Bebauungspläne,

• Art und Maß der baulichen Nutzung
• Überbaubare Grundstücksfläche
• Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
• Öffentliche Verkehrsflächen (z.T. mit besonderer Zweckbestimmung)
• Grünflächen
• Grünfestsetzungen
• Immissionsschutzrechtliche Festsetzungen
• Gestalterische Festsetzungen (Dachgestaltung, Einfriedungen)

Bebauungspläne,

Stadt Hohen Neuendorf – Bebauungsplan Nr. 62
„Senioren-Wohnanlage mit Dienstleistungen Schönfließer Straße, Stadtteil Bergfelde“

Auftraggeberin
GVG Projektentwicklungsgesellschaft mbH

Festsetzung
23.03.2019 (Veröffentlichung im Amtsblatt Hohen Neuendorf Nr. 03 vom 23.03.2019, S. 14)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
1,5 ha

Ziel
Das Plangebiet ist Bestandteil des Ende der 1990er Jahre errichteten Handels- und Dienstleistungszentrums Hohen Neuendorf (HDZ). Mit den in den Jahren 2016/17 nördlich des Plangebiets an der Schönfließer Straße errichteten Einzelhandelsbetrieben sowie dem im Sommer 2017 erfolgten Abriss des im Geltungsbereich gelegenen, leerstehenden Baumarkts wurde die Neustrukturierung des ehemaligen HDZ eingeleitet. Mit dem Bebauungsplan Nr. 62 sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Nachnutzung des rückwärtigen Bereiches mit dem Schwerpunkt Wohnnutzung geschaffen werden. Geplant ist die Errichtung einer Seniorenwohnanlage zur Deckung des Bedarfs dringend benötigten Wohnraums für ältere Menschen sowie von Einzelhandel- und Dienstleistungsflächen.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• überbaubare Grundstücksflächen
• Grünfestsetzungen
• Immissionsschutz
• Gestalterische Festsetzungen zur Fassadengliederung

Bebauungspläne,

Berlin Mitte – Bebauungsplan 1-98
„Checkpoint Charlie“
für die Flurstücke 80/84 beiderseits der Friedrichstraße zwischen Schützenstraße und Zimmerstraße einschließlich des Grundstücks Mauerstraße 93, sowie einen Abschnitt der Friedrichstraße

Auftraggeberin
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen

Festsetzung
31.01.2020 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 4 vom 12.02.2020, S. 33)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
1,3 ha

Ziel
Vordringliches Ziel des Bebauungsplans 1-98 „Checkpoint Charlie“ ist die planungsrechtliche Sicherung eines Standorts für einen Bildungs- und Erinnerungsort, einer der zentralen Lage des Orts entsprechenden gemischten Nutzung mit einem hohen Wohnanteil sowie eines Stadtplatzes. Der vorhandene Stadtraum soll unter Berücksichtigung der historischen Bedeutung des Orts als ehemaliger Grenzübergang qualifiziert und die Flächen einer neuen, dem Ort angemessenen Nutzungen zugeführt werden. Unter Berücksichtigung der besonderen Lage sind dabei gestalterische Festsetzungen sowie aus städtebaulichen Gründen eine horizontale Gliederung des urbanen Gebiets zur Feinsteuerung der Art der baulichen Nutzung vorgesehen.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
• Flächen für soziale Wohnraumförderung
• Öffentliche Verkehrsflächen (z.T. mit besonderer Zweckbestimmung)
• Immissionsschutz
• Dachbegrünung und Retentionsdächer
• Gestalterische Festsetzungen (Traufhöhe, Fensteranteil, Materialien, Werbeanlagen)

Bebauungspläne,

Berlin Neukölln – Bebauungsplan 8-2-1
für das Grundstück Grenzallee 37

Auftraggeber
Bezirksamt Neukölln von Berlin

Festsetzung
22.05.2019 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 19 vom 20.07.2019, S. 19)

Verfahren
Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB

Größe
1,4 ha

Ziel
Anlass für die Aufstellung des Bebauungsplans 8-2-1 war die beabsichtigte Veräußerung des Grundstücks Grenzallee 37 und die damit verbundene geplante Nutzungsänderung. Die zuvor bestehende Nutzung eines Discount-Möbelmarkts sollte zugunsten einer anderweitigen gewerblichen Nutzung aufgegeben werden. Der beabsichtigten Nutzungsänderung und einer damit verbundenen vollständigen Aufgabe der bisherigen Nutzung standen die Festsetzungen des Bebauungsplans 8-2 entgegen. Somit bedurfte es einer Änderung des bislang bestehenden Planungsrechts durch Aufstellung eines Bebauungsplans. Die Restriktionen, die aus der unmittelbar angrenzenden, planfestgestellten Trasse der Autobahn BAB A 100 resultieren, waren dabei zu berücksichtigen.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• überbaubare Grundstücksflächen
• Öffentliche Verkehrsflächen
• Flächen für Stellplätze
• Geh-, Fahr- und Leitungsrechte
• Immissionsschutz

Bebauungspläne,

• Festsetzung von Sondergebieten
• Sicherung von privaten und öffentlichen Verkehrsflächen
• Sicherung von privaten Grünflächen mit Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft
• Sicherung von Waldflächen
• Schutz vor Lärm durch passiven und aktiven Lärmschutz

Bebauungspläne,

Stadt Stromberg – Bebauungsplan Kurhaus Stromberg
für die Flächen zwischen dem Dörrebach, dem Alten- und Pflegeheim „Haus Obentraut“, dem Neupfälzer Weg sowie Flächen des Stromberger Stadtwaldes

Auftraggeberin
Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg / Immonen Holdings Germany GmbH

Festsetzung
im Verfahren

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
3,6 ha

Ziel
Der Bebauungsplan verfolgt das Ziel, gleichermaßen den Erhalt und eine tragfähige Nachnutzung des denkmalgeschützten, seit Jahren leerstehenden ehemaligen Kurhauses, als auch die Errichtung von Wohngebäuden auf dem weitläufigen Hanggrundstück in Ortsrandlage zu ermöglichen. Themenfelder wie eingehende Abstimmungen zum Denkmalschutz, zu Fragen der Waldumwandlung sowie Erschließung von Mehrparteienhäusern mit Stellplatzanordnung im Sockelgeschoss in Steilhanglage begleiten das Planverfahren.

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung,

• Entwicklung von Bebauungs- und Erschließungsvarianten
• Ermittlung von Kennzahlen
• Darstellung von Planinhalten 2D / 3D

Bebauungspläne,

Landeshauptstadt Potsdam – Bebauungsplan Nr. 127
„Leipziger Dreieck“

Auftraggeberin
Landeshauptstadt Potsdam

Festsetzung
05.12.2018 (Veröffentlichung im Amtsblatt 15/2018 vom 28.12.2018, S. 17)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
2,9 ha

Ziel
Mit der Aufstellung des Bebauungsplans als planfeststellungsersetzendem Plan gemäß § 28 Abs. 3 Personenbeförderungsgesetz (PbefG) soll die Neuordnung der Gleisanlagen der Straßenbahn im Kreuzungsbereich des „Leipziger Dreiecks“ planungsrechtlich vorbereitet werden. Diese Maßnahme ist Teil einer verkehrlich-städtebaulichen Gesamtmaßnahme zur Neugestaltung des Leipziger Dreiecks in der Landeshauptstadt Potsdam.

Die technische Ausbauplanung der Betriebsanlagen für die Straßenbahn ist parallel zum Aufstellungsverfahren des Bebauungsplans erarbeitet worden. Die Inhalte der Ausbauplanung wurden als planfeststellungsersetzende Planinhalte in den Bebauungsplan aufgenommen.

Festsetzungsinhalte

• Öffentliche Straßenverkehrsfläche
• Öffentliche Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung
• Sondergebiet Landesregierung
• Flächen für Tiefgaragen
• Maßnahmen der Straßenbahnplanung als planfeststellungsersetzende Inhalte des Bebauungsplans

Bebauungspläne,

Berlin Spandau – Bebauungsplan 5-95
für eine Teilfläche des Geländes südlich des Freudenberger Weges, westlich des Wittgensteiner Weges, nördlich des Eiserfelder Ringes und östlich des Weges zwischen Freudenberger Weg und Spekteweg

Auftraggeberin
Charlottenburger Baugenossenschaft

Festsetzung
12.12.2018 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 30 vom 19.12.2018, S. 702)

Verfahren
Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB

Größe
1,2 ha

Ziel
Durch den Bebauungsplan 5-95 sollen die planungsrechtlichen Grundlagen für die Realisierung einer fünf- bis achtgeschossigen Bebauung entstehen. Die geplante Nachverdichtung erfordert eine besondere Berücksichtigung der Bestandsgebäude. Daher erfolgen enge Vorgaben an das Maß der baulichen Nutzung, sodass gesunde Wohnverhältnisse (Belichtungs- und Belüftungsverhältnisse) gewahrt bleiben. Aufgrund der städtebaulichen Zielsetzung des Bezirks soll mit der Planung die Bestandstruktur des bestehenden allgemeinen Wohngebiets weitergewickelt werden, um auf einen erheblichen Bedarf an Mietwohnungen in Berlin zu reagieren. Die geplante Bauweise dient dazu, in einem verträglichen Maß eine Nachverdichtung zu erzielen, welche die bestehende städtebauliche Figur fortsetzt. Die vorhandenen Mietergärten sowie der Bolzplatz können nicht erhalten werden.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Flächen für Tiefgaragen
• Gehrechte

Bebauungspläne,

Stadt Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) – Bebauungsplan Nr. 26
„Einzelhandelsstandort Postbautenstraße“

Auftraggeberin
K. Gräbeldinger Immobilien Beteiligungs GmbH

Festsetzung
28.01.2021 (Veröffentlichung im Amtsblatt für die Stadt Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) Nr. 2 vom 12.02.2021, S. 4)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
2,6 ha

Ziel
Das Plangebiet liegt ca. 1,5 km östlich des Stadtzentrums. Bisher war auf dem Grundstück im Bestand ein Gebäude mit einem Baumarkt und einem Verbrauchermarkt vorhanden. Geplant wurde nun die Umgestaltung des Einzelhandelsstandorts mit Vergrößerung des Verbrauchermarkts und Erneuerung des Erscheinungsbilds im Eingangsbereich. Außerdem beabsichtigte die Stadt Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) die Verbreiterung der angrenzenden Postbautenstraße mit Ausbau der Geh- und Radwege und einer Entwässerungsmulde. Mit dem Bebauungsplan 26 wurden die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Erweiterung des Verbrauchermarkts und im gleichen Zug Klarheit für die geplante Verbreiterung der Postbautenstraße geschaffen.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Überbaubare Grundstücksflächen
• Flächen für Stellplätze und Garagen
• Grünfestsetzungen
• Übernahme landesrechtlicher Regelungen
• Immissionsschutz
• Abstandsflächen
• Gestalterische Festsetzungen zur Fassadengliederung

Bebauungspläne,

• Art der Nutzung
• Maß der Nutzung
• Öffentliche Verkehrsflächen
• Öffentliche Grünflächen
• Grünfestsetzungen
• Mit Gehrechten zu belastende Flächen
• Immissionsschutzrechtliche Festsetzungen
• Gestalterische Festsetzungen (u.a. Dachgestaltung, Einfriedungen)

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung,

Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf – Vorhabenbezogene Prüfung eines Hochhauses gemäß des Hochhausleitbildes von Berlin an der Max-Dohrn-Straße

Auftraggeber
IDEAL Lebensversicherung a.G.

Bearbeitungszeitraum
2021

Größe
0,29 ha

Ziel
Eignungsprüfung des Grundstücks für den Standort eines Hochhauses in unterschiedlichen Höhenentwürfen entsprechend der Prüfkriterien des Hochhausleitbilds für Berlin von 2020. Darin Prüfnachweis nach diversen Schutzgebieten, übergeordneten Plänen und Konzepten, geplanter Nutzung und der verkehrlichen Anbindung des Standorts. Ferner argumentative Einordnung in die städtebauliche Entwicklung des Stadtteils und die Quartiersstrukturen des angrenzenden Bestands und Beurteilung der Qualität des Hochhauses einschließlich gutachterlicher Einschätzung der vorliegenden Konzeptskizze.

Bebauungspläne,

Berlin Pankow – Bebauungsplan 3-41
für die Grundstücke Idunastraße 11, Romain-Rolland-Straße 141 und Neukirchstraße 62-66

Auftraggeber
Bezirksamt Pankow von Berlin

Festsetzung
21.09.2021 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 72 vom 30.09.2021, S. 1110)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
4,6 ha

Ziel
Vordringliches Ziel des Bebauungsplans 3-41 ist die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung von zusätzlichen Wohnbaupotenzialen im Ortsteil Heinersdorf und damit die Nutzung von brachliegenden Flächen im Sinne einer Innenentwicklung. Dabei zielt die Planung im Bereich des ehemalig durch eine Gärtnerei genutzten Grundstücks vor allem auf die Schaffung von Planungsrecht für den Bau von Mehrfamilienhäusern zur Realisierung von städtischen Mietwohnungen. Die östlich der ehemaligen Gärtnereiflächen gelegenen, im Bestand überwiegend gewerblich genutzten Grundstücke sollen zukünftig verstärkt auch für eine Wohnnutzung zur Verfügung stehen, so dass hier die Umstrukturierung in ein Mischgebiet vorgesehen ist. Darüber hinaus sind zur Sicherung der Erschließung neue öffentliche und private Verkehrsflächen geplant.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
• Flächen für soziale Wohnraumförderung
• Öffentliche und private Verkehrsflächen
• Flächen für Stellplätze und Garagen
• Grünfestsetzungen
• Immissionsschutz
• Niederschlagswasserentwässerung
• Werbeanlagen

Bebauungspläne,

• Art der baulichen Nutzung
• überbaubare Grundstücksflächen
• Öffentliche Verkehrsflächen
• Öffentliche Grünflächen

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung,

Gemeinde Kleinmachnow – Klarstellungssatzung gemäß § 34 Abs. 4 Satz 1 Nr. 1 BauGB

Auftraggeberin
Gemeinde Kleinmachnow

Bearbeitungszeitraum
2011-2013

Größe
11,9 km²

Ziel
Für die Zulässigkeit von Vorhaben in im Zusammenhang bebauten Ortsteilen sind sofern keine Bebauungspläne vorliegen – grundsätzlich die Zulässigkeitsregelungen des § 34 BauGB anzuwenden. Die Abgrenzung des „im Zusammenhang bebauten Ortsteils“ führt jedoch in der Umsetzung häufig zu Schwierigkeiten. Mit der Klarstellungssatzung der Gemeinde Kleinmachnow werden die Grenzen des im Zusammenhang bebauten Ortsteils festgelegt und somit die Zugehörigkeit von Flächen zum Innenbereich nach § 34 BauGB klargestellt.

Bebauungspläne,

Berlin Treptow-Köpenick – vorhabenbezogener Bebauungsplan 9-70 VE
für das Grundstück Elsenstraße 115 im Ortsteil Alt-Treptow

Auftraggeberin
TREMOV Grundstücks GmbH

Festsetzung
im Verfahren

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
0,3 ha

Ziel
Anlass für die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans 9-70 VE ist ein geplantes Neubauvorhaben auf dem ca. 0,3 ha großen Grundstück Elsenstraße 115 in Berlin-Treptow-Köpenick, Ortsteil Alt-Treptow. Die Vorhabenträgerin beabsichtigt das Bestandsgebäude durch ein Neubauvorhaben zu ersetzen. Grundlage für die Erarbeitung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans 9-70 VE bildet ein Bebauungskonzept, welches ein 10-geschossiges Büro- und Geschäftshaus mit gemischt gewerblicher Nutzung vorsieht. Stellplätze sollen in einer Tiefgarage untergebracht werden. Der Hochpunkt des ca. 38 m hohen Gebäudes soll sich in die Abmessungen anderer höherer Gebäude in der Umgebung einfügen und somit den Belangen des Denkmalschutzes des Sowjetischen Ehrenmals im Treptower Park gerecht werden. Mit dem Vorhaben sollen insgesamt ca. 28.000 m² Bruttogeschossfläche entstehen. Die planfestgestellte Anschlussstelle der BAB A 100 am Treptower Park ist dabei zu berücksichtigen.

Visualisierungen,

Berlin-Friedrichshain – Quartier am Rummelsburger Platz, 3D-Visualisierung

Auftraggeberin
Goldlandmedia GmbH

Bearbeitungszeitraum
03-2022

Ziel
3D-Visualisierung von zwei geplanten Hochhäusern (Max und Moritz) mit Einbindung in die Umgebung

Bebauungspläne,

Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf – Bebauungsplan 4-75
für eine Teilfläche des Flurstücks 474 Kaiser-Friedrich-Straße Ecke Stuttgarter Platz

Auftraggeber
Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf

Festsetzung
im Verfahren

Verfahren
Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB

Größe
0,3 ha

Ziel
Ziel des aufzustellenden Bebauungsplans ist die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Realisierung eines mehrgeschossigen Fahrradparkhauses mit integrierter Drogenberatungsstelle sowie eines Drogenkonsumraums. Grundlage für die planerische Konzeption ist die Machbarkeitsstudie „Fahrradparkhaus am Stuttgarter Platz“, in der ein erstes Raum- und Funktionsprogramm für den Standort erstellt wurde. Dieses sieht einen dreigeschossigen Baukörper vor, in dem rund 460 m² Bruttogeschossfläche für eine gemeinnützige Organisation für Drogenhilfe und Gesundheitsförderung sowie ein Fahrradparkhaus mit 1.000 Stellplätzen untergebracht werden sollen.

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung,

Bezirk Spandau – Wohnungsbaupotenzialstudie

Auftraggeber
Bezirksamt Spandau von Berlin

Bearbeitungszeitraum
2013-2014

Größe
925 ha

Ziel
Ziel der Wohnungsbaupotenzialstudie war es, den gesamten Bezirk Spandau zu analysieren und potenziell für den Wohnungsbau geeignete Flächen zu ermitteln. Diese Flächen wurden vertieft auf eine Eignung als Fläche für eine Entwicklung als Geschosswohnungsbau oder Einfamilienhauswohnungsbau geprüft, bewertet und in einen zeitlichen Entwicklungskontext eingeordnet. Für die als geeignet befundenen Flächen erfolgte eine Einschätzung des möglichen Umfangs des Wohnungsneubaus.

Bebauungspläne,

Berlin Marzahn-Hellersdorf – Bebauungsplan XXI-22-2
für das Gelände zwischen Wiesenburger Weg, S-Bahnstrecke, Georg-Knorr-Platz und Georg-Knorr-Straße, sowie für den Wiesenburger Weg und Teilflächen der Georg-Knorr-Straße und des Georg-Knorr-Platzes

Auftraggeberin
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen

Festsetzung
im Verfahren

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
11,2 ha

Ziel
Entwicklung eines untergenutzten Gewerbegebiets zu einem gemischt genutzten urbanen Stadtquartier auf der Grundlage der Ergebnisse eines diskursivem städtebaulichen Gutachterverfahrens. Sicherung attraktiver Gewerbeflächen und Schaffung des Planungsrechts für ca. 1.300 Wohnungen in einem stark emissionsgeprägten städtebaulichen Umfeld.

Bebauungspläne,

Berlin Neukölln – Bebauungsplan XIV-245ba-1
„Sonnenallee 228“
für das Gelände zwischen der Sonnenallee, der geplanten BAB 100, der Bahnfläche und dem Neuköllner Schifffahrtskanal

Auftraggeber
Bezirksamt Neukölln von Berlin

Festsetzung
13.12.2017 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 33 vom 30.12.2017, S. 711)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
3,9 ha

Ziel
Ziel des Bebauungsplans XIV-245ba-1 ist es, auf Grundlage des Ergebnisses eines städtebaulichen und hochbaulichen Realisierungswettbewerbs die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Realisierung eines Hotelturms mit einer Höhe von ca. 175 m („Estrel Tower“), eines weiteren Gebäudes für ergänzende Hotelnutzungen, eines Büroturms mit einer Höhe von ca. 55 m, von Veranstaltungs- und Eventhallen, eines sechsgeschossiges Parkhauses sowie eines 20 m hohen Atriums, das den Hotelturm, den Büroturm, das Gebäude für ergänzende Hotelnutzungen und das Parkhaus miteinander verbindet, zu schaffen. Die Restriktionen, die aus der unmittelbar angrenzenden, planfestgestellten Trasse der Autobahn BAB A 100 und dem geplanten Rückbau der Sonnenalleebrücke resultieren, sind dabei zu berücksichtigen.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
  
• Maß der baulichen Nutzung
• überbaubare Grundstücksflächen
• Öffentliche Verkehrsflächen
• Geh- und Fahrrechte
• Dachbegrünung
• Immissionsschutz
• Aufschiebend bedingte Festsetzungen
• Auflösend bedingte Festsetzung

Bebauungspläne,

Berlin Treptow-Köpenick – vorhabenbezogener Bebauungsplan 9-11 VE
für das Grundstück Am Maria-Jankowski-Park 2/6

Auftraggeberin
M-J PARK GbR

Festsetzung
18.03.2021 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 72 vom 28.03.2020, S. 230)

Verfahren
Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB

Größe
0,6 ha

Ziel
Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan 9-11 VE für das Grundstück Am Maria-Jankowski-Park 2/6, Flur 465, Gemarkung Köpenick im Bezirk Treptow-Köpenick, Ortsteil Köpenick, werdendie planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Wiedernutzbarmachung der brachliegenden Fläche geschaffen. Das Vorhaben umfasst die Errichtung einer Wohnbebauung unter Einbeziehung des mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abgestimmten denkmalgeschützten Gebäudebestands („Ötting-Villa“). Die in diesem Zusammenhang vorhabenbezogene Erhöhung der baulichen Dichte zur Schaffung von Wohnraum unter Beachtung der Belange des Natur- und Denkmalschutzes ist erforderlich, um dem hohen Bedarf an notwendigen Wohnungen einschließlich mietpreisgebundenen Wohnungen in innerstädtisch gut erschlossenen Lagen zu sichern.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• überbaubare Grundstücksflächen
• Flächen für Stellplätze und Garagen
• Grünfestsetzungen
• Immissionsschutz

Bebauungspläne,

Gemeinde Schönwalde-Glien – Bebauungsplan Nr. 17b
„Wiesenweg 2. BA“

Auftraggeberin
D & P Erschließung GmbH

Festsetzung
20.02.2020 (Veröffentlichung im Amtsblatt der Gemeinde Schönwalde-Glien Nr. 4 vom 19.03.2020, S. 4)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
4,9 ha

Ziel
Ziel des Bebauungsplans Nr. 17b „Wiesenweg 2. BA“ ist die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung einer Wohnbebauung mit Einzel- und Doppelhäusern auf einer ehemals landwirtschaftlich genutzten, derzeit brachliegenen Fläche. Dazu ist neben der Festsetzung eines reinen Wohngebiets auch die planungsrechtliche Sicherung von Verkehrsflächen für die innere Erschließung des Baugebiets geplant. Darüber hinaus ist die Realisierung einer öffentlichen Grünfläche mit einem Spielplatz geplant. Die im Osten des Plangebiets gelegenen Waldflächen sowie der südlich an die Waldflächen angrenzende Landwirtschaftsweg sollen erhalten und in ihrem Bestand festgeschrieben werden. Aufgrund des aus den Planungen resultierenden Eingriffs in Natur und Landschaft ist zudem die planungsrechtliche Sicherung externer Ausgleichsflächen erforderlich.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
• Öffentliche Verkehrs- und Grünflächen
• Grünfestsetzungen
• Flächen für Wald und für die Landwirtschaft
• Externe Ausgleichsflächen

Bebauungspläne,

Stadt Strausberg – Bebauungsplan Nr. 62/18
„Wohnen an der Elisabethstraße“

Auftraggeberin
KW Development GmbH

Festsetzung
02.09.2021 (Veröffentlichung im Amtsblatt für die Stadt Strausberg Nr. 7 vom 22.09.2021, S. 2)

Verfahren
Einbeziehung von Außenbereichsflächen in das beschleunigte Verfahren gemäß § 13 b BauGB

Größe
1,74 ha

Ziel
Zielstellung des Verfahrens war es, die brachgefallene innenstadtnahe Fläche in eine neue Nutzung zu führen. Das Plangebiet eignet sich vor allem aufgrund ihrer Lagegunst und der vorhandenen Strukturen für die Entwicklung von Wohnen. Aufgrund der erhöhten Nachfrage, der bereits von Wohnbebauung geprägten Umgebung und der vorhandenen Infrastruktur, wurde der Geltungsbereich entsprechend entwickelt, insbesondere im Segment der  2-, 2,5- und 3-Zimmer-Wohnungen, welche in Strausberg derzeit in nicht ausreichendem Maße zur Verfügung stehen. Neben der Möglichkeit der Durchquerung des Plangebiets für die Allgemeinheit erfolgte die Sicherung der Erschließung mit der Festsetzung einer privaten Verkehrsfläche.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
• Private Verkehrsflächen
• Flächen für Stellplätze und Tiefgaragen
• Immissionsschutz
• Grünfestsetzungen
• Niederschlagswasserentwässerung
• Gestalterische Festsetzungen

Bebauungspläne,

Berlin Spandau – vorhabenbezogener Bebauungsplan 5-97 VE
für das Grundstück Grünhofer Weg 30

Auftraggeberin
Ten Brinke Projektentwicklung GmbH

Festsetzung
22.02.2019 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 17 vom 09.07.2019, S. 402)

Verfahren
Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB

Größe
1,2 ha

Ziel
Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplans 5-97 VE werden die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung von dringend benötigtem Wohnraum geschaffen. Mit der Planung soll eine geordnete und nachhaltige sowie eine dem Wohl der Allgemeinheit dienende sozialgerechte Bodenordnung gewährleistet werden, die auch den sozialen, wirtschaftlichen und umweltschützenden Anforderungen gerecht wird. Die Schaffung eines neuen Wohngebiets trägt gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 2 BauGB insbesondere den Wohnbedürfnissen der Bevölkerung Rechnung. Mit der Planung soll ein schallrobuster Städtebau umgesetzt werden, um einen Schutz der lärmsensiblen Wohnnutzung vor möglichen Gewerbelärm zu gewährleisten. Das Plangebiet wird über den Grünhofer Weg verkehrlich erschlossen. Mit dem Vorhaben kann die östlich des Grünhofer Wegs vorhandene Wohnnutzung bis zu der bestehenden Kleingartenstruktur fortgeführt werden.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Flächen für Stellplätze
• Grünfestsetzungen
• Immissionsschutzfestsetzungen

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung,

Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf – Städtebauliches Gutachten zur Hochhausentwicklung Projekt „Drei Höfe Berlin“

Auftraggeberin
Berlinhaus Verwaltung GmbH

Bearbeitungszeitraum
2018

Größe
0,25 ha

Ziel
Eignungsprüfung des Grundstücks für den Standort eines Hochhauses einschließlich Prüfnachweis nach diversen Schutzgebieten, übergeordneten Plänen und Konzepten, geplanter Nutzung und der verkehrlichen Anbindung des Standorts. Ferner argumentative Einordnung in die städtebauliche Entwicklung des Stadtteils und die Quartiersstrukturen des angrenzenden Bestands und Beurteilung der Qualität des Hochhauses einschließlich gutachterlicher Einschätzung des vorliegenden städtebaulichen Entwurfs.

Bebauungspläne,

Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf – vorhabenbezogener Bebauungsplan 4-57 VE
für die Grundstücke Sodener Straße 25/27; Wiesbadener Straße 51A/52 und 57/57A; Sodener Straße 3,9,11,15 und 17; Dillenburger Straße 62, den Franz-Cornelsen-Weg und das an der Wiesbadener Straße gelegene Flurstück 21/108, sowie einen Abschnitt der Wiesbadener Straße

Auftraggeberin
Becker & Kries Projekt-Invest GmbH & Co. KG

Festsetzung
21.09.2021 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 74 vom 28.09.2021, S. 1186)

Verfahren
Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB

Größe
2,7 ha

Ziel
Mit der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine bauliche Nachverdichtung des bestehenden Wohngebiets geschaffen werden. Hierfür soll die Bestandsstruktur nördlich und südlich der Wiesbadener Straße sowie westlich der Sodener Straße um weitere Wohngebäude ergänzt werden. Die geplante Wohnnutzung entspricht dabei der hohen Lagegunst des Standorts und ist geeignet, zu einer städtebaulichen Aufwertung des Bereichs beizutragen. Um die Schaffung von Wohnraum sicherzustellen, sind im Plangebiet Wohnungen als allgemein zulässig festgesetzt. Andere Nutzungen sind auf das 1. Vollgeschoss beschränkt oder als nur ausnahmsweise zulässig festgesetzt.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
• Flächen für soziale Wohnraumförderung
• Öffentliche Verkehrsflächen
• Flächen für Stellplätze (Tiefgaragen)
• Grünfestsetzungen
• private Grünfläche
• Immissionsschutz

Bebauungspläne,

Berlin Neukölln – Bebauungsplan XIV-256-2
für die Grundstücke Mohriner Allee 70/72A (teilweise)

Auftraggeber
Bezirksamt Neukölln von Berlin

Festsetzung
im Verfahren

Verfahren
Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB

Größe
0,9 ha

Ziel
Mit dem Bebauungsplan XIV-256-2 sollen auf Grundlage des durch die GfP erstellen städtebaulich-hochbaulichen Konzepts für die Mohriner Allee 70 die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung eines Wohngebiets auf einer bislang gewerblich genutzten Fläche geschaffen werden. Der Bebauungsplan XIV-256-2 dient der Wiedernutzbarmachung und Nachverdichtung eines erschlossenen, innerstädtischen Baugebiets und soll daher als Bebauungsplan der Innenentwicklung im Sinne von § 13a Baugesetzbuch im beschleunigten Verfahren aufgestellt werden.
Geplant ist dabei die Errichtung von dreigeschossigen Stadtvillen und Mehrfamilienhäusern in Zeilenbauweise mit insgesamt ca. 95 Wohneinheiten. Zudem ist die Festsetzung von privaten Verkehrsflächen vorgesehen, um so einerseits die Erschließung des Gebiets selber, andererseits aber auch die Erschließung der Hinterlandgrundstücke im angrenzenden Bebauungsplanentwurf XIV-256-3 planungsrechtlich zu sichern. Aufgrund der von der Mohriner Allee ausgehenden Lärmemissionen sind ferner Festsetzungen zum Immissionsschutz erforderlich.

Bebauungspläne,

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• überbaubare Grundstücksflächen
• Grünfestsetzungen
• Immissionsschutz
• Abstandsflächen
• Gestalterische Festsetzungen zur Fassadengliederung

Bebauungspläne,

Berlin Spandau – Bebauungsplan 5-73
für eine Teilfläche der Wasserstadt Berlin-Oberhavel zwischen Schwielowseestraße, Daumstraße, Pohleseestraße und Havel

Auftraggeberin
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen

Festsetzung
15.02.2021 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 17 vom 15.03.2021, S. 119)

Verfahren
Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB

Größe
2,2 ha

Ziel
Ziel des Bebauungsplans ist die Nachverdichtung von Flächen, die im Bebauungsplan VIII-526 bereits als allgemeine Wohngebiete festgesetzt, aber im Wesentlichen noch unbebaut waren. Vor dem Hintergrund des dringenden Wohnbedarfs im Land Berlin sollen die am östlichen Havelufer gelegenen Flächen der Wasserstadt Spandau durch berlineigene Wohnungsbaugesellschaften bebaut werden. Die im vorhergehenden Planungsrecht überwiegend als Flächen für eine Reihenhausbebauung festgesetzten Flächen sollen zukünftig – unter Aufnahme früherer Überlegungen zur Entwicklung der Wasserstadt Spandau – für eine Bebauung mit Geschosswohnungen qualifiziert werden.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
• Flächen für soziale Wohnraumförderung
• Öffentliche Verkehrsflächen
• Flächen für Tiefgaragen
• Grünfestsetzungen
• Immissionsschutz

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung,

Berlin Tempelhof-Schöneberg und Mitte – Vorhabenbezogene Prüfung eines Hochhauses gemäß des Hochhausleitbildes von Berlin Potsdamer Straße 124-126/Kurfürstenstraße 150-151

Auftraggeberin
BOB Immobilienkonzepte GmbH

Bearbeitungszeitraum
2020-2021

Größe
0,23 ha

Ziel
Eignungsprüfung des Grundstücks für den Standort eines Hochhauses in unterschiedlichen Höhenentwürfen entsprechend der Prüfkriterien des Hochhausleitbilds für Berlin von 2020. Darin Prüfnachweis nach diversen Schutzgebieten, übergeordneten Plänen und Konzepten, geplanter Nutzung und der verkehrlichen Anbindung des Standorts. Ferner argumentative Einordnung in die städtebauliche Entwicklung des Stadtteils und die Quartiersstrukturen des angrenzenden Bestands und Beurteilung der Qualität des Hochhauses einschließlich gutachterlicher Einschätzung der vorliegenden Konzeptskizze.

Bebauungspläne,

Kreisstadt Steinfurt – Bebauungsplan Nr. 16b
„Arnold-Kock-Straße – Ost“

Auftraggeberin
IGP Ingenieur AG

Festsetzung
20.05.2021 (Veröffentlichung im Amtsblatt der Kreisstadt Steinfurt Nr. 26/21 vom 08.10.2021, S. 2)

Verfahren
Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB

Größe
3,6 ha

Ziel
Mit dem Bebauungsplan 16b „Arnold-Kock-Straße – Ost“ werden die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung einer Reha-Klinik sowie eines Pflegeheims geschaffen, welche den Standort Steinfurt neben dem bestehenden UKM Marienhospital und dem Caritas-Altenheim als Gesundheitsstandort stärken. Zudem ermöglicht der Bebauungsplan eine Vergrößerung der bestehenden LWL Tagesklinik. Die Schaffung zweier neuer Wohngebiete trägt gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 2 BauGB insbesondere den Wohnbedürfnissen der Bevölkerung Rechnung. Mit der Planung soll eine geordnete und nachhaltige sowie eine dem Wohl der Allgemeinheit dienende sozialgerechte Bodenordnung gewährleistet werden, die auch den sozialen, wirtschaftlichen und umweltschützenden Anforderungen gerecht wird.Mit der Planung soll ein schallrobuster Städtebau umgesetzt werden, um einen Schutz der lärmsensiblen Wohnnutzung vor möglichen Gewerbelärm zu gewährleisten. Das Plangebiet wird über die Arnold-Kock-Straße sowie die Mauritiusstraße und eine neue Planstraße verkehrlich erschlossen.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Flächen für Tiefgaragen
• Grünordnerische Festsetzungen
• Bauordnungsrechtliche Festsetzungen
• Immissionsschutzfestsetzungen

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung,

• Art der baulichen Nutzung