Bebauungspläne,

Berlin Pankow – Bebauungsplan 3-41
für die Grundstücke Idunastraße 11, Romain-Rolland-Straße 141 und Neukirchstraße 62-66

Auftraggeber
Bezirksamt Pankow von Berlin

Festsetzung
21.09.2021 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 72 vom 30.09.2021, S. 1110)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
4,6 ha

Ziel
Vordringliches Ziel des Bebauungsplans 3-41 ist die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung von zusätzlichen Wohnbaupotenzialen im Ortsteil Heinersdorf und damit die Nutzung von brachliegenden Flächen im Sinne einer Innenentwicklung. Dabei zielt die Planung im Bereich des ehemalig durch eine Gärtnerei genutzten Grundstücks vor allem auf die Schaffung von Planungsrecht für den Bau von Mehrfamilienhäusern zur Realisierung von städtischen Mietwohnungen. Die östlich der ehemaligen Gärtnereiflächen gelegenen, im Bestand überwiegend gewerblich genutzten Grundstücke sollen zukünftig verstärkt auch für eine Wohnnutzung zur Verfügung stehen, so dass hier die Umstrukturierung in ein Mischgebiet vorgesehen ist. Darüber hinaus sind zur Sicherung der Erschließung neue öffentliche und private Verkehrsflächen geplant.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
• Flächen für soziale Wohnraumförderung
• Öffentliche und private Verkehrsflächen
• Flächen für Stellplätze und Garagen
• Grünfestsetzungen
• Immissionsschutz
• Niederschlagswasserentwässerung
• Werbeanlagen

Bebauungspläne,

Stadt Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) – Bebauungsplan Nr. 26
„Einzelhandelsstandort Postbautenstraße“

Auftraggeberin
K. Gräbeldinger Immobilien Beteiligungs GmbH

Festsetzung
28.01.2021 (Veröffentlichung im Amtsblatt für die Stadt Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) Nr. 2 vom 12.02.2021, S. 4)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
2,6 ha

Ziel
Das Plangebiet liegt ca. 1,5 km östlich des Stadtzentrums. Bisher war auf dem Grundstück im Bestand ein Gebäude mit einem Baumarkt und einem Verbrauchermarkt vorhanden. Geplant wurde nun die Umgestaltung des Einzelhandelsstandorts mit Vergrößerung des Verbrauchermarkts und Erneuerung des Erscheinungsbilds im Eingangsbereich. Außerdem beabsichtigte die Stadt Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) die Verbreiterung der angrenzenden Postbautenstraße mit Ausbau der Geh- und Radwege und einer Entwässerungsmulde. Mit dem Bebauungsplan 26 wurden die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Erweiterung des Verbrauchermarkts und im gleichen Zug Klarheit für die geplante Verbreiterung der Postbautenstraße geschaffen.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Überbaubare Grundstücksflächen
• Flächen für Stellplätze und Garagen
• Grünfestsetzungen
• Übernahme landesrechtlicher Regelungen
• Immissionsschutz
• Abstandsflächen
• Gestalterische Festsetzungen zur Fassadengliederung

Bebauungspläne,

Berlin Neukölln – Bebauungsplan XIV-245ba-1
„Sonnenallee 228“
für das Gelände zwischen der Sonnenallee, der geplanten BAB 100, der Bahnfläche und dem Neuköllner Schifffahrtskanal

Auftraggeber
Bezirksamt Neukölln von Berlin

Festsetzung
13.12.2017 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 33 vom 30.12.2017, S. 711)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
3,9 ha

Ziel
Ziel des Bebauungsplans XIV-245ba-1 ist es, auf Grundlage des Ergebnisses eines städtebaulichen und hochbaulichen Realisierungswettbewerbs die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Realisierung eines Hotelturms mit einer Höhe von ca. 175 m („Estrel Tower“), eines weiteren Gebäudes für ergänzende Hotelnutzungen, eines Büroturms mit einer Höhe von ca. 55 m, von Veranstaltungs- und Eventhallen, eines sechsgeschossiges Parkhauses sowie eines 20 m hohen Atriums, das den Hotelturm, den Büroturm, das Gebäude für ergänzende Hotelnutzungen und das Parkhaus miteinander verbindet, zu schaffen. Die Restriktionen, die aus der unmittelbar angrenzenden, planfestgestellten Trasse der Autobahn BAB A 100 und dem geplanten Rückbau der Sonnenalleebrücke resultieren, sind dabei zu berücksichtigen.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
  
• Maß der baulichen Nutzung
• überbaubare Grundstücksflächen
• Öffentliche Verkehrsflächen
• Geh- und Fahrrechte
• Dachbegrünung
• Immissionsschutz
• Aufschiebend bedingte Festsetzungen
• Auflösend bedingte Festsetzung

Bebauungspläne,

Kreisstadt Steinfurt – Bebauungsplan Nr. 16b
„Arnold-Kock-Straße – Ost“

Auftraggeberin
IGP Ingenieur AG

Festsetzung
20.05.2021 (Veröffentlichung im Amtsblatt der Kreisstadt Steinfurt Nr. 26/21 vom 08.10.2021, S. 2)

Verfahren
Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB

Größe
3,6 ha

Ziel
Mit dem Bebauungsplan 16b „Arnold-Kock-Straße – Ost“ werden die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung einer Reha-Klinik sowie eines Pflegeheims geschaffen, welche den Standort Steinfurt neben dem bestehenden UKM Marienhospital und dem Caritas-Altenheim als Gesundheitsstandort stärken. Zudem ermöglicht der Bebauungsplan eine Vergrößerung der bestehenden LWL Tagesklinik. Die Schaffung zweier neuer Wohngebiete trägt gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 2 BauGB insbesondere den Wohnbedürfnissen der Bevölkerung Rechnung. Mit der Planung soll eine geordnete und nachhaltige sowie eine dem Wohl der Allgemeinheit dienende sozialgerechte Bodenordnung gewährleistet werden, die auch den sozialen, wirtschaftlichen und umweltschützenden Anforderungen gerecht wird.Mit der Planung soll ein schallrobuster Städtebau umgesetzt werden, um einen Schutz der lärmsensiblen Wohnnutzung vor möglichen Gewerbelärm zu gewährleisten. Das Plangebiet wird über die Arnold-Kock-Straße sowie die Mauritiusstraße und eine neue Planstraße verkehrlich erschlossen.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Flächen für Tiefgaragen
• Grünordnerische Festsetzungen
• Bauordnungsrechtliche Festsetzungen
• Immissionsschutzfestsetzungen

Bebauungspläne,

Stadt Dahme/Mark
Bebauungsplan „Sondergebiet Solarpark Lieper Dreieck, südlich der Ortslage Liepe“
Flächennutzungsplan der Stadt Dahme/Mark, 4. Änderung

Auftraggeberin
Projektgesellschaft Solarpark Heinsdorf GmbH

Festsetzung
Im Verfahren

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
ca. 25 ha

Ziel
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes „SO Solarpark Lieper Dreieck, südlich der Ortslage Liepe“ der Stadt Dahme/Mark sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen geschaffen werden für die Realisierung einer Photovoltaik-Freiflächenanlage zur Erzeugung von umweltfreundlichem Solarstrom sowie von der Stabilisierung des Stromnetzes zweckdienlichen, Batteriespeichern. Weiterhin soll das Plangebiet der kleinbäuerlichen Weidenutzung (z. B. Schafe, Hühner, Bienen) dienen und die derzeitige Ackerfläche in ihrer Nutzung somit optimiert und extensiviert werden.

Der Flächennutzungsplan der Stadt Dahme/Mark wird für den von der Planung betroffenen Bereich im Parallelverfahren gemäß § 8 Abs. 3 BauGB geändert.

Das Projekt folgt dem in § 2 des Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG 2021) formulierten übergeordneten öffentlichen Interesse an der Errichtung und dem Betrieb von Anlagen zur Erzeugung regenerativer Energien und leistet einen wichtigen Beitrag auf dem Weg hin zu einer treibhausgasneutralen Stromerzeugung.

Visualisierungen,

Leipzig – Rosa-Luxemburg-Straße, 3D-Visualisierung

Auftraggeberin
Goldlandmedia GmbH

Bearbeitungszeitraum
September 2022

Ziel
3D-Visualisierung von neun Wohn- und Geschäftshäusern.

Visualisierungen,

Schönefeld – The Gate, 3D-Visualisierung

Auftraggeberin
Goldlandmedia GmbH

Bearbeitungszeitraum
Mai 2022

Ziel
3D-Visualisierung einer Baumassenstudie.

Bebauungspläne,

Berlin Spandau – Bebauungsplan 5-73
für eine Teilfläche der Wasserstadt Berlin-Oberhavel zwischen Schwielowseestraße, Daumstraße, Pohleseestraße und Havel

Auftraggeberin
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen

Festsetzung
15.02.2021 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 17 vom 15.03.2021, S. 119)

Verfahren
Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB

Größe
2,2 ha

Ziel
Ziel des Bebauungsplans ist die Nachverdichtung von Flächen, die im Bebauungsplan VIII-526 bereits als allgemeine Wohngebiete festgesetzt, aber im Wesentlichen noch unbebaut waren. Vor dem Hintergrund des dringenden Wohnbedarfs im Land Berlin sollen die am östlichen Havelufer gelegenen Flächen der Wasserstadt Spandau durch berlineigene Wohnungsbaugesellschaften bebaut werden. Die im vorhergehenden Planungsrecht überwiegend als Flächen für eine Reihenhausbebauung festgesetzten Flächen sollen zukünftig – unter Aufnahme früherer Überlegungen zur Entwicklung der Wasserstadt Spandau – für eine Bebauung mit Geschosswohnungen qualifiziert werden.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
• Flächen für soziale Wohnraumförderung
• Öffentliche Verkehrsflächen
• Flächen für Tiefgaragen
• Grünfestsetzungen
• Immissionsschutz

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung,

Bezirk Spandau – Wohnungsbaupotenzialstudie

Auftraggeber
Bezirksamt Spandau von Berlin

Bearbeitungszeitraum
2013-2014

Größe
925 ha

Ziel
Ziel der Wohnungsbaupotenzialstudie war es, den gesamten Bezirk Spandau zu analysieren und potenziell für den Wohnungsbau geeignete Flächen zu ermitteln. Diese Flächen wurden vertieft auf eine Eignung als Fläche für eine Entwicklung als Geschosswohnungsbau oder Einfamilienhauswohnungsbau geprüft, bewertet und in einen zeitlichen Entwicklungskontext eingeordnet. Für die als geeignet befundenen Flächen erfolgte eine Einschätzung des möglichen Umfangs des Wohnungsneubaus.

Bebauungspläne,

Berlin Spandau – Bebauungsplan 5-123b „Nördliche Siemensstadt“
für das Gebiet (Nördliche Siemensstadt²) zwischen der Bahnstrecke (seit 1980 stillliegend) vom Bahnhof Gartenfeld bis Bahnhof Siemensstadt (ehemalige Siemensbahn), Nonnendammallee, Paulsternstraße und Gartenfelder Straße, mit Ausnahme der Grundstücke Rohrdamm 82-85, Nonnendammallee 101, 111-121, Paulsternstraße 4, 16-22 und Gartenfelder Straße 43-53A, der Teilflächen Nonnendammallee 104-108 und Gartenfelder Straße 55-59 B, sowie für die Grundstücke Straße am Schaltwerk 6 und das Flurstück 313 (Sickerfläche), die Straße am Schaltwerk und einen Abschnitt der ehemaligen Siemensbahn im Bezirk Spandau, Ortsteil Siemensstadt

Auftraggeberin
Siemens AG

Festsetzung
im Verfahren

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
34,7 ha

Ziel
Anlass der Planung ist die von der Siemens Aktiengesellschaft (AG) und dem Land Berlin beabsichtigte Transformation des bestehenden insgesamt ca. 76 ha großen Produktionsstandortes zu einem gemischt genutzten Quartier: der Siemensstadt Square.

Die Produktionsstandorte von Siemens werden unter Berücksichtigung der künftigen urbanen Nachbarschaften konzentriert und ausgebaut. Im neuen Stadtquartier wird somit auch in Zukunft die industrielle Produktion durch Siemens fortgeführt und mit neuen Arbeitsformen ergänzt werden. Die bislang für die Nachbarschaft unzugänglichen Industrieflächen werden schrittweise geöffnet.

Aufbauend auf einem im Januar 2020 abgeschlossenen städtebaulichen Wettbewerb für das Gesamtvorhaben Siemensstadt Square wurden die wesentlichen räumlichen, funktionalen und qualitativen Planungsziele in einen „Rahmenplan Siemensstadt²“ übersetzt, der am 20.07.2021 vom Senat von Berlin beschlossen und vom Abgeordnetenhaus zur Kenntnis genommen worden ist.

Für den nördlichen Teilbereich der Siemensstadt Square wird der Bebauungsplan 5-123b aufgestellt. Dieser beinhaltet neben dem nördlichen Wohnquartier im Bereich der früheren Arbeitnehmergärten unter anderem den geplanten zentralen Stadtpark, den Bildungscampus, Teile des künftigen urbanen Zentrums und die nördlichem Produktionsflächen. Die Gewährleistung gesunder Wohn- und Arbeitsbedingungen trotz direkter Nachbarschaft von Wohn- und Industrieflächen, die zukunftsfähige Gestaltung der Mobilität, die klimaökologische Wertigkeit des Quartiers sowie die Berücksichtigung von Bodenbelastungen und Trinkwasserschutz sind die maßgebenden planerischen Herausforderungen.

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung,

Berlin Lichtenberg – Städtebauliche Studie zur Quartiersentwicklung in Alt-Hohenschönhausen

Auftraggeberin
ZEITGEIST Asset Management GmbH

Bearbeitungszeitraum
Seit Februar 2020

Ziel
Städtebauliche Studie und Standortanalyse im Rahmen der Quartiersentwicklung eines großen zusammenhängenden Gewerbestandortes im Herzen von Alt-Hohenschönhausen.

Bebauungspläne,

Berlin Neukölln – Bebauungsplan 8-73a
für das Grundstück Harzer Straße 39

Auftraggeber
Bezirksamt Neukölln von Berlin

Festsetzung
22.06.2022 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 34 vom 29.06.2022, S. 394)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
1,5 ha

Ziel
Mit dem Bebauungsplan 8-73a sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Umnutzung eines ehemals ausschließlich gewerblich genutzten Standorts hin zu einem gemischt genutzten Wohn- und Arbeitsquartier geschaffen werden. Bestandteile des Geltungsbereichs sind die Grundstücksflächen der Harzer Straße 39 sowie Teile der angrenzenden Harzer Straße und der Brockenstraße. Die Festsetzungen des Bebauungsplans 8-73a basieren auf einem mit dem Bezirk Neukölln abgestimmten städtebaulich-hochbaulichen Konzept, welches neben der Sicherung von bestehenden Gewerbeflächen für Büronutzungen in den denkmalgeschützten Gebäudeteilen auch die Neuerrichtung von Wohnungen in Geschossbauweise vorsieht.

Festsetzungsinhalte

• Art und Maß der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• überbaubare Grundstücksflächen
• Öffentliche Verkehrsflächen
• Dachbegrünung
• Immissionsschutz

Bebauungspläne,

Berlin Mitte – Bebauungsplan 1-98
„Checkpoint Charlie“
für die Flurstücke 80/84 beiderseits der Friedrichstraße zwischen Schützenstraße und Zimmerstraße einschließlich des Grundstücks Mauerstraße 93, sowie einen Abschnitt der Friedrichstraße

Auftraggeberin
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen

Festsetzung
31.01.2020 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 4 vom 12.02.2020, S. 33)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
1,3 ha

Ziel
Vordringliches Ziel des Bebauungsplans 1-98 „Checkpoint Charlie“ ist die planungsrechtliche Sicherung eines Standorts für einen Bildungs- und Erinnerungsort, einer der zentralen Lage des Orts entsprechenden gemischten Nutzung mit einem hohen Wohnanteil sowie eines Stadtplatzes. Der vorhandene Stadtraum soll unter Berücksichtigung der historischen Bedeutung des Orts als ehemaliger Grenzübergang qualifiziert und die Flächen einer neuen, dem Ort angemessenen Nutzungen zugeführt werden. Unter Berücksichtigung der besonderen Lage sind dabei gestalterische Festsetzungen sowie aus städtebaulichen Gründen eine horizontale Gliederung des urbanen Gebiets zur Feinsteuerung der Art der baulichen Nutzung vorgesehen.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
• Flächen für soziale Wohnraumförderung
• Öffentliche Verkehrsflächen (z.T. mit besonderer Zweckbestimmung)
• Immissionsschutz
• Dachbegrünung und Retentionsdächer
• Gestalterische Festsetzungen (Traufhöhe, Fensteranteil, Materialien, Werbeanlagen)

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung,

Stadt Hersbruck – Sanierungsgebiet ehemaliges Krankenhaus Hersbruck 

Auftraggeber
Stadt Hersbruck
terraplan Immobilien- und Treuhandgesellschaft mbH

Bearbeitungszeitraum
2024

Größe
0,9 ha

Ziel
Vorbereitende Untersuchungen gem. § 141 BauGB zur Vorbereitung des Sanierungsgebiets „ehemaliges Krankenhaus Hersbruck“ und Erstellung der Sanierungssatzung

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung,

Berlin Spandau – Werkstattverfahren Griesinger Straße

Auftraggeberin
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen

Bearbeitungszeitraum
April bis August 2019

Ziel
Städtebauliche Konzeption im Rahmen eines Werkstattverfahrens zur Nachnutzung eines ehemaligen Krankenhausstandorts.

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung,

Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf – Machbarkeitsstudie Adenauer Platz

Auftraggeberin
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen

Bearbeitungszeitraum
Juli bis Oktober 2021

Ziel
Variantenstudie für die Neubebauung eines Grundstücks am Adenauer Platz.

Umweltplanungen,

Berlin – Marzahn-Hellersdorf Bebauungsplan XXI-22-1 – Waldfachliches Gutachten
für den Bebauungsplan XXI-22-1 im Bezirk Marzahn-Hellersdorf, Ortsteil Marzahn

Auftraggeber
Knorr Bremse, Zweigniederlassung Berlin

Bearbeitungszeitraum
2023 

Größe
2,5 ha

Ziel
Auf einer Teilfläche von rd. 2,5 ha nördlich der Produktionshalle der Knorr-Bremse, die bisher teilweise extensiv gewerblich genutzt wurde, teilweise ehemalige Uferbereiche eines Regenrückhaltebeckens umfasst, ist im Bebauungsplan XXI-22 ein Sondergebiet mit dem Ziel der Ansiedlung von Handelsbetrieben festgesetzt. Da sich zwischenzeitlich sowohl die städtebaulichen Rahmenbedingungen aus gesamtstädtischer Sicht als auch die planerischen Zielsetzungen sowie die technischen und infrastrukturellen Anforderungen geändert haben und die Entwicklung des Sondergebiets nicht mehr zu erwarten ist, besteht die Erforderlichkeit der Änderung des Bebauungsplans XXI-22. Zielstellung des Bebauungsplans XXI-22-1 ist nunmehr die Schaffung von Planungsrecht für eine gewerbliche Halle (Lager, Logistik) auf einer Teilfläche des Flurstücks sowie einer westlich verorteten Zu- und Ablieferungszone. Auf einem Teil des Plangebiets hat sich auf einer Brachfläche die Vegetation so entwickelt, dass die Waldeigenschaft nach § 2 Abs. 1 Landeswaldgesetz (LWaldG) festgestellt wurde.

Durch die geplante Nutzungsänderung wird ein materiell wirksamer Eingriff in eine bestehende Waldfläche erfolgen, wofür eine Waldumwandlungsgenehmigung mit entsprechenden forstrechtlichen Kompensationsmaßnahmen erforderlich ist. Das vorliegende Gutachten dient der Ermittlung des entstehenden Eingriffs in eine vorhandene Waldfläche und des damit verbundenen forstrechtlichen Kompensationserfordernisses unter Zugrundelegung der geplanten Nutzung und Bebauung.

Für die Durchführung eines Bebauungsplans der Innenentwicklung zur Wiedernutzbarmachung von Flächen oder Nachverdichtung besteht die Möglichkeit gemäß § 13a BauGB ein beschleunigtes Verfahren durchzuführen, wenn die im Geltungsbereich des Bebauungsplans zulässige Grundfläche von 70. 000 m² nicht überschreitet und eine überschlägige Prüfung des Einzelfalls unter Berücksichtigung mehrerer Kriterien durchgeführt wird, die eine erhebliche Auswirkung des Bebauungsplans auf die Umwelt ausschließt. Bei der allgemeinen Vorprüfung ist nach UVPG überschlägig zu prüfen, ob durch das Vorhaben erheblich nachteilige Umweltauswirkungen zu erwarten sind, die bei der Entscheidung über die Genehmigung der Waldumwandlung zu berücksichtigen wären.

Im Rahmen dieses Bebauungsplans sind somit aufgrund der baurechtlichen Gegebenheiten der Planungsabsichten sowie der naturräumlich-ökologischen Ausstattung des Plangebietes eine allgemeine Vorprüfung des Einzelfalls nach UVPG sowie ein waldfachliches Gutachten anzufertigen.

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung,

Gemeinde Schorfheide / OT Groß-Schönebeck – Entwurfsstudie zur Entwicklung eines neuen Wohngebietes

Auftraggeberin
PMP Real Estate GmbH

Bearbeitungszeitraum
2023-2024

Größe
6 ha

Ziel

Das Untersuchungsgebiet umfasst eine weitgehend unbebaute Fläche im Südwestlichen Siedlungsgebiet von Groß-Schönebeck. Das Grundstück soll in enger Absprache mit der Gemeinde zu einem neuen Wohnstandort entwickelt werden. Dabei sollen in einer Variantenstudie Potenziale und Erschließungsvarianten ermittelt werden. Die ausgearbeitete Vorzugsvariante soll als Grundlage für eine weitere Bearbeitung innerhalb eines Bebauungsplanverfahrens dienen.

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung,

Gemeinde Mühlenbecker Land, Ortsteil Schönfließ – Städtebaulicher Entwurf Schildower Chaussee

Auftraggeberin
Privat

Bearbeitungszeitraum
Mai bis Oktober 2022

Ziel
Städtebaulicher Entwurf für ein Grundstück im Ortsteil Schönfließ der Gemeinde Mühlenbecker Land. Der Entwurf am Rande des Gutspark Schönfließ sieht eine Gruppe von vier miteinander verbundenen Einzelhäusern und einem weiteren Gebäude mit insgesamt bis zu 34 Wohnungen vor.

Bebauungspläne,

Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf – vorhabenbezogener Bebauungsplan 4-57 VE
für die Grundstücke Sodener Straße 25/27; Wiesbadener Straße 51A/52 und 57/57A; Sodener Straße 3,9,11,15 und 17; Dillenburger Straße 62, den Franz-Cornelsen-Weg und das an der Wiesbadener Straße gelegene Flurstück 21/108, sowie einen Abschnitt der Wiesbadener Straße

Auftraggeberin
Becker & Kries Projekt-Invest GmbH & Co. KG

Festsetzung
21.09.2021 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 74 vom 28.09.2021, S. 1186)

Verfahren
Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB

Größe
2,7 ha

Ziel
Mit der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine bauliche Nachverdichtung des bestehenden Wohngebiets geschaffen werden. Hierfür soll die Bestandsstruktur nördlich und südlich der Wiesbadener Straße sowie westlich der Sodener Straße um weitere Wohngebäude ergänzt werden. Die geplante Wohnnutzung entspricht dabei der hohen Lagegunst des Standorts und ist geeignet, zu einer städtebaulichen Aufwertung des Bereichs beizutragen. Um die Schaffung von Wohnraum sicherzustellen, sind im Plangebiet Wohnungen als allgemein zulässig festgesetzt. Andere Nutzungen sind auf das 1. Vollgeschoss beschränkt oder als nur ausnahmsweise zulässig festgesetzt.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
• Flächen für soziale Wohnraumförderung
• Öffentliche Verkehrsflächen
• Flächen für Stellplätze (Tiefgaragen)
• Grünfestsetzungen
• private Grünfläche
• Immissionsschutz

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung,

Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf – Vorhabenbezogene Prüfung eines Hochhauses gemäß des Hochhausleitbildes von Berlin an der Max-Dohrn-Straße

Auftraggeber
IDEAL Lebensversicherung a.G.

Bearbeitungszeitraum
2021

Größe
0,29 ha

Ziel
Eignungsprüfung des Grundstücks für den Standort eines Hochhauses in unterschiedlichen Höhenentwürfen entsprechend der Prüfkriterien des Hochhausleitbilds für Berlin von 2020. Darin Prüfnachweis nach diversen Schutzgebieten, übergeordneten Plänen und Konzepten, geplanter Nutzung und der verkehrlichen Anbindung des Standorts. Ferner argumentative Einordnung in die städtebauliche Entwicklung des Stadtteils und die Quartiersstrukturen des angrenzenden Bestands und Beurteilung der Qualität des Hochhauses einschließlich gutachterlicher Einschätzung der vorliegenden Konzeptskizze.

Bebauungspläne,

Potsdam – Bebauungsplan Nr. 138 „Am Schlaatz“
Der räumliche Geltungsbereich umfasst die Großwohnsiedlung Schlaatz und die Käthe-Kollwitz-Siedlung und wird im Norden durch den Fluss Nuthe, im Osten ebenfalls durch den Fluss Nuthe und der Straße Am Nuthetal, im Süden durch die Drewitzer Straße, dem Tiroler Damm und der Straße Am Nuthetal sowie im Westen durch die Straßen Horstweg und An der Alten Zauche begrenzt.

Auftraggeber
Landeshauptstadt Potsdam

Festsetzung
im Verfahren

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
ca. 80 ha

Ziel
Ziel der Planung ist es, im räumlichen Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 138 die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die städtebauliche Neuordnung und Weiterentwicklung der Großwohnsiedlung Schlaatz und der südlich gelegenen Käthe-Kollwitz-Siedlung zu schaffen. Die mit dem Bebauungsplan verfolgten planerischen Ziele sind:

• Schaffung von Planungsrecht für etwa 1.800 Wohneinheiten durch Neubauten, Anbauten und Aufstockungen von Bestandsgebäuden sowie Anbringen von Laubengängen.
• Minimierung des ruhenden Verkehrs durch Quartiersgaragen. Die Quartiersgaragen sollen als multifunktionale Stadtteilhubs agieren, die Nutzungen unterschiedlicher Art aufnehmen (z.B. Bürodienstleistungen, Kindertagesstätten, Einzelhandel).
• Schaffung von Erschließungs-Loops als Grundgerüst der Gebietserschließung zur Verringerung des Verkehrsaufkommens im Quartier.
• Sicherung der erforderlichen versorgungstechnischen, sozialen, wohnungsnahen und grünen Infrastruktur, hier insbesondere das Schlaatzer Wäldchen als Teil des Landschaftsschutzgebietes „Nuthetal-Beelitzer Sander“. Verzahnung des Wäldchens und der Nuthe mit der Schlaatzer Siedlung in Form begrünter Nachbarschaftsbänder.
• Schaffung von attraktiven öffentlich nutzbaren Platz- und Straßenräumen.

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung,

Berlin – Mitte / Schillstraße 9-10 – Baumassenstudie für den Ersatz einer Blockrandbebauung

Auftraggeberin
LaSalle Investment Management Kapitalverwertungsgesellschaft mbH

Bearbeitungszeitraum
2023

Größe
0,4 ha

Ziel
Das als Bürogebäude genutzte Bestandsgebäude auf dem Grundstück Schillstraße 9-10 soll durch einen Neubau ersetzt werden. Mit Hilfe einer Baumassenstudie sollen Möglichkeiten in Hinblick auf die städtebauliche Dichte und der Gebäudehöhe ermittelt werden. Das Ergebnis der Studie bildet die Grundlage zur weiteren Bearbeitung durch den Vorhabenträger.

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung,

Berlin Tempelhof-Schöneberg und Mitte – Vorhabenbezogene Prüfung eines Hochhauses gemäß des Hochhausleitbildes von Berlin Potsdamer Straße 124-126/Kurfürstenstraße 150-151

Auftraggeberin
BOB Immobilienkonzepte GmbH

Bearbeitungszeitraum
2020-2021

Größe
0,23 ha

Ziel
Eignungsprüfung des Grundstücks für den Standort eines Hochhauses in unterschiedlichen Höhenentwürfen entsprechend der Prüfkriterien des Hochhausleitbilds für Berlin von 2020. Darin Prüfnachweis nach diversen Schutzgebieten, übergeordneten Plänen und Konzepten, geplanter Nutzung und der verkehrlichen Anbindung des Standorts. Ferner argumentative Einordnung in die städtebauliche Entwicklung des Stadtteils und die Quartiersstrukturen des angrenzenden Bestands und Beurteilung der Qualität des Hochhauses einschließlich gutachterlicher Einschätzung der vorliegenden Konzeptskizze.

Bebauungspläne,

Berlin Treptow-Köpenick – Bebauungsplan 9-15a
für eine Teilfläche des städtebaulichen Entwicklungsbereichs  „Berlin-Johannisthal / Adlershof“ mit den Grundstücken Segelfliegerdamm 1/45, den Flurstücken 7255 und 7258 Gemarkung 507 Flur 2, den Grundstücken Groß-Berliner Damm 80, 80A, Gerhard-Sedlmayr-Straße 4/12 und dem Flurstück 6341 Gemarkung 507 Flur 2 im Bezirk Treptow-Köpenick, Ortsteil Johannisthal

Auftraggeber
Land Berlin, vertreten durch die WISTA Plan GmbH

Festsetzung
15.03.2023 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 9 vom 25.03.2023, S. 113)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
21,4 ha

Ziel
Ziel der Planung ist die planungsrechtliche Sicherung eines Wohnstandortes für 1.800 Wohnungen in einer industriell-gewerblich genutzten Umgebung. Das allgemeine Wohngebiet selbst war bis zur Festsetzung des Bebauungsplans ebenfalls Teil der umgebenden Produktionsnutzung. Die Planungszieländerung für das Gelände des Wohngebietes war somit in die gewerblichen Entwicklungs- und nachbarlichen Bestandserhaltungs-anforderungen einzupassen. Die Planung enthält daher eine Vielzahl an Festsetzungen zum Nachweis der gesunden Wohnverhältnisse im WA (auch hinsichtlich des Sportlärms aus dem südlich angrenzenden Sportplatz).

Der durch die Planung generierte Bedarf an Folgeeinrichtungen wird im Geltungsbereich selbst (Kita, öffentlicher Spielplatz) bzw. in der Nachbarschaft gedeckt werden (Vertragssicherung).

Ein Teil der baulichen Anlagen auf der ehemals industriell genutzten Fläche ist als Denkmalbereich (Gesamtanlage) gemäß § 2 Abs. 3, § 4 DSchG Bln zu Nr. 09045243 in die nachrichtliche Denkmalliste des Landesdenkmalamts Berlin (Stand 05.05.2021) eingetragen. Der Bebauungsplan sichert die zu erhaltende Bestandteile des Denkmals (Gebäude 5a, 5b, 6, 16 und 17) sowie eine an der historischen Kubatur orientierte Neubebauung am jeweiligen Standort der Baudenkmale 4 (Fabrikhalle) und 7 (Produktionshalle).

Grünordnerische Festsetzungen treffen Regelungen zur Dachbegrünung, der Anzahl und dem Stammumfang von zu pflanzenden Bäumen, zur Vertikalbegrünung von Fassaden sowie Bindungen zum Anpflanzen auf insgesamt 8 Flächen. Weiterhin gibt es Festsetzungen zur Versickerung des Oberflächenwassers und zum wasserdurchlässigen Aufbau von Wegen. Des Weiteren wurden geschützter Trockenrasen und die Belange des Artenschutzes berücksichtigt.

Zur Erschließung des Geländes wurde ein neues Erschließungssystem entwickelt, das gewerblichen Durchgangsverkehr zwischen den Wohn- und den Gewerbegebieten weitgehend unterbinden wird.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubare Grundstücksfläche
• Zulässigkeit von Nebenanlagen, von Spielplätzen, von Fahrradstellplätzen, Stellplätzen und Tiefgaragen
• Grünflächen, Flächen mit Pflanzbindungen und Grünfestsetzungen
• Verkehrsflächen sowie Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung (Fuß- und Radweg)
• Sonstige Festsetzungen, beispielsweise zum Schutz vor Lärm
• Nachrichtliche Übernahmen – Denkmalschutz (Einzelanlage und Gesamtanlage) und Umgrenzung der Flächen, deren Böden erheblich mit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind
• Flächen mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten

Bebauungspläne,

Berlin Neukölln – Bebauungsplan 8-2-1
für das Grundstück Grenzallee 37

Auftraggeber
Bezirksamt Neukölln von Berlin

Festsetzung
22.05.2019 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 19 vom 20.07.2019, S. 19)

Verfahren
Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB

Größe
1,4 ha

Ziel
Anlass für die Aufstellung des Bebauungsplans 8-2-1 war die beabsichtigte Veräußerung des Grundstücks Grenzallee 37 und die damit verbundene geplante Nutzungsänderung. Die zuvor bestehende Nutzung eines Discount-Möbelmarkts sollte zugunsten einer anderweitigen gewerblichen Nutzung aufgegeben werden. Der beabsichtigten Nutzungsänderung und einer damit verbundenen vollständigen Aufgabe der bisherigen Nutzung standen die Festsetzungen des Bebauungsplans 8-2 entgegen. Somit bedurfte es einer Änderung des bislang bestehenden Planungsrechts durch Aufstellung eines Bebauungsplans. Die Restriktionen, die aus der unmittelbar angrenzenden, planfestgestellten Trasse der Autobahn BAB A 100 resultieren, waren dabei zu berücksichtigen.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• überbaubare Grundstücksflächen
• Öffentliche Verkehrsflächen
• Flächen für Stellplätze
• Geh-, Fahr- und Leitungsrechte
• Immissionsschutz

Bebauungspläne,

Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf – Bebauungsplan 4-75
für eine Teilfläche des Flurstücks 474 Kaiser-Friedrich-Straße Ecke Stuttgarter Platz

Auftraggeber
Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf

Festsetzung
im Verfahren

Verfahren
Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB

Größe
0,3 ha

Ziel
Ziel des aufzustellenden Bebauungsplans ist die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Realisierung eines mehrgeschossigen Fahrradparkhauses mit integrierter Drogenberatungsstelle sowie eines Drogenkonsumraums. Grundlage für die planerische Konzeption ist die Machbarkeitsstudie „Fahrradparkhaus am Stuttgarter Platz“, in der ein erstes Raum- und Funktionsprogramm für den Standort erstellt wurde. Dieses sieht einen dreigeschossigen Baukörper vor, in dem rund 460 m² Bruttogeschossfläche für eine gemeinnützige Organisation für Drogenhilfe und Gesundheitsförderung sowie ein Fahrradparkhaus mit 1.000 Stellplätzen untergebracht werden sollen.

Bebauungspläne,

Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf – Bebauungsplan 4-84 VE
für das Grundstück Wilmersdorfer Straße 82, 83 sowie Teilflächen der Wilmersdorfer Straße und der Lewishamstraße

Auftraggeberin
Wiwela Bau Projekt GmbH

Festsetzung
im Verfahren

Verfahren
Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB

Größe
0,5 ha

Ziel
Ziel der Planung ist es, die nach dem Abriss der Bebauung aus den 1970er Jahren entstandene Brachfläche an der städtebaulich bedeutsamen Nordseite des Adenauerplatzes einer attraktiven neuen baulichen Nutzung zuzuführen und dabei die nördliche Platzkante städtebaulich zu definieren. In Anlehnung an die Nutzungsstruktur der Umgebung soll es sich um eine gemischte Nutzung handeln. Der vorhabenbezogene Bebauungsplan soll die Realisierung eines mit dem Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf, dem Baukollegium und der Senatsbaudirektorin abgestimmten Vorhabens einschließlich der Errichtung eines Hochhauses am Adenauerplatz ermöglichen.

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung,

• Art der baulichen Nutzung

Bebauungspläne,

Bebauungspläne,

• Art und Maß der baulichen Nutzung
• Überbaubare Grundstücksfläche
• Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
• Öffentliche Verkehrsflächen (z.T. mit besonderer Zweckbestimmung)
• Grünflächen
• Grünfestsetzungen
• Immissionsschutzrechtliche Festsetzungen
• Gestalterische Festsetzungen (Dachgestaltung, Einfriedungen)

Bebauungspläne,

Berlin Lichtenberg – Bebauungsplan 11-163
für das Gelände zwischen Frankfurter Allee, Buchberger Straße, Coppistraße, Albert-Hößler-Straße, Harnackstraße und Albert-Hößler-Straße sowie für die Frankfurter Allee zwischen Albert-Hößler-Straße und Buchberger Straße, für die Albert-Hößler-Straße zwischen Coppistraße und Harnackstraße und für die Harnackstraße zwischen Albert-Hößler-Straße und Frankfurter Allee

Auftraggeber
Bezirksamt Lichtenberg von Berlin

Festsetzung
im Verfahren

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
ca. 10 ha

Ziel
Mit der Aufstellung des Bebauungsplans 11-163 (Gewerbepark Buchberger Straße) sollen die planungsrechtlichen Grundlagen für die geordnete Entwicklung eines Gewerbegebiets geschaffen werden. Die vorhandenen gewerblichen Nutzungen sollen gesichert und die zukunftsfähige Weiterentwicklung und Intensivierung der Flächenausnutzung des Gewerbestandorts soll ermöglicht werden.

Für die verkehrliche Erschließung des Plangebiets und zur Ertüchtigung der Leistungsfähigkeit des angrenzenden übergeordneten Straßennetzes sollen erforderliche Verkehrsflächen für den Umweltverbund gesichert und zudem eine Durchwegung des Quartiers gewährleistet werden.

Das Niederschlagswasser soll künftig vollständig auf den Grundstücken zurückgehalten werden, um das Überflutungsrisiko im Kaskelkiez und die Schadstoffbelastung in der Rummelsburger Bucht nicht weiter zu verschärfen.

Weiterhin soll die vorhandene Grünanlage an der Albert-Hößler-Straße / untergeordnete Frankfurter Allee auch langfristig erhalten und entwickelt werden.

Bebauungspläne,

Berlin Spandau – Bebauungsplan 5-95
für eine Teilfläche des Geländes südlich des Freudenberger Weges, westlich des Wittgensteiner Weges, nördlich des Eiserfelder Ringes und östlich des Weges zwischen Freudenberger Weg und Spekteweg

Auftraggeberin
Charlottenburger Baugenossenschaft

Festsetzung
12.12.2018 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 30 vom 19.12.2018, S. 702)

Verfahren
Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB

Größe
1,2 ha

Ziel
Durch den Bebauungsplan 5-95 sollen die planungsrechtlichen Grundlagen für die Realisierung einer fünf- bis achtgeschossigen Bebauung entstehen. Die geplante Nachverdichtung erfordert eine besondere Berücksichtigung der Bestandsgebäude. Daher erfolgen enge Vorgaben an das Maß der baulichen Nutzung, sodass gesunde Wohnverhältnisse (Belichtungs- und Belüftungsverhältnisse) gewahrt bleiben. Aufgrund der städtebaulichen Zielsetzung des Bezirks soll mit der Planung die Bestandstruktur des bestehenden allgemeinen Wohngebiets weitergewickelt werden, um auf einen erheblichen Bedarf an Mietwohnungen in Berlin zu reagieren. Die geplante Bauweise dient dazu, in einem verträglichen Maß eine Nachverdichtung zu erzielen, welche die bestehende städtebauliche Figur fortsetzt. Die vorhandenen Mietergärten sowie der Bolzplatz können nicht erhalten werden.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Flächen für Tiefgaragen
• Gehrechte

Bebauungspläne,

• Art der Nutzung
• Maß der Nutzung
• Öffentliche Verkehrsflächen
• Öffentliche Grünflächen
• Grünfestsetzungen
• Mit Gehrechten zu belastende Flächen
• Immissionsschutzrechtliche Festsetzungen
• Gestalterische Festsetzungen (u.a. Dachgestaltung, Einfriedungen)

Visualisierungen,

Kiel – Kirchhofallee 43-49, 3D-Visualisierung

Auftraggeberin
Goldlandmedia GmbH

Bearbeitungszeitraum
August 2022

Ziel
3D-Visualisierung eines Neubauvorhabens.

Bebauungspläne,

Stadt Nauen – Bebauungsplan „An der Alten Ziegelei“
Teilgebiet der Stadterweiterung Süd

Auftraggeberin
AM:PM Grund 1 GmbH

Festsetzung
27.06.2022 (Veröffentlichung im Amtsblatt Nr. 4 vom 18.07.2022, S. 4)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
11,3 ha

Ziel
Nauen besitzt als Mittelzentrum des Havellands eine wichtige Funktion für die regionale Entwicklung am westlichen Rande des Berliner Umlands. Es entstehen zunehmende Herausforderungen und Perspektiven, die sich aus der allgemein starken Zuwanderung im gesamten Berliner Umland ergeben. Nauen gewinnt dadurch als Stadt der zweiten Reihe immer mehr Bedeutung als Wohnstandort, aber auch als Wirtschaft- und Arbeitsplatzstandort. Nauen hat sich daraus folgend stadtentwicklungspolitisch neue strategische Schwerpunkte gesetzt.

Aufgrund der aus dem Strategiewechsel resultierenden neu ausgerichteten städtebaulichen Zielstellung der Stadt Nauen wird zurzeit der Flächennutzungsplan geändert. Mit dem Bebauungsplan „An der Alten Ziegelei“ sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für einen Teil der Stadterweiterung Süd geschaffen werden. Mit der Kernstadterweiterung werden die natürlichen Entwicklungspotentiale der Stadt Nauen im Nahbereich von Berlin genutzt und auf die verstärkte Nachfrage nach Wohnen reagiert.

Der Bebauungsplan „An der Alten Ziegelei“ soll mit seinen benachbarten Bebauungsplänen zum einen den südlichen Ortsrand der Kernstadt herausbilden, der nach Süden mit einer großzügigen Eingrünung abgeschlossen wird und einen Abschnitt eines auch in den benachbarten Bebauungsplangebieten weiterzuführenden Geh- und Radwegs enthält. Zum anderen ist es eine wesentliche Planungsaufgabe, einen Teil der Wohngebietserschließungsstraße festzusetzen, die zukünftig die neuen Wohngebiete von der Brandenburger Straße bis zur Ketziner Straße verbinden soll. Es ist beabsichtigt, ein modernes Stadtquartier zu schaffen, das geprägt ist von Naturnähe, Nachbarschaft und Nachhaltigkeit, mit einem breiten Angebot für unterschiedliche Wohnformen und Lebensmodelle.

Aufgrund des aus den Planungen resultierenden Eingriffs in Natur und Landschaft ist die planungsrechtliche Sicherung interner und externer Ausgleichsflächen erforderlich.

Festsetzungsinhalte

• Art und Maß der baulichen Nutzung
• Flächen für den Gemeinbedarf
• Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
• Öffentliche Verkehrsflächen
• Private und öffentliche Grünflächen
• Plangebietsinterner und -externer Ausgleich
• Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abwasserentsorgung
• Flächen für Tiefgaragen
• Mit Leitungs- und Gehrechten zu belastende Flächen

Bebauungspläne,

Gemeinde Schönwalde-Glien – Bebauungsplan Nr. 17b
„Wiesenweg 2. BA“

Auftraggeberin
D & P Erschließung GmbH

Festsetzung
20.02.2020 (Veröffentlichung im Amtsblatt der Gemeinde Schönwalde-Glien Nr. 4 vom 19.03.2020, S. 4)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
4,9 ha

Ziel
Ziel des Bebauungsplans Nr. 17b „Wiesenweg 2. BA“ ist die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung einer Wohnbebauung mit Einzel- und Doppelhäusern auf einer ehemals landwirtschaftlich genutzten, derzeit brachliegenen Fläche. Dazu ist neben der Festsetzung eines reinen Wohngebiets auch die planungsrechtliche Sicherung von Verkehrsflächen für die innere Erschließung des Baugebiets geplant. Darüber hinaus ist die Realisierung einer öffentlichen Grünfläche mit einem Spielplatz geplant. Die im Osten des Plangebiets gelegenen Waldflächen sowie der südlich an die Waldflächen angrenzende Landwirtschaftsweg sollen erhalten und in ihrem Bestand festgeschrieben werden. Aufgrund des aus den Planungen resultierenden Eingriffs in Natur und Landschaft ist zudem die planungsrechtliche Sicherung externer Ausgleichsflächen erforderlich.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
• Öffentliche Verkehrs- und Grünflächen
• Grünfestsetzungen
• Flächen für Wald und für die Landwirtschaft
• Externe Ausgleichsflächen

Bebauungspläne,

• Art der baulichen Nutzung
• überbaubare Grundstücksflächen
• Öffentliche Verkehrsflächen
• Öffentliche Grünflächen

Bebauungspläne,

Gemeinde Wustermark, Ortsteil Elstal – Bebauungsplan Nr. E 36B
„Olympisches Dorf“

Auftraggeberin
Gemeinde Wustermark

Festsetzung
06.12.2022 (Veröffentlichung im Amtsblatt Nr. 6/2022 vom 23.12.2022, S. 18)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
14 ha

Ziel
Der Bebauungsplan soll die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Revitalisierung des Olympischen Dorfes schaffen und dieses, unter besonderer Wahrung und Erhalt der schutzwürdigen Bausubstanz, einer neuen Nutzung zuführen. Das städtebauliche Konzept sieht den weitestgehenden Erhalt der bestehenden Bausubstanz vor sowie die verträgliche Ergänzung von Neubauten in der historischen Fächerstruktur unter Wahrung der städtebaulichen und freiraumplanerischen Qualitäten des Gebiets. Auch die bestehenden Baudenkmäler aus der Zeit der olympischen Spiele von 1936, sollen gesichert und wieder genutzt werden.

Im Bebauungsplan werden neben Wohngebieten auch Gewerbegebiete, Waldflächen und öffentliche Grünflächen festgesetzt. Zur planungsrechtlichen Sicherung der Erschließung erfolgt die Festsetzung von öffentlichen Verkehrsflächen. Aufgrund der von der Bundesstraße B5 ausgehenden Lärmemissionen erfolgen ferner Festsetzungen zum Immissionsschutz.

Festsetzungsinhalte

• Art und Maß der baulichen Nutzung
• Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
• Private und öffentliche Verkehrsflächen
• Flächen für Stellplätze und Garagen
• Grünfestsetzungen
• Öffentliche Grünflächen
• Waldflächen
• Immissionsschutz
• Geh-, Fahr- und Leitungsrechte
• Niederschlagswasserentwässerung

Bebauungspläne,

Berlin Tempelhof-Schöneberg – vorhabenbezogener Bebauungsplan 7-89 VE
für das Grundstück Passauer Straße 1-3

Auftraggeberin
SIGNA Real Estate Management Germany GmbH

Festsetzung
14.06.2022 (Veröffentlichung im GVBl. Nr. 32 vom 22.06.2022, S. 371)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
0,6 ha

Ziel
Baurechtschaffung für einen Neubau. Der geplante Neubau soll in seinen Untergeschossen auf fünf Ebenen das Parken ermöglichen. In den oberirdischen Gebäudeteilen sind Einzelhandel und sonstige gewerbliche Nutzungen, insbesondere Büros vorgesehen. Über der Tiefgarage wird ein zweigeschossiges Sockelgeschoss errichtet, auf dem ein Punkthochhaus mit 11 Vollgeschossen steht. An der Passauer Straße wird ein straßenbegleitendes, den Blockrand schließendes Gebäude mit sechs Vollgeschossen errichtet.

Festsetzungsinhalte

• Art und Maß der baulichen Nutzung
  
• überbaubare Grundstücksflächen
• Gebäudehöhen
• Flächen für Tiefgaragen
• Grünfestfestungen
• Immissionsschutz

Bebauungspläne,

Stadt Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) – Bebauungsplan Nr. 20, 1. Änderung
„Schlossinsel“

Auftraggeber
Hotel Strandhaus, Inhaber Markus Karl

Festsetzung
30.05.2024 (Veröffentlichung im Amtsblatt Nr. 8/2024 vom 28.06.2024, S. 10

Verfahren
Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB

Größe
1,0 ha

Ziel
Mit der Änderung des Bebauungsplans ergeben sich Anpassungen der Sondergebietsnutzung an die vollzogene Entwicklung sowie die absehbaren Entwicklungsvorstellungen. Zum einen soll eine bauliche Ergänzung des touristischen Zentrums mit dem Spreewald-Service ermöglicht werden. Zum anderen ist die Erweiterung des Beherbergungsgewerbes und Errichtung eines neuen  Gebäudes für den Wellnessbereich im  Anschluss an das „Strandhaus Spreewald“ geplant. Der Bebauungsplan Nr.

20 „Schlossinsel“ in der derzeit gültigen Fassung enthält einige Abweichungen gegenüber dem Bestand (sowohl bzgl. der Stellung von Baukörpern als auch bei der Lage von Verkehrsflächen), die durch die Neuvermessung des Geltungsbereiches bekannt wurden. Es erfolgt hierzu eine Anpassung der Planung an den Bestand, um Bestand und Planungsrecht in Übereinstimmung zu bringen.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Überbaubare Grundstücksflächen
• Grünfestsetzungen
• Verkehrsflächen
• Wasserflächen
• Gestalterische Festsetzungen

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung,

Gemeinde Wustermark – städtebauliche Entwurfsstudie zur Weiterentwicklung des historischen Olympischen Dorfes (Bauabschnitt C) 

Auftraggeberinnen
BUWOG Bauträger GmbH /
Gartenstadt-Gesellschaft Hellerau AG 

Bearbeitungszeitraum
2023-2024

Größe
Ca. 29 ha

Ziel
Das historische Olympische Dorf in der Wustermark wurde 1936 fertiggestellt. Nach dem zweiten Weltkrieg wurde das Gelände überwiegend als Kaserne für die sowjetischen Besatzungstruppen genutzt und städtebaulich entsprechend überformt. Nach der Wende drohte das nun ungenutzte Areal zu verfallen.

Im Jahr 2014 begann mit der Erstellung einer Machbarkeitsstudie die Entwicklung und Sanierung des Standortes in Bauabschnitten. Während der 1. Bauabschnitt mittlerweile fertigstellt und für den zweiten Bauabschnitt ein Bebauungsplan (GfP) beschlossen wurde, soll der dritte Bauabschnitt die Entwicklung des Areals zum Abschluss bringen. Neben dem Erhalt der historischen Bausubstanz und teilweiser Wiederherstellung der ursprünglichen städtebaulichen Verhältnisse ist der Wunsch der Vorhabenträger und der Gemeinde auf dem Grundstück einen Mix aus Wohnen und nicht störenden Gewerbe zu realisieren. Nach einer städtebaulichen Analyse wurden in einer Variantenstudie unterschiedliche städtebaulichen Konfigurationen untersucht und mit den Vorhabenträgern und der Gemeinde diskutiert.

Bebauungspläne,

Stadt Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) – vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 13, 1. Änderung
„BHG-Markt Lieberoser Straße“

Auftraggeberin
BHG Handelszentren GmbH

 Festsetzung
im Verfahren

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

 Größe
3,2 ha

Ziel
Anlass für die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 13-1 VE ist die Schaffung der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen zur baulichen Erweiterung und Umstrukturierung des bestehenden BHG-Baumarkts und -Gartencenters am östlichen Siedlungsrand entsprechend den Leitbildern des kommunalen Einzelhandels- und Zentrenkonzeptes der Stadt Lübben (Spreewald).

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Überbaubare Grundstücksflächen
• Grünfestsetzungen
• Verkehrsflächen
• Immissionsschutzrechtliche Festsetzungen

Bebauungspläne,

Berlin Tempelhof-Schöneberg – vorhabenbezogener Bebauungsplan 7-97 VE
für eine Teilfläche des Grundstücks Rathausstraße 1 / Ullsteinstraße 184/194

Auftraggeberin
Baugenossenschaft IDEAL eG

Festsetzung
08.11.2022 (Veröffentlichung im GVBl. Nr. 51 vom 18.11.2022, S. 603)

Verfahren
Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB

Größe
0,4 ha

Ziel
Anlass für die Aufstellung des Bebauungsplans 7-97 VE ist die Absicht der Eigentümerin, die Wohnbebauung nordwestlich im Kreuzungsbereich von Rathausstraße und Ullsteinstraße zu ergänzen. Das in Rede stehende Grundstück wurde bisher als ebenerdiger Parkplatz genutzt. Angesichts des zunehmenden Bevölkerungswachstums und der damit einhergehenden verstärkten Nachfrage nach Wohnraum wurde die Nutzung als Parkplatz als nicht mehr zeitgemäß erachtet.

Gemäß dem städtebaulichen Konzept ist die Neuerrichtung eines sechsgeschossigen Wohngebäudes mit 49 Wohneinheiten sowie einer wohnverträglichen Gewerbenutzung, einer Kindertagespflege und einem Ladengeschäft im Erdgeschoss geplant. Ebenso ist eine Tiefgarage mit 51 Pkw-Stellplätzen sowie 100 Fahrradstellplätzen vorgesehen. Das Dach der Tiefgarage wird gemäß einem Grün- und Freiflächenplan begrünt.

Festsetzungsinhalte

• Art und Maß der baulichen Nutzung
  
• überbaubare Grundstücksflächen
• Gebäudehöhen
• Flächen für Tiefgaragen
• Verkehrsflächen
• Grünflächen
• Immissionsschutz

Bebauungspläne,

Berlin Spandau – Bebauungsplan 5-123a „Östlicher Stadteingang Siemensstadt“
für eine nördlich der Nonnendammallee befindliche Teilfläche der Siemensstadt², angrenzend an die Bahnstrecke der ehemaligen Siemensbahn, den Bhf. Siemensstadt sowie den Rohrdamm

Auftraggeberin
Siemens AG

Festsetzung
23.03.2024 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 13 vom 13.04.2024, S. 111)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
2,14 ha

Ziel
Anlass der Planung ist die von der Siemens Aktiengesellschaft (AG) und dem Land Berlin beabsichtigte Transformation des bestehenden insgesamt ca. 76 ha großen Produktionsstandorts zu einem gemischt genutzten Quartier: der Siemensstadt Square.

Aufbauend auf einem im Januar 2020 abgeschlossenen städtebaulichen Wettbewerb für das Ge-samtvorhaben Siemensstadt Square wurden die wesentlichen räumlichen, funktionalen und qualitativen Planungsziele in einen „Rahmenplan Siemensstadt²“ übersetzt, der am 20.07.2021 vom Senat von Berlin beschlossen und vom Abgeordnetenhaus zur Kenntnis genommen worden ist.

Für einen ersten östlichen Teilabschnitt der Siemensstadt Square, das Plangebiet des Bebauungsplanes 5-123a, wurde im Jahr 2020 ein hochbaulicher Realisierungswettbewerb durchgeführt, um die konzeptionellen Vorstellungen zu konkretisieren und die städtebauliche und architektonische Qualität zu sichern. Am Rohrdamm, zwischen dem Bahndamm der Siemensbahn und der Nonnendammallee gelegen, soll der östliche Eingangsbereich in das Quartier entstehen. Geplant ist ein Hochhaus mit bis zu 60 m Höhe und ein etwa 20 m hohes Atriumgebäude, angepasst an die Höhe des historischen Siemens Verwaltungsgebäudes. Am Rohrdamm soll zudem ein öffentlich zugänglicher eingeschossiger Informationspavillon (Siemens Information Center) entstehen.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubare Grundstücksfläche
• Zulässigkeit von Nebenanlagen, von Spielplätzen und von Garagen
• Grünfestsetzungen
• Sonstige Festsetzungen, beispielsweise zum Schutz des Bodens
• Kennzeichnung belasteter Böden
• Nachrichtliche Übernahmen der eisenbahnrechtlich gewidmeten Anlage des Bahndamms und einer unterirdischen Fernwärmeleitung, letztere berührt insbesondere die zulässige Unterbauung
• Eckpunktfestlegung zur Festlegung der Geltungsbereichsgrenze und der Fläche der Bahnanlage

Bebauungspläne,

Berlin Pankow – Bebauungsplan 3-60
für das Gelände südöstlich der Bahnstrecke 6081 Berlin – Stralsund (Stettiner Bahn), westlich des Heimdallgrabens, südlich der verlängerten Haupterschließung der Kleingartenanlage Dreieck Nord („Wiesenstraße“), westlich der verlängerten Romain-Rolland-Straße und der Haupterschließung der Kleingartenanlage Feuchter Winkel Ost („Hauptstraße“), nordwestlich des Heimdallgrabens, der Heimdallstraße, der Prenzlauer Promenade, den Grundstücksgrenzen der Granitzstraße 55-57, der Granitzstraße, westlich der Berliner Straße, nördlich der Grundstücksgrenzen der Berliner Straße 18, 19, 19A, 21A und der Mühlenstraße 62 und 67 und östlich der Mühlenstraße sowie eine Teilfläche der Stettiner Bahn zwischen Mühlenstraße und Berliner Straße und zwischen den Grundstücken Hadlichstraße 6 und 18 (Flurstück 196, Flur 160, Gemarkung Pankow).

Auftraggeber
Krieger Handel SE

Festsetzung
im Verfahren

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
47,2 ha

Ziel
Ziel der Planung ist die planungsrechtliche Sicherung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung der Flächen des ehemaligen Rangierbahnhofs Pankow. Gegenstand der Planung ist die Entwicklung der Flächen zu einem urbanen Stadtquartier und Wohnstandort sowie die Entwicklung von Flächen für den Einzelhandel (insbes. zur Erweiterung des Hauptzentrums Pankow an der Berliner Straße und als Fachmarktstandort für Möbel an der Prenzlauer Promenade), Flächen für soziale Infrastruktur (Schulen und Kindertagesstatten), Flächen für gewerbliche, soziale und kulturelle Nutzungen, öffentliche Grünflächen (Parkanlagen, Spielplätze, naturschutzrechtliche Ausgleichsflächen), Flächen für die Niederschlagswasserbewirtschaftung sowie Verkehrsflächen (Erschließungsstraßen, Mobilitätsstationen und Stellplatzanlagen, Fuß- und Radwege, außerdem die Radschnellverbindung Panke-Trail).

Die künftige Straßenbahn-Tangentialverbindung Pankow – Heinersdorf – Weißensee soll als Trassenfreihaltung im Bebauungsplanverfahren berücksichtigt werden.

Umweltplanungen,

Stadt Joachimsthal (Schorfheide) – Biotoptypenkartierung mit artenschutzrechtlicher Ersteinschätzung
für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Angermünderstr. 24

Auftraggeber
EJF (Evangelisches Jugend- und Fürsorgewerk)

Bearbeitungszeitraum
2023-2024

Größe
1,6 ha

Ziel
Die Planungen sehen eine Nutzungsänderung des gemäß § 10 Abs. 4 BauNVO festgesetzten Sondergebiets „Ferienhausgebiet“ vor, das derzeitig auf Grundlage einer bauaufsichtlichen Genehmigung als Einrichtung für Flüchtlinge und Asylsuchende genutzt wird. Die Antragstellerin strebt eine Nutzung als Sondergebiet für soziale und diakonische Zwecke an. Das geplante Vorhaben ist gegenwärtig planungsrechtlich nicht zulässig. Aus diesem Grund soll auf eine Änderung der gegenwärtigen Baurechte hingewirkt werden.

Im Rahmen dieser Änderung des Bebauungsplans ist eine Biotoptypenkartierung sowie eine artenschutzrechtliche Ersteinschätzung durchzuführen, insbesondere unter Berücksichtigung der Lage im Biosphärenreservat Schorfheide Chorin. Über diese Bewertung soll zudem ein möglicherweise notwendiger Bedarf an vertiefenden Untersuchungen zu Flora & Fauna für einen konfliktfreien Verfahrensablauf abgeschätzt werden können.

Bebauungspläne,

Berlin Spandau – vorhabenbezogener Bebauungsplan 5-97 VE
für das Grundstück Grünhofer Weg 30

Auftraggeberin
Ten Brinke Projektentwicklung GmbH

Festsetzung
22.02.2019 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 17 vom 09.07.2019, S. 402)

Verfahren
Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB

Größe
1,2 ha

Ziel
Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplans 5-97 VE werden die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung von dringend benötigtem Wohnraum geschaffen. Mit der Planung soll eine geordnete und nachhaltige sowie eine dem Wohl der Allgemeinheit dienende sozialgerechte Bodenordnung gewährleistet werden, die auch den sozialen, wirtschaftlichen und umweltschützenden Anforderungen gerecht wird. Die Schaffung eines neuen Wohngebiets trägt gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 2 BauGB insbesondere den Wohnbedürfnissen der Bevölkerung Rechnung. Mit der Planung soll ein schallrobuster Städtebau umgesetzt werden, um einen Schutz der lärmsensiblen Wohnnutzung vor möglichen Gewerbelärm zu gewährleisten. Das Plangebiet wird über den Grünhofer Weg verkehrlich erschlossen. Mit dem Vorhaben kann die östlich des Grünhofer Wegs vorhandene Wohnnutzung bis zu der bestehenden Kleingartenstruktur fortgeführt werden.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Flächen für Stellplätze
• Grünfestsetzungen
• Immissionsschutzfestsetzungen

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung,

Berlin Pankow – Städtebaulicher Entwurf Romain-Rolland-Straße

Auftraggeberin
ZEITGEIST Asset Management GmbH

Bearbeitungszeitraum
Seit Dezember 2021

Ziel
Bebauungsstudie für die Neuordnung eines gewerblich genutzten Grundstücks in Berlin-Pankow im Ortsteil Heinersdorf. Variantenstudie – Wohnen in Kombination mit Gewerbe (Zwischenstand eines noch nicht abgeschlossenen Verfahrens).

Bebauungspläne,

Berlin Treptow-Köpenick – vorhabenbezogener Bebauungsplan 9-11 VE
für das Grundstück Am Maria-Jankowski-Park 2/6

Auftraggeberin
M-J PARK GbR

Festsetzung
18.03.2021 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 72 vom 28.03.2020, S. 230)

Verfahren
Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB

Größe
0,6 ha

Ziel
Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan 9-11 VE für das Grundstück Am Maria-Jankowski-Park 2/6, Flur 465, Gemarkung Köpenick im Bezirk Treptow-Köpenick, Ortsteil Köpenick, werdendie planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Wiedernutzbarmachung der brachliegenden Fläche geschaffen. Das Vorhaben umfasst die Errichtung einer Wohnbebauung unter Einbeziehung des mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abgestimmten denkmalgeschützten Gebäudebestands („Ötting-Villa“). Die in diesem Zusammenhang vorhabenbezogene Erhöhung der baulichen Dichte zur Schaffung von Wohnraum unter Beachtung der Belange des Natur- und Denkmalschutzes ist erforderlich, um dem hohen Bedarf an notwendigen Wohnungen einschließlich mietpreisgebundenen Wohnungen in innerstädtisch gut erschlossenen Lagen zu sichern.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• überbaubare Grundstücksflächen
• Flächen für Stellplätze und Garagen
• Grünfestsetzungen
• Immissionsschutz

Visualisierungen,

Berlin Friedrichshain – Quartier am Rummelsburger Platz, 3D-Visualisierung

Auftraggeberin
Goldlandmedia GmbH

Bearbeitungszeitraum
März 2022

Ziel
3D-Visualisierung von zwei geplanten Hochhäusern (Max und Moritz) mit Einbindung in die Umgebung.

Bebauungspläne,

Berlin Tempelhof-Schöneberg – vorhabenbezogener Bebauungsplan 7-93 VE
für das Gelände zwischen Speyerer Straße, Martin-Luther-Straße und Barbarossastraße

Auftraggeberin
VorhabenträgergeselIschaft Barbarossadreieck mbH & Co. KG

Festsetzung
08.11.2022 (Veröffentlichung im GVBl. Nr. 51 vom 18.11.2022, S. 602)

Verfahren
Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB

Größe
0,8 ha

Ziel
Anlass für die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans 7-93 VE ist die beabsichtigte Neustrukturierung des Geländes zwischen Speyerer Straße, Martin-Luther-Straße und Barbarossastraße. Die Eigentümer beabsichtigen, die bestehende Wohnbebauung aus den 1960er Jahren mit mehreren Neubauten zu ergänzen.

Das städtebauliche Konzept sieht an der Martin-Luther-Straße eine Schließung des Blockrands sowie eine Nachverdichtung zur Brandwand des Bestandsgebäudes in der Speyerer Straße durch Wohn- und Bürohäuser vor, die einen qualitativ gestalteten Innenhof zur Speyerer Straße hin bilden. Der Einmündungsbereich der Speyerer Straße in die Martin-Luther-Straße soll durch ein sich in der Höhe vom Umgebungsbereich abhebendes maximal zwölfgeschossiges Geschäfts- und Bürogebäude städtebaulich betont werden.  In den neu errichteten Gebäuden sollen 22 Wohneinheiten sowie Gewerbeeinheiten auf einer Geschossfläche von 7.897 m² untergebracht werden. Zur Unterbringung des ruhenden Verkehrs ist die Errichtung einer Tiefgarage mit 26 Stellplätzen vorgesehen.

Festsetzungsinhalte

• Art und Maß der baulichen Nutzung
  
• überbaubare Grundstücksflächen
• Gebäudehöhen
• Flächen für Tiefgaragen
• Verkehrsflächen
• Grünflächen
• Immissionsschutz

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung,

Berlin Pankow – Städtebaulicher Entwurf Hauptstraße 101

Auftraggeberin
Taurecon Real Estate Consulting GmbH

Bearbeitungszeitraum
Mai bis August 2022

Ziel
Bebauungsstudie für die Neuordnung eines gewerblich genutzten Grundstücks in Berlin Pankow im Ortsteil Rosenthal. Variantenstudie – Wohnen in Kombination mit Gewerbe.

Bebauungspläne,

Berlin Lichtenberg – Bebauungsplan 11-9c
für das Grundstück (Flurstücke 143 und 153) nördlich der Konrad-Wolf-Straße zwischen den Grundstücken Konrad-Wolf-Straße 40 und 45

Auftraggeber
IMMONEN Property VII GmbH & Co. KG

Festsetzung
13.09.2022 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 48 vom 22.10.2022, S. 574)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
2,2 ha

Ziel
Der Geltungsbereich des Bebauungsplans 11-9c erfasst Flächen an der Konrad-Wolf-Straße, die ehemals als Bestandteil des Sportforums Berlin zu sportlichen Zwecken genutzt und nach Aufgabe der Sportnutzung aus dem Gelände des Sportforums herausgetrennt und an einen Privatinvestor veräußert wurden. Wesentliches Ziel des Bebauungsplans ist die planungsrechtliche Sicherung der unbebauten Plangebietsflächen für eine Wohnnutzung, nachdem erste Überlegungen zur Entwicklung eines Kerngebiets aufgegeben worden sind. Das Plangebiet ist als allgemeines Wohngebiet gemäß § 4 Baunutzungsverordnung festgesetzt. Innerhalb des Plangebiets wurden die überbaubaren Grundstücksflächen in der Form festgesetzt, dass drei Baublöcke mit innenliegenden Wohnhöfen entstehen.

Festsetzungsinhalte

• Art und Maß der baulichen Nutzung
• Überbaubare Grundstücksflächen
• Öffentliche Verkehrsflächen
• Anteil mietpreisgebundener Wohnungen
• Dachbegrünung
• Immissionsschutz

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung,

Berlin Treptow-Köpenick – Städtebaulicher Entwurf Behrensufer

Auftraggeberin
DIE Deutsche Immobilien Entwicklungs AG

Bearbeitungszeitraum
August 2019 bis September 2022

Ziel
Städtebauliche Konzeption im Rahmen eines Werkstattverfahrens zur Nachnutzung eines ehemaligen Gewerbestandorts.

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung,

• Entwicklung von Bebauungs- und Erschließungsvarianten
• Ermittlung von Kennzahlen
• Darstellung von Planinhalten 2D / 3D

Bebauungspläne,

Berlin Lichtenberg – vorhabenbezogener Bebauungsplan 11-118 VE
für die Grundstücke Landsberger Allee 341/343, Ferdinand-Schultze-Straße 1/31 und die westlich angrenzenden Flurstücke 579, 581, 583 und 585 sowie das südöstlich angrenzende Flurstück 614

Auftraggeber
ZS/Gewobag
Landsberger Allee Grundstücksverwaltungsgesellschaft mbH

Festsetzung
22.11.2022 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 54 vom 07.12.2022, S. 654)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
3,9 ha

Ziel
Gegenstand des aufzustellenden vorhabenbezogenen Bebauungsplans war die Schaffung der planungsrechtlichen Zulässigkeit von Wohnnutzungen und untergeordnet gewerblichen Nutzungen sowie einer Kindertagesstätte im Bezirk Lichtenberg, Ortsteil Alt-Hohenschönhausen.

Dem Bebauungsplan liegt ein städtebauliches Konzept für eine brachliegende Fläche zugrunde, das die Errichtung einer 3- bis 8-geschossigen Bebauung mit drei Wohnhöfen entlang der Ferdinand-Schultze-Straße sowie eine 7-geschossige Zeilenbebauung und eine 8-geschossige Zeilenbebauung entlang der Hofheimer Straße vorsieht. Zwischen Hof- und Zeilenbebauung ist eine Wegeverbindung geplant, die sich von der Landsberger Allee bis zur nördlich anschließenden Parkfläche erstreckt und im südlichen Bereich zwischen einer Einfriedung durch einen Tordurchgang hindurchführt. Die anschließende nördliche Parkfläche wird als öffentliche Grünfläche gestaltet.

Das Plangebiet ist einer Lärmbelastung insbesondere aufgrund der unmittelbar südlich angrenzenden Landsberger Allee und der Ferdinand-Schultze-Straße ausgesetzt. Mit dem Vorhaben werden daher umfassende Schallschutzmaßnahmen insbesondere für die Wohnungen erfolgen. Der durch das Vorhaben erzeugte ruhende Verkehr wird in einer Tiefgarage untergebracht, so dass vom Parksuchverkehr ausgehende Immissionen auf den Grundstücksfreiflächen vermieden werden können.

Festsetzungsinhalte

• Art und Maß der baulichen Nutzung
• Überbaubare Grundstücksflächen
• Flächen für soziale Wohnraumförderung
• Öffentliche Verkehrsflächen
• Fahr- und Leitungsrechte
• Flächen für Tiefgaragen
• Grünfestsetzungen
• Immissionsschutz

Bebauungspläne,

Landeshauptstadt Potsdam – Bebauungsplan Nr. 127
„Leipziger Dreieck“

Auftraggeberin
Landeshauptstadt Potsdam

Festsetzung
05.12.2018 (Veröffentlichung im Amtsblatt 15/2018 vom 28.12.2018, S. 17)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
2,9 ha

Ziel
Mit der Aufstellung des Bebauungsplans als planfeststellungsersetzendem Plan gemäß § 28 Abs. 3 Personenbeförderungsgesetz (PbefG) soll die Neuordnung der Gleisanlagen der Straßenbahn im Kreuzungsbereich des „Leipziger Dreiecks“ planungsrechtlich vorbereitet werden. Diese Maßnahme ist Teil einer verkehrlich-städtebaulichen Gesamtmaßnahme zur Neugestaltung des Leipziger Dreiecks in der Landeshauptstadt Potsdam.

Die technische Ausbauplanung der Betriebsanlagen für die Straßenbahn ist parallel zum Aufstellungsverfahren des Bebauungsplans erarbeitet worden. Die Inhalte der Ausbauplanung wurden als planfeststellungsersetzende Planinhalte in den Bebauungsplan aufgenommen.

Festsetzungsinhalte

• Öffentliche Straßenverkehrsfläche
• Öffentliche Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung
• Sondergebiet Landesregierung
• Flächen für Tiefgaragen
• Maßnahmen der Straßenbahnplanung als planfeststellungsersetzende Inhalte des Bebauungsplans

Bebauungspläne,

Stadt Nauen – Bebauungsplan „Bahnhofsquartier Am Schlangenhorst“
Teilgebiet der Kernstadterneuerung

Auftraggeberin
GW Nauen Bahnhofsquartier GmbH & Co. KG

Festsetzung
im Verfahren

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
4,6 ha

Ziel
Nauen besitzt als Mittelzentrum des Havellands eine wichtige Funktion für die regionale Entwicklung am westlichen Rande des Berliner Umlands. Es entstehen zunehmende Herausforderungen und Perspektiven, die sich aus der allgemein starken Zuwanderung im gesamten Berliner Umland ergeben. Nauen gewinnt dadurch als Stadt der zweiten Reihe immer mehr Bedeutung als Wohnstandort, aber auch als Wirtschaft- und Arbeitsplatzstandort. Nauen hat sich daraus folgend stadtentwicklungspolitisch neue strategische Schwerpunkte gesetzt.

Aufgrund der aus dem Strategiewechsel resultierenden neu ausgerichteten städtebaulichen Zielstellung der Stadt Nauen wird zurzeit der Flächennutzungsplan geändert. Mit dem Bebauungsplan „Bahnhofsquartier Am Schlangenhorst“ sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für einen Teil der Kernstadterneuerung geschaffen werden. Damit werden die natürlichen Entwicklungspotentiale der Stadt Nauen im Nahbereich von Berlin genutzt und auf die verstärkte Nachfrage nach Wohnen reagiert.

Der Bebauungsplan soll zum einen die Entwicklung bahnhofsnaher zum Wohnen geeigneter Flächen fördern (Innenentwicklung). Zum anderen ist es eine wesentliche Planungsaufgabe, städtebauliche Missstände zu beheben und durch Erneuerung eben dieser Flächen im Innenbereich der weiteren Inanspruchnahme des Außenbereichs an anderen Stellen entgegenzuwirken.

Wesentliches Ziel der Planung ist, die seit Jahren baulich sehr inhomogene, aber der Lage nach städtebaulich qualifizierte Fläche in Körper und Funktion neu zu ordnen sowie harmonisch mit der Umgebung zusammenzufügen. Insgesamt ist es beabsichtigt, ein modernes Stadtquartier zu schaffen, das geprägt ist von Flexibilität, Urbanität, Nachbarschaft und Nachhaltigkeit, mit einem breiten Angebot für unterschiedliche Lebensmodelle und Wohnformen.

Festsetzungsinhalte

• Art und Maß der baulichen Nutzung
• Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
• Verkehrsflächen, Stellplatzflächen, Flächen für Tiefgaragen
• Private Grünflächen
• Plangebietsinterner und -externer Ausgleich
• Mit Leitungs- und Gehrechten zu belastende Flächen
• Immissionsschutzrechtliche Festsetzungen
• Gestalterische Festsetzungen

Bebauungspläne,

Stadt Nauen – Bebauungsplan „Quartier Ziegelstraße“
Teilgebiet der Stadterweiterung Süd

Auftraggeberin
Kondor Wessels Wohnen Berlin GmbH

Festsetzung
27.06.2022 (Veröffentlichung im Amtsblatt Nr. 4 vom 18.07.2022, S. 4)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
2,4 ha

Ziel
Nauen besitzt als Mittelzentrum des Havellandes eine wichtige Funktion für die regionale Entwicklung am westlichen Rande des Berliner Umlands. Es entstehen zunehmende Herausforderungen und Perspektiven, die sich aus der allgemein starken Zuwanderung im gesamten Berliner Umland ergeben. Nauen gewinnt dadurch als Stadt der zweiten Reihe immer mehr Bedeutung als Wohnstandort, aber auch als Wirtschaft- und Arbeitsplatzstandort. Nauen hat sich daraus folgend stadtentwicklungspolitisch neue strategische Schwerpunkte gesetzt.

Aufgrund der aus dem Strategiewechsel resultierenden neu ausgerichteten städtebaulichen Zielstellung der Stadt Nauen wird zurzeit der Flächennutzungsplan geändert. Mit dem Bebauungsplan „Quartier Ziegelstraße“ sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für einen Teil der Stadterweiterung Süd geschaffen werden. Mit der Kernstadterweiterung werden die natürlichen Entwicklungspotentiale der Stadt Nauen im Nahbereich von Berlin genutzt und auf die verstärkte Nachfrage nach Wohnen reagiert.

Der Bebauungsplan „Quartier Ziegelstraße“ soll mit seinen benachbarten Bebauungsplänen zum einen den südlichen Ortsrand der Kernstadt herausbilden, der nach Süden mit einer großzügigen Eingrünung abgeschlossen wird und einen Abschnitt eines auch in den benachbarten Bebauungsplangebieten weiterzuführenden Geh- und Radwegs enthält. Zum anderen ist es eine wesentliche Planungsaufgabe, einen Teil der Wohngebietserschließungsstraße festzusetzen, die zukünftig die neuen Wohngebiete von der Brandenburger Straße bis zur Ketziner Straße verbinden soll. Es beabsichtigt, ein modernes Stadtquartier zu schaffen, das geprägt ist von Naturnähe, Nachbarschaft und Nachhaltigkeit, mit einem breiten Angebot für unterschiedliche Wohnformen und Lebensmodelle.

Aufgrund des aus den Planungen resultierenden Eingriffs in Natur und Landschaft ist zudem die planungsrechtliche Sicherung interner und externer Ausgleichsflächen erforderlich.

Festsetzungsinhalte

• Art und Maß der baulichen Nutzung
• Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
• Öffentliche Verkehrsflächen
• Flächen für Stellplätze
• Private und Öffentliche Grünflächen
• Plangebietsinterner und externer Ausgleich

Bebauungspläne,

Stadt Strausberg – Bebauungsplan Nr. 62/18
„Wohnen an der Elisabethstraße“

Auftraggeberin
KW Development GmbH

Festsetzung
02.09.2021 (Veröffentlichung im Amtsblatt für die Stadt Strausberg Nr. 7 vom 22.09.2021, S. 2)

Verfahren
Einbeziehung von Außenbereichsflächen in das beschleunigte Verfahren gemäß § 13 b BauGB

Größe
1,74 ha

Ziel
Zielstellung des Verfahrens war es, die brachgefallene innenstadtnahe Fläche in eine neue Nutzung zu führen. Das Plangebiet eignet sich vor allem aufgrund ihrer Lagegunst und der vorhandenen Strukturen für die Entwicklung von Wohnen. Aufgrund der erhöhten Nachfrage, der bereits von Wohnbebauung geprägten Umgebung und der vorhandenen Infrastruktur, wurde der Geltungsbereich entsprechend entwickelt, insbesondere im Segment der  2-, 2,5- und 3-Zimmer-Wohnungen, welche in Strausberg derzeit in nicht ausreichendem Maße zur Verfügung stehen. Neben der Möglichkeit der Durchquerung des Plangebiets für die Allgemeinheit erfolgte die Sicherung der Erschließung mit der Festsetzung einer privaten Verkehrsfläche.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
• Private Verkehrsflächen
• Flächen für Stellplätze und Tiefgaragen
• Immissionsschutz
• Grünfestsetzungen
• Niederschlagswasserentwässerung
• Gestalterische Festsetzungen

Bebauungspläne,

Berlin Marzahn-Hellersdorf – Bebauungsplan XXI-22-2
für das Gelände zwischen Wiesenburger Weg, S-Bahnstrecke, Georg-Knorr-Platz und Georg-Knorr-Straße, sowie für den Wiesenburger Weg und Teilflächen der Georg-Knorr-Straße und des Georg-Knorr-Platzes

Auftraggeberin
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen

Festsetzung
im Verfahren

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
11,2 ha

Ziel
Entwicklung eines untergenutzten Gewerbegebiets zu einem gemischt genutzten urbanen Stadtquartier auf der Grundlage der Ergebnisse eines diskursivem städtebaulichen Gutachterverfahrens. Sicherung attraktiver Gewerbeflächen und Schaffung des Planungsrechts für ca. 1.300 Wohnungen in einem stark emissionsgeprägten städtebaulichen Umfeld.

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung,

Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf – Städtebauliches Gutachten zur Hochhausentwicklung Projekt „Drei Höfe Berlin“

Auftraggeberin
Berlinhaus Verwaltung GmbH

Bearbeitungszeitraum
2018

Größe
0,25 ha

Ziel
Eignungsprüfung des Grundstücks für den Standort eines Hochhauses einschließlich Prüfnachweis nach diversen Schutzgebieten, übergeordneten Plänen und Konzepten, geplanter Nutzung und der verkehrlichen Anbindung des Standorts. Ferner argumentative Einordnung in die städtebauliche Entwicklung des Stadtteils und die Quartiersstrukturen des angrenzenden Bestands und Beurteilung der Qualität des Hochhauses einschließlich gutachterlicher Einschätzung des vorliegenden städtebaulichen Entwurfs.

Umweltplanungen,

Stadt Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) – FFH-VP, Artenschutzprüfung und Prüfung der Umweltbelange
für den Bebauungsplan Nr. 20 Schlossinsel, 1. Änderung, Lübben nach § 13 a BauGB

Auftraggeber
Hotel Strandhaus

Bearbeitungszeitraum
2024

Größe
1,0 ha

Ziel
Die 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 20 „Schlossinsel“ dient der Anpassung der Sondergebietsnutzung an die vollzogene Entwicklung sowie die absehbaren Entwicklungsvorstellungen. Zum einen soll eine bauliche Ergänzung des touristischen Zentrums mit dem Spreewald-Service ermöglicht werden. Zum anderen ist die Erweiterung des Beherbergungsgewerbes und Errichtung eines neuen Gebäudes für den Wellnessbereich im Anschluss an das „Strandhaus Spreewald“ geplant. Es erfolgt zudem eine Anpassung der Planung an den Bestand.

Im Rahmen dieser Änderung des Bebauungsplans sind aufgrund der Lage innerhalb des Schutzgebietskomplexes „Spreewald“ und der damit verbundenen Anforderungen mit einer FFH-VP, einer Artenschutzprüfung sowie einer Prüfung der Umweltbelange mehrere Umweltdokumente nach eigener Rechtsgrundlage anzufertigen. Über diese Bewertung soll ein potenziell notwendiger Bedarf an vertiefenden Untersuchungen zu Flora & Fauna für einen konfliktfreien Verfahrensablauf bestimmt werden können.

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung,

Gemeinde Kleinmachnow – Klarstellungssatzung gemäß § 34 Abs. 4 Satz 1 Nr. 1 BauGB

Auftraggeberin
Gemeinde Kleinmachnow

Bearbeitungszeitraum
2011-2013

Größe
11,9 km²

Ziel
Für die Zulässigkeit von Vorhaben in im Zusammenhang bebauten Ortsteilen sind sofern keine Bebauungspläne vorliegen – grundsätzlich die Zulässigkeitsregelungen des § 34 BauGB anzuwenden. Die Abgrenzung des „im Zusammenhang bebauten Ortsteils“ führt jedoch in der Umsetzung häufig zu Schwierigkeiten. Mit der Klarstellungssatzung der Gemeinde Kleinmachnow werden die Grenzen des im Zusammenhang bebauten Ortsteils festgelegt und somit die Zugehörigkeit von Flächen zum Innenbereich nach § 34 BauGB klargestellt.

Bebauungspläne,

Landeshauptstadt Potsdam – Bebauungsplan Nr. 160
„Westlicher Universitätscampus Griebnitzsee“

Auftraggeberin
Landeshauptstadt Potsdam

Festsetzung
07.06.2023 (Veröffentlichung im Amtsblatt Nr. 15 vom 30. November 2023, S. 20)

Verfahren
5,9 ha

Ziel
Ziel des Bebauungsplans ist die Herstellung der planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Erweiterung des Bildungs- und Forschungsstandortes am Griebnitzsee. Mit dem Baurecht soll der Wissenschaftsstandort Potsdam dauerhaft gestärkt werden, um so gleichermaßen dessen Bedeutung in der Region Brandenburg aber auch bundesweit und international zu festigen. Konzeptionelle Idee ist die Gestaltung eines durchgrünten Wissenschaftsstandortes und eine lockere Anordnung der Gebäude innerhalb eines waldartigen Freiraums. Im Rahmen der Planung wurden daher die zur Verfügung stehenden Grundstücksflächen in Bau- und Freiräume gegliedert, welche einander so abwechseln, dass der durchgrünte Charakter des Gebietes genutzt und in die Planung einbezogen wurde. Die Gebäude sind so angeordnet, dass sie von umfangreichen und zusammenhängenden Gehölz- und Grünflächen umschlossen werden, wobei zudem der kartierte erhaltenswerte Baumbestand berücksichtigt wurde.

Festsetzungsinhalte

• Festsetzung als Sondergebiet „Hochschule und Forschung“,
• Gliederung in Bauräume und Freiräume durch Begrenzung der überbaubaren Grundstücksflächen bzw. Kennzeichnung von Flächen zum Erhalt von Bäumen und Sträuchern,
• Beschränkung der Versiegelung auf Wegen, Privatstraßen und Stellplatzflächen,
• Regelungen zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern,
• Festlegung der Gebäudeoberkante, ganz überwiegend unterhalb der bestehenden Baumkronen.

Bebauungspläne,

Stadt Stromberg – Bebauungsplan Kurhaus Stromberg
für die Flächen zwischen dem Dörrebach, dem Alten- und Pflegeheim „Haus Obentraut“, dem Neupfälzer Weg sowie Flächen des Stromberger Stadtwaldes

Auftraggeberin
Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg / Immonen Holdings Germany GmbH

Festsetzung
im Verfahren

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
3,6 ha

Ziel
Der Bebauungsplan verfolgt das Ziel, gleichermaßen den Erhalt und eine tragfähige Nachnutzung des denkmalgeschützten, seit Jahren leerstehenden ehemaligen Kurhauses, als auch die Errichtung von Wohngebäuden auf dem weitläufigen Hanggrundstück in Ortsrandlage zu ermöglichen. Themenfelder wie eingehende Abstimmungen zum Denkmalschutz, zu Fragen der Waldumwandlung sowie Erschließung von Mehrparteienhäusern mit Stellplatzanordnung im Sockelgeschoss in Steilhanglage begleiten das Planverfahren.

Bebauungspläne,

Berlin Reinickendorf – Bebauungsplan 12-69 „Ziekowstraße“
für das Gelände zwischen der Ziekowstraße, der Oeserstraße unter Einschluss der Grundstücke Oeserstraße 40 / 42 / 44; 46 / 46A – 46C und dem Altenhofer Weg sowie eines 12 m breiten Geländestreifens südlich der Oeserstraße 46C einschließlich der zugeordneten Straßen- und Grünflächen; für das Grundstück Eschachstraße 58, Ziekowstraße 117, die Grundstücke der Illerzeile, die Grundstücke der Stillachzeile einschließlich der zugeordneten Straßenflächen und unter Einschluss der Straßenfläche der Trettachzeile, sowie einer Teilfläche des Trepliner Weges und der Conradstraße; für die Grundstücke Ziekowstraße 116 / 118, Oeserstraße 1 – 43 einschließlich der zugeordneten Straßenflächen; im Bezirk Reinickendorf, Ortsteile Tegel und Borsigwalde

Auftraggeber
Vonovia SE

Festsetzung
im Verfahren

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Ziel
Anlass für die Aufstellung des Bebauungsplans 12‑69 ist eine geplante Nachverdichtung der bestehenden Wohnsiedlung zwischen der Ziekowstraße, der Oeserstraße und dem Altenhofer Weg. Die zumeist in Zeilenbauweise errichtete Wohnsiedlung bietet umfangreiche Potenziale zur Nachverdichtung unter Nutzung der bestehenden technischen Infrastruktur sowie der verkehrlichen Anbindung. Da Berlin ein hohes Wohnungsdefizit aufweist, sollen die bestehenden Nachverdichtungspotenziale zur Entwicklung von Wohnraum genutzt werden.

Im Rahmen der Nachverdichtung der Siedlung soll der Wohnungsbestand um bisher fehlende Wohnungstypen ergänzt werden. So fehlen beispielsweise im Bestand familiengerechte Wohnungen mit mehreren Räumen.

Im Quartierzentrum im Kreuzungsbereich Ziekowstraße / Oeserstraße soll zudem ein nicht großflächiger Lebensmittelmarkt zur Nahversorgung der Anwohner entstehen. Der vorhandene Kita-Standort auf dem Grundstück Oeserstraße 8 kann nicht erweitert werden, so dass ein Neubau im Bereich der nördlichen Illerzeile geplant ist. Zur Deckung des Bedarfs an Schulplätzen ist auch die Erweiterung der bestehenden „Hoffman-von-Fallersleben“-Grundschule Bestandteil der Planung.

Bebauungspläne,

Berlin Mitte – Bebauungsplan 1-118
für Teilflächen des Geländes zwischen Huttenstraße, Wiebestraße, Kaiserin-Augusta-Allee und Charlottenburger Verbindungskanal sowie für Abschnitte der Straße Neues Ufer und der Klarenbachstraße im Bezirk Mitte, Ortsteil Moabit

Auftraggeber
Bezirksamt Mitte von Berlin

Festsetzung
im Verfahren

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
5,77 ha

Ziel
Anlass der Planaufstellung sind die Entwicklungsabsichten des Eigentümers der brachgefallenen Gewerbenutzungen auf den Grundstücken Neues Ufer 13, 19, 25 zur Entwicklung eines mischgenutzten Quartiers. Des Weiteren soll die bestehende Wohnbebauung entlang der Huttenstraße sowie im Block zwischen Klarenbachstraße und Kaiserin-Augusta-Allee planungsrechtlich gesichert werden. Das Wettbewerbsgebiet und die bestehende Wohnbebauung innerhalb des zukünftigen Geltungsbereichs

liegen innerhalb des Bebauungsplanes II-B1, der ein Reines Arbeitsgebiet festsetzt, welches planergänzend als Industriegebiet gemäß § 9 BauNVO festgesetzt wurde. Sowohl ein mischgenutztes Quartier als auch die zu sichernde Wohnbebauung sind nach geltendem Planungsrecht nicht zulässig.

Zur Realisierung des in Berlin notwendigen Wohnungsbaus ist es vor diesem Hintergrund notwendig, Planungsrecht zugunsten des Neuwohnungsbaus zu schaffen. Die neue Wohnbebauung und die flankierenden gewerblichen Nutzungen sollen anhand eines urbanen Gebietes festgesetzt werden. Daneben fordert es die städtebauliche Ordnung, auch die bestehende gründerzeitliche Wohnbebauung entlang der Huttenstraße und im Block zwischen Klarenbachstraße und Kaiserin-Augusta-Allee planungsrechtlich zu sichern und somit aus dem Industriegebiet in ein allgemeines Wohngebiet zu überführen.

Östlich des Geltungsbereiches liegen Flächen, die der Kulisse des Entwicklungskonzeptes für den produktionsgeprägten Bereich zugeordnet sind. Um Nutzungskonflikte – insbesondere aus immissions- und gesundheitsschutzrechtlicher Sicht – mit bestehenden gewerblich-industriellen Nutzungen zu verhindern, sollen Teilflächen des urbanen Gebietes am östlichen Rand des Geltungsbereiches ausschließlich der Gewerbenutzung dienen und somit Gemengelagen vermeiden.

Für den zu entwickelnden Bereich und die bestehende Wohnbebauung mit Gewerbeeinheiten im Norden an der Huttenstraße soll ein urbanes Gebiet festgesetzt werden. Die bestehende Wohnbebauung im Block zwischen Klarenbachstraße und Kaiserin-Augusta-Allee soll durch ein allgemeines Wohngebiet festgesetzt werden.

Zur Realisierung der Planung und Sicherung der Wohnnutzungen ist zur Herstellung der städtebaulichen Ordnung ein Bebauungsplan gemäß § 1 Abs. 3 BauGB erforderlich.

Wettbewerbsentwurf:

Der Siegerentwurf von Grüntuch Ernst Architekten sieht die Entwicklung eines hochverdichteten, mischgenutzten und verkehrsarmen Quartiers mit einer oberirdischen Bruttogeschossfläche von ca. 79.000 qm bei einem Anteil von 56 % Wohnen und 44 % Gewerbe vor. Der Wohnanteil ist bei insg. ca. 500 Wohneinheiten zu 30 % mietpreisgebunden gemäß dem aktuellen Berliner Modell der kooperativen Baulandentwicklung. Somit sind ca. 150 Wohneinheiten gefördert.

Städtebaulich ist eine zurückgesetzte Gebäudekante mit Wohngebäuden, einer Kindertagesstätte und Flächen für Kultur/ Gewerbe vorgesehen. In dem geschaffenen Freiraum zum Ufer hin werden versetzt zueinander zwei Wohnhochhäuser platziert. In den Erdgeschossen aller Wohngebäude sind Gastronomie, Handel, lokales Handwerk und andere öffentliche Nutzungen vorgesehen. Am östlichen Rand des Grundstücks schafft ein Gewerbebau mit Nahversorger im Erdgeschoss die notwendige Abschirmung von den Immissionen des dahinterliegenden Industriegebietes.