klarstellungssatzung der Gemeinde Kleinmachnow werden die Grenzen des im Zusammenhang bebauten Ortsteils festgelegt und somit die Zugehörigkeit von Flächen zum Innenbereich nach § 34 BauGB klargestellt.

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung,

• Entwicklung von Bebauungs- und Erschließungsvarianten
• Ermittlung von Kennzahlen
• Darstellung von Planinhalten 2D / 3D

Bebauungspläne,

Berlin Tempelhof-Schöneberg – vorhabenbezogener Bebauungsplan 7-93 VE
für das Gelände zwischen Speyerer Straße, Martin-Luther-Straße und Barbarossastraße

Auftraggeberin
VorhabenträgergeselIschaft Barbarossadreieck mbH & Co. KG

Festsetzung
08.11.2022 (Veröffentlichung im GVBl. Nr. 51 vom 18.11.2022, S. 602)

Verfahren
Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB

Größe
0,8 ha

Ziel
Anlass für die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans 7-93 VE ist die beabsichtigte Neustrukturierung des Geländes zwischen Speyerer Straße, Martin-Luther-Straße und Barbarossastraße. Die Eigentümer beabsichtigen, die bestehende Wohnbebauung aus den 1960er Jahren mit mehreren Neubauten zu ergänzen.

Das städtebauliche Konzept sieht an der Martin-Luther-Straße eine Schließung des Blockrands sowie eine Nachverdichtung zur Brandwand des Bestandsgebäudes in der Speyerer Straße durch Wohn- und Bürohäuser vor, die einen qualitativ gestalteten Innenhof zur Speyerer Straße hin bilden. Der Einmündungsbereich der Speyerer Straße in die Martin-Luther-Straße soll durch ein sich in der Höhe vom Umgebungsbereich abhebendes maximal zwölfgeschossiges Geschäfts- und Bürogebäude städtebaulich betont werden.  In den neu errichteten Gebäuden sollen 22 Wohneinheiten sowie Gewerbeeinheiten auf einer Geschossfläche von 7.897 m² untergebracht werden. Zur Unterbringung des ruhenden Verkehrs ist die Errichtung einer Tiefgarage mit 26 Stellplätzen vorgesehen.

Festsetzungsinhalte

• Art und Maß der baulichen Nutzung
  
• überbaubare Grundstücksflächen
• Gebäudehöhen
• Flächen für Tiefgaragen
• Verkehrsflächen
• Grünflächen
• Immissionsschutz