Bebauungspläne

Potsdam – Bebauungsplan – historisches Stadtzentrum / 2. Barocke Stadterweiterung
für die Grundstücke der Sanierungsgebiete „2. Barocke Stadterweiterung“ und „Holländisches Viertel“

Auftraggeber
Landeshauptstadt Potsdam

Festsetzung
Veröffentlicht im Amtsblatt zwischen 2000 und 2016

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung
Vereinfachtes Verfahren gemäß § 13 BauGB

Größe
28,6 ha

Ziel
Die Geltungsbereiche der SAN-Bebauungspläne in Potsdam umfassen nahezu die Fläche der gesamten 2. Barocken Stadterweiterung (ab 1733), die ein in sich geschlossenes städtebauliches Ensemble darstellt und das Bild einer autonomen Idealstadt formuliert.

Aus der großflächig erhaltenen historischen Bausubstanz und der Parzellierung ergeben sich hinsichtlich der Stärkung und des Erhalts des historischen Zentrums der Landeshauptstadt Potsdam in seiner Funktion als Wohn- und Einkaufsstandort vielfältige Problemstellungen, die mit der Aufstellung der Bebauungspläne einer Lösung zugeführt werden sollten.

Für Teilflächen, die auf Grund der vorhandenen Flächenpotentiale denkmalpflegerisch und städtebaulich geeignet erschienen, war es erforderlich, Planungsrecht für die Neuansiedlung größerer zusammenhängender Einzelhandelsflächen zu schaffen.

 Mit der Aufstellung von überwiegend nur die Nutzungsart regelnden Bebauungsplänen sollten die wesentlichen Sanierungsziele über die Aufhebung der Sanierungsgebiete „2. Barocke Stadterweiterung“ und „Holländisches Viertel“ hinaus gesichert werden.

 Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Flächen für Versorgungsanlagen
• Verkehrsflächen
• Bindungen für Bepflanzungen und Erhaltung

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung

Berlin Tempelhof-Schöneberg und Mitte – Vorhabenbezogene Prüfung eines Hochhauses gemäß des Hochhausleitbildes von Berlin Potsdamer Straße 124-126/Kurfürstenstraße 150-151

Auftraggeberin
BOB Immobilienkonzepte GmbH

Bearbeitungszeitraum
2020-2021

Größe
0,23 ha

Ziel
Eignungsprüfung des Grundstücks für den Standort eines Hochhauses in unterschiedlichen Höhenentwürfen entsprechend der Prüfkriterien des Hochhausleitbilds für Berlin von 2020. Darin Prüfnachweis nach diversen Schutzgebieten, übergeordneten Plänen und Konzepten, geplanter Nutzung und der verkehrlichen Anbindung des Standorts. Ferner argumentative Einordnung in die städtebauliche Entwicklung des Stadtteils und die Quartiersstrukturen des angrenzenden Bestands und Beurteilung der Qualität des Hochhauses einschließlich gutachterlicher Einschätzung der vorliegenden Konzeptskizze.

Bebauungspläne

Stadt Nauen – Bebauungsplan „An der Alten Ziegelei“
Teilgebiet der Stadterweiterung Süd

Auftraggeberin
AM:PM Grund 1 GmbH

Festsetzung
27.06.2022 (Veröffentlichung im Amtsblatt Nr. 4 vom 18.07.2022, S. 4)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
11,3 ha

Ziel
Nauen besitzt als Mittelzentrum des Havellands eine wichtige Funktion für die regionale Entwicklung am westlichen Rande des Berliner Umlands. Es entstehen zunehmende Herausforderungen und Perspektiven, die sich aus der allgemein starken Zuwanderung im gesamten Berliner Umland ergeben. Nauen gewinnt dadurch als Stadt der zweiten Reihe immer mehr Bedeutung als Wohnstandort, aber auch als Wirtschaft- und Arbeitsplatzstandort. Nauen hat sich daraus folgend stadtentwicklungspolitisch neue strategische Schwerpunkte gesetzt.

Aufgrund der aus dem Strategiewechsel resultierenden neu ausgerichteten städtebaulichen Zielstellung der Stadt Nauen wird zurzeit der Flächennutzungsplan geändert. Mit dem Bebauungsplan „An der Alten Ziegelei“ sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für einen Teil der Stadterweiterung Süd geschaffen werden. Mit der Kernstadterweiterung werden die natürlichen Entwicklungspotentiale der Stadt Nauen im Nahbereich von Berlin genutzt und auf die verstärkte Nachfrage nach Wohnen reagiert.

Der Bebauungsplan „An der Alten Ziegelei“ soll mit seinen benachbarten Bebauungsplänen zum einen den südlichen Ortsrand der Kernstadt herausbilden, der nach Süden mit einer großzügigen Eingrünung abgeschlossen wird und einen Abschnitt eines auch in den benachbarten Bebauungsplangebieten weiterzuführenden Geh- und Radwegs enthält. Zum anderen ist es eine wesentliche Planungsaufgabe, einen Teil der Wohngebietserschließungsstraße festzusetzen, die zukünftig die neuen Wohngebiete von der Brandenburger Straße bis zur Ketziner Straße verbinden soll. Es ist beabsichtigt, ein modernes Stadtquartier zu schaffen, das geprägt ist von Naturnähe, Nachbarschaft und Nachhaltigkeit, mit einem breiten Angebot für unterschiedliche Wohnformen und Lebensmodelle.

Aufgrund des aus den Planungen resultierenden Eingriffs in Natur und Landschaft ist die planungsrechtliche Sicherung interner und externer Ausgleichsflächen erforderlich.

Festsetzungsinhalte

• Art und Maß der baulichen Nutzung
• Flächen für den Gemeinbedarf
• Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
• Öffentliche Verkehrsflächen
• Private und öffentliche Grünflächen
• Plangebietsinterner und -externer Ausgleich
• Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abwasserentsorgung
• Flächen für Tiefgaragen
• Mit Leitungs- und Gehrechten zu belastende Flächen

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung

Berlin Pankow – Städtebaulicher Entwurf Romain-Rolland-Straße

Auftraggeberin
ZEITGEIST Asset Management GmbH

Bearbeitungszeitraum
Seit Dezember 2021

Ziel
Bebauungsstudie für die Neuordnung eines gewerblich genutzten Grundstücks in Berlin-Pankow im Ortsteil Heinersdorf. Variantenstudie – Wohnen in Kombination mit Gewerbe (Zwischenstand eines noch nicht abgeschlossenen Verfahrens).

Umweltplanungen

Stadt Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) – FFH-VP, Artenschutzprüfung und Prüfung der Umweltbelange
für den Bebauungsplan Nr. 20 Schlossinsel, 1. Änderung, Lübben nach § 13 a BauGB

Auftraggeber
Hotel Strandhaus

Bearbeitungszeitraum
2024

Größe
1,0 ha

Ziel
Die 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 20 „Schlossinsel“ dient der Anpassung der Sondergebietsnutzung an die vollzogene Entwicklung sowie die absehbaren Entwicklungsvorstellungen. Zum einen soll eine bauliche Ergänzung des touristischen Zentrums mit dem Spreewald-Service ermöglicht werden. Zum anderen ist die Erweiterung des Beherbergungsgewerbes und Errichtung eines neuen Gebäudes für den Wellnessbereich im Anschluss an das „Strandhaus Spreewald“ geplant. Es erfolgt zudem eine Anpassung der Planung an den Bestand.

Im Rahmen dieser Änderung des Bebauungsplans sind aufgrund der Lage innerhalb des Schutzgebietskomplexes „Spreewald“ und der damit verbundenen Anforderungen mit einer FFH-VP, einer Artenschutzprüfung sowie einer Prüfung der Umweltbelange mehrere Umweltdokumente nach eigener Rechtsgrundlage anzufertigen. Über diese Bewertung soll ein potenziell notwendiger Bedarf an vertiefenden Untersuchungen zu Flora & Fauna für einen konfliktfreien Verfahrensablauf bestimmt werden können.

Bebauungspläne

Berlin Spandau – Bebauungsplan 5-123b „Nördliche Siemensstadt“
Der aufzustellende Bebauungsplan 5-123b umfasst eine nördlich der Nonnendammallee befindliche Teilfläche der Siemensstadt² zwischen Paulsternstraße, Gartenfelder Straße und der Bahnstrecke der ehemaligen Siemensbahn sowie für das Grundstück Straße am Schaltwerk 6 und das Flurstück 313 (Sickerfläche) und für die Straße am Schaltwerk und einen Abschnitt der Nonnendammallee, im Bezirk Spandau, Ortsteil Siemensstadt

Auftraggeberin
Siemens AG

Festsetzung
im Verfahren

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
ca. 57,52 ha

Ziel
Anlass der Planung ist die von der Siemens Aktiengesellschaft (AG) und dem Land Berlin beabsichtigte Transformation des bestehenden insgesamt ca. 76 ha großen Produktionsstandortes zu einem gemischt genutzten Quartier: der Siemensstadt Square.

Die Produktionsstandorte von Siemens werden unter Berücksichtigung der künftigen urbanen Nachbarschaften konzentriert und ausgebaut. Im neuen Stadtquartier wird somit auch in Zukunft die industrielle Produktion durch Siemens fortgeführt und mit neuen Arbeitsformen ergänzt werden. Die bislang für die Nachbarschaft unzugänglichen Industrieflächen werden schrittweise geöffnet.

Aufbauend auf einem im Januar 2020 abgeschlossenen städtebaulichen Wettbewerb für das Gesamtvorhaben Siemensstadt Square wurden die wesentlichen räumlichen, funktionalen und qualitativen Planungsziele in einen „Rahmenplan Siemensstadt²“ übersetzt, der am 20.07.2021 vom Senat von Berlin beschlossen und vom Abgeordnetenhaus zur Kenntnis genommen worden ist. Aufgrund der vom Projektträger veranlassten Änderung des Bebauungs- und Nutzungskonzepts wurde der Rahmenplan fortgeschrieben und Anfang 2026 erneut beschlossen.

Für den nördlichen Teilbereich der Siemensstadt Square wird der Bebauungsplan 5-123b aufgestellt. Dieser beinhaltet neben dem nördlichen Wohnquartier im Bereich der früheren Arbeitnehmergärten unter anderem einen zentralen Grünzug, den Bildungscampus, das künftige urbane Zentrum und die nördlichen Produktionsflächen. Die Gewährleistung gesunder Wohn- und Arbeitsbedingungen trotz direkter Nachbarschaft von Wohn- und Industrieflächen, die zukunftsfähige Gestaltung der Mobilität, die klimaökologische Wertigkeit des Quartiers sowie die Berücksichtigung von Bodenbelastungen und Trinkwasserschutz sind die maßgebenden planerischen Herausforderungen.

Bebauungspläne

Stadt Halle (Saale) – Bebauungsplan Nr. 218 „Sondergebiet Hubertusplatz / Heideallee“
für die Grundstücke westlich des Standortes des Universitätsklinikums der Stadt Halle (Saale) und östlich des Hubertusplatzes im Stadtteil Kröllwitz auf einer zum Teil brachen, aber auch gewerblich vorgenutzten wie auch sondergenutzten baulichen Fläche.

 Auftraggeber
Dr. Aldinger & Fischer Grundbesitz und Vermarktungs GmbH

Festsetzung
im Verfahren

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
1,5 ha

Ziel
Für das Universitätsklinikum soll ein zeitgemäßer zentraler Eingangsbereich mit einem attraktiven Vorplatz und guter fußläufiger Erreichbarkeit sowie die Erweiterung der Notaufnahme und weiterer klinischer Nutzungen ermöglicht werden. Das neue zentrale Empfangsgebäude ist im Osten des Plangebietes vorgesehen. Dieses soll sowohl den zentralen Empfang als auch Teile der Notaufnahme

beinhalten. In den oberen Geschossen sollen Flächen für die Lehre sowie Büros für die Klinikleitung entstehen.

Der bisherige Lebensmitteldiscounter soll im Erdgeschoss der geplanten Neubebauung im Westen des Plangebietes durch einen Lebensmittelvollsortimenter ersetzt werden, der eine angemessene Versorgung der Bevölkerung mit Gütern des täglichen Bedarfs an diesem zentralen Versorgungsbereich ermöglicht. In den Obergeschossen sind dem Universitätsklinikum zugeordnete Nutzungen vorgesehen, die nicht im Klinikum selbst untergebracht werden können. Insbesondere ein Medizinisches Versorgungszentrum soll angesiedelt werden.

Alles in allem ist eine Bebauung an der Ostseite des Hubertusplatzes ein großer Schritt zur wesentlichen Verbesserung der städtebaulichen Situation: Es soll eine Raumkante entstehen, die den Platz auch an der Ostseite wieder als Platzraum abschließt und als Auftakt für die Stadt nach Süden und in Richtung Universitätsklinikum eine wichtige Geste setzt. Ziel ist es, eine klare Bebauungskante zum Platzraum zu schaffen, die funktional und gestalterisch eine neue Identität stiftet, sowie die Neuordnung der Verkehrserschließung und die Verbesserung der Wegeverbindungen für Fußgänger und Radfahrer zwischen dem Platz, der ÖPNV-Haltestelle in der Platzmitte und dem Universitätsklinikum.

Städtebauliche Wirkung der Planansätze:

• Qualitätssteigerung öffentlicher Räume durch klare bauliche Fassung und Aktivierung der Erdgeschosszone,
• Bessere Vernetzung des Platzes mit einer zentralen öffentlichen Institution,
• Funktionsmischung statt einseitiger Nutzungsprägung, erhöht die Attraktivität und Nutzungsintensität im Quartier,
• Verbesserte Erschließungs- und Aufenthaltsqualität für Fußgänger und Radfahrende.

Bebauungspläne

Stadt Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) – vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 13, 1. Änderung
„BHG-Markt Lieberoser Straße“

Auftraggeberin
BHG Handelszentren GmbH

 Festsetzung
im Verfahren

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

 Größe
3,2 ha

Ziel
Anlass für die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 13-1 VE ist die Schaffung der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen zur baulichen Erweiterung und Umstrukturierung des bestehenden BHG-Baumarkts und -Gartencenters am östlichen Siedlungsrand entsprechend den Leitbildern des kommunalen Einzelhandels- und Zentrenkonzeptes der Stadt Lübben (Spreewald).

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Überbaubare Grundstücksflächen
• Grünfestsetzungen
• Verkehrsflächen
• Immissionsschutzrechtliche Festsetzungen

Bebauungspläne

Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf – vorhabenbezogener Bebauungsplan 4-57 VE
für die Grundstücke Sodener Straße 25/27; Wiesbadener Straße 51A/52 und 57/57A; Sodener Straße 3,9,11,15 und 17; Dillenburger Straße 62, den Franz-Cornelsen-Weg und das an der Wiesbadener Straße gelegene Flurstück 21/108, sowie einen Abschnitt der Wiesbadener Straße

Auftraggeberin
Becker & Kries Projekt-Invest GmbH & Co. KG

Festsetzung
21.09.2021 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 74 vom 28.09.2021, S. 1186)

Verfahren
Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB

Größe
2,7 ha

Ziel
Mit der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine bauliche Nachverdichtung des bestehenden Wohngebiets geschaffen werden. Hierfür soll die Bestandsstruktur nördlich und südlich der Wiesbadener Straße sowie westlich der Sodener Straße um weitere Wohngebäude ergänzt werden. Die geplante Wohnnutzung entspricht dabei der hohen Lagegunst des Standorts und ist geeignet, zu einer städtebaulichen Aufwertung des Bereichs beizutragen. Um die Schaffung von Wohnraum sicherzustellen, sind im Plangebiet Wohnungen als allgemein zulässig festgesetzt. Andere Nutzungen sind auf das 1. Vollgeschoss beschränkt oder als nur ausnahmsweise zulässig festgesetzt.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
• Flächen für soziale Wohnraumförderung
• Öffentliche Verkehrsflächen
• Flächen für Stellplätze (Tiefgaragen)
• Grünfestsetzungen
• private Grünfläche
• Immissionsschutz

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung

Berlin Pankow – Baumassenstudie Güterbahnhof Prenzlauer Berg 

Auftraggeber
Bahngelände Greifswalder Straße GmbH

Bearbeitungszeitraum
2024-2026

Größe
Ca. 2,0 ha

Ziel
Für das Gelände des außer Betrieb genommen Güterbahnhofs Prenzlauer Berg soll eine Nachnutzung entwickelt werden. Der Vorhabenträger plant die Umnutzung des Gewerbestandortes zu einem neuen Stadtquartier, das inhaltlich an die Wohnnutzungen des südlich gelegenen Ernst-Thälmann-Parks anschließen soll. Die Baumassenstudie gliedert das Grundstück in drei Schwerpunktbereiche. Neubau von bis zu 350 Wohneinheiten im Westen, Erhalt und Weiterentwicklung der Kultur- und Eventhalle in der Mitte und Errichtung eines 18-geschossigen Hochpunktes an der Greifswalder Straße. Die Studie ist das Ergebnis umfangreicher Voruntersuchungen und Abstimmungen mit dem Vorhabenträger und dem Bezirk Pankow. Das Projekt wird fortlaufend weiterentwickelt. Zurzeit ist für den Hochpunkt an der Greifswalder Straße ein Wettbewerbs- bzw. Gutachterverfahren in Vorbereitung.

Business Magazin vom 12.02.2026 „Pankow – Baumassenstudie für Güterbahnhof Greifswalder Straße vorgestellt“

Externer Link: https://berlinboxx.de/pankow-%E2%80%93-baumassenstudie-fuer-gueterbahnhof-greifswalder-strasse-vorgestellt.html

Bebauungspläne

Stadt Dahme/Mark
Bebauungsplan „Sondergebiet Solarpark Lieper Dreieck, südlich der Ortslage Liepe“
Flächennutzungsplan der Stadt Dahme/Mark, 4. Änderung

Auftraggeberin
Projektgesellschaft Solarpark Heinsdorf GmbH

Festsetzung
12.12.2024 (Veröffentlichung im Amtsblatt Nr. 41 vom 08.07.2025, Seite 3-4)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
ca. 25 ha

Ziel
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes „SO Solarpark Lieper Dreieck, südlich der Ortslage Liepe“ der Stadt Dahme/Mark sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen geschaffen werden für die Realisierung einer Photovoltaik-Freiflächenanlage zur Erzeugung von umweltfreundlichem Solarstrom sowie von der Stabilisierung des Stromnetzes zweckdienlichen, Batteriespeichern. Weiterhin soll das Plangebiet der kleinbäuerlichen Weidenutzung (z. B. Schafe, Hühner, Bienen) dienen und die derzeitige Ackerfläche in ihrer Nutzung somit optimiert und extensiviert werden.

Der Flächennutzungsplan der Stadt Dahme/Mark wird für den von der Planung betroffenen Bereich im Parallelverfahren gemäß § 8 Abs. 3 BauGB geändert.

Das Projekt folgt dem in § 2 des Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG 2021) formulierten übergeordneten öffentlichen Interesse an der Errichtung und dem Betrieb von Anlagen zur Erzeugung regenerativer Energien und leistet einen wichtigen Beitrag auf dem Weg hin zu einer treibhausgasneutralen Stromerzeugung.

Bebauungspläne

Stadt Nauen – Bebauungsplan „Bahnhofsquartier Am Schlangenhorst“
Teilgebiet der Kernstadterneuerung

Auftraggeberin
GW Nauen Bahnhofsquartier GmbH & Co. KG

Festsetzung
im Verfahren

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
4,6 ha

Ziel
Nauen besitzt als Mittelzentrum des Havellands eine wichtige Funktion für die regionale Entwicklung am westlichen Rande des Berliner Umlands. Es entstehen zunehmende Herausforderungen und Perspektiven, die sich aus der allgemein starken Zuwanderung im gesamten Berliner Umland ergeben. Nauen gewinnt dadurch als Stadt der zweiten Reihe immer mehr Bedeutung als Wohnstandort, aber auch als Wirtschaft- und Arbeitsplatzstandort. Nauen hat sich daraus folgend stadtentwicklungspolitisch neue strategische Schwerpunkte gesetzt.

Aufgrund der aus dem Strategiewechsel resultierenden neu ausgerichteten städtebaulichen Zielstellung der Stadt Nauen wird zurzeit der Flächennutzungsplan geändert. Mit dem Bebauungsplan „Bahnhofsquartier Am Schlangenhorst“ sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für einen Teil der Kernstadterneuerung geschaffen werden. Damit werden die natürlichen Entwicklungspotentiale der Stadt Nauen im Nahbereich von Berlin genutzt und auf die verstärkte Nachfrage nach Wohnen reagiert.

Der Bebauungsplan soll zum einen die Entwicklung bahnhofsnaher zum Wohnen geeigneter Flächen fördern (Innenentwicklung). Zum anderen ist es eine wesentliche Planungsaufgabe, städtebauliche Missstände zu beheben und durch Erneuerung eben dieser Flächen im Innenbereich der weiteren Inanspruchnahme des Außenbereichs an anderen Stellen entgegenzuwirken.

Wesentliches Ziel der Planung ist, die seit Jahren baulich sehr inhomogene, aber der Lage nach städtebaulich qualifizierte Fläche in Körper und Funktion neu zu ordnen sowie harmonisch mit der Umgebung zusammenzufügen. Insgesamt ist es beabsichtigt, ein modernes Stadtquartier zu schaffen, das geprägt ist von Flexibilität, Urbanität, Nachbarschaft und Nachhaltigkeit, mit einem breiten Angebot für unterschiedliche Lebensmodelle und Wohnformen.

Festsetzungsinhalte

• Art und Maß der baulichen Nutzung
• Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
• Verkehrsflächen, Stellplatzflächen, Flächen für Tiefgaragen
• Private Grünflächen
• Plangebietsinterner und -externer Ausgleich
• Mit Leitungs- und Gehrechten zu belastende Flächen
• Immissionsschutzrechtliche Festsetzungen
• Gestalterische Festsetzungen

Bebauungspläne

Bebauungspläne

Berlin Reinickendorf – Bebauungsplan 12-69 „Ziekowstraße“
für das Gelände zwischen der Ziekowstraße, der Oeserstraße unter Einschluss der Grundstücke Oeserstraße 40 / 42 / 44; 46 / 46A – 46C und dem Altenhofer Weg sowie eines 12 m breiten Geländestreifens südlich der Oeserstraße 46C einschließlich der zugeordneten Straßen- und Grünflächen; für das Grundstück Eschachstraße 58, Ziekowstraße 117, die Grundstücke der Illerzeile, die Grundstücke der Stillachzeile einschließlich der zugeordneten Straßenflächen und unter Einschluss der Straßenfläche der Trettachzeile, sowie einer Teilfläche des Trepliner Weges und der Conradstraße; für die Grundstücke Ziekowstraße 116 / 118, Oeserstraße 1 – 43 einschließlich der zugeordneten Straßenflächen; im Bezirk Reinickendorf, Ortsteile Tegel und Borsigwalde

Auftraggeber
Vonovia SE

Festsetzung
im Verfahren

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Ziel
Anlass für die Aufstellung des Bebauungsplans 12‑69 ist eine geplante Nachverdichtung der bestehenden Wohnsiedlung zwischen der Ziekowstraße, der Oeserstraße und dem Altenhofer Weg. Die zumeist in Zeilenbauweise errichtete Wohnsiedlung bietet umfangreiche Potenziale zur Nachverdichtung unter Nutzung der bestehenden technischen Infrastruktur sowie der verkehrlichen Anbindung. Da Berlin ein hohes Wohnungsdefizit aufweist, sollen die bestehenden Nachverdichtungspotenziale zur Entwicklung von Wohnraum genutzt werden.

Im Rahmen der Nachverdichtung der Siedlung soll der Wohnungsbestand um bisher fehlende Wohnungstypen ergänzt werden. So fehlen beispielsweise im Bestand familiengerechte Wohnungen mit mehreren Räumen.

Im Quartierzentrum im Kreuzungsbereich Ziekowstraße / Oeserstraße soll zudem ein nicht großflächiger Lebensmittelmarkt zur Nahversorgung der Anwohner entstehen. Der vorhandene Kita-Standort auf dem Grundstück Oeserstraße 8 kann nicht erweitert werden, so dass ein Neubau im Bereich der nördlichen Illerzeile geplant ist. Zur Deckung des Bedarfs an Schulplätzen ist auch die Erweiterung der bestehenden „Hoffman-von-Fallersleben“-Grundschule Bestandteil der Planung.

Bebauungspläne

Stadt Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) – Bebauungsplan Nr. 26
„Einzelhandelsstandort Postbautenstraße“

Auftraggeberin
K. Gräbeldinger Immobilien Beteiligungs GmbH

Festsetzung
28.01.2021 (Veröffentlichung im Amtsblatt für die Stadt Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) Nr. 2 vom 12.02.2021, S. 4)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
2,6 ha

Ziel
Das Plangebiet liegt ca. 1,5 km östlich des Stadtzentrums. Bisher war auf dem Grundstück im Bestand ein Gebäude mit einem Baumarkt und einem Verbrauchermarkt vorhanden. Geplant wurde nun die Umgestaltung des Einzelhandelsstandorts mit Vergrößerung des Verbrauchermarkts und Erneuerung des Erscheinungsbilds im Eingangsbereich. Außerdem beabsichtigte die Stadt Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) die Verbreiterung der angrenzenden Postbautenstraße mit Ausbau der Geh- und Radwege und einer Entwässerungsmulde. Mit dem Bebauungsplan 26 wurden die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Erweiterung des Verbrauchermarkts und im gleichen Zug Klarheit für die geplante Verbreiterung der Postbautenstraße geschaffen.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Überbaubare Grundstücksflächen
• Flächen für Stellplätze und Garagen
• Grünfestsetzungen
• Übernahme landesrechtlicher Regelungen
• Immissionsschutz
• Abstandsflächen
• Gestalterische Festsetzungen zur Fassadengliederung

Bebauungspläne

Stadt Halle (Saale) – Bebauungsplan Nr. 219 „Sondergebiet Theoretikum Weinberg Campus“
für die Grundstücke süd-südöstlich des Standortes des Universitätsklinikums Halle (Saale) und nördlich angrenzend an den Wissenschafts- und Technologieparks Weinberg Campus im Stadtteil Kröllwitz auf einer Fläche, die vorrangig Stellplatzfläche genutzt wird.

Auftraggeber
Universitätsklinikum Halle (Saale)

Festsetzung
im Verfahren

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
3,2 ha

Ziel
Die Universitätsmedizin Halle (Saale) verfolgt das strategische Ziel, ihre bislang auf mehrere Standorte verteilten theoretischen und vorklinischen Institute sowie Lehr-, Lern- und Forschungsbereiche in räumlicher Nähe zum Universitätsklinikum zusammenzuführen und zu einem zukunftsfähigen Medizin-Campus weiterzuentwickeln. Die Nähe zum Universitätsklinikum sowie zu renommierten Forschungseinrichtungen wie der Fraunhofer-Gesellschaft, dem Max-Planck-Institut, dem Leibniz-Institut, der

Helmholtz-Gemeinschaft, dem Proteinzentrum der Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg und weiteren Biotech-Einrichtungen begünstigt interdisziplinäre Kooperationen und schafft optimale Bedingungen für gemeinsame Forschungsprojekte. Vor diesem Hintergrund sollen zwei Projekte umgesetzt werden: das -Theoretikum- sowie das Pandemieresilienzzentrum.

Grundlage der Planung bilden die Ergebnisse eines städtebaulichen und freiraumplanerischen Wettbewerbs für das -Theoretikum-, der ein qualitätsvolles, klimaangepasstes und in die Landschaft des Saaletals eingebettetes Campuskonzept entwickelt hat, sowie eines auf dem Siegerentwurf basierenden architektonischen Realisierungswettbewerb für das Pandemieresilienzzentrum als eine zukünftige Verbindung zwischen Universitätsklinikum, Medizinischer und den Naturwissenschaftlichen Fakultäten der Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg.

Städtebauliche Wirkung der Planansätze:

• Stärkung und Profilierung des Wissenschafts- und Gesundheitsstandortes Halle (Saale),
• Sicherung und Weiterentwicklung des Weinberg Campus als überregional bedeutsamer Innovationsstandort,
• Klare räumliche Ordnung und Definition eines eindeutigen städtebaulichen Bezugsrahmens,
• Verträgliche Einbindung in angrenzende Wohnquartiere,
• Verbesserung von Verkehrssicherheit und Erreichbarkeit,
• Funktionale und räumliche Verzahnung von Forschung, Lehre und Klinik,
• Städtebauliche Akzentuierung und Identitätsbildung am Campus,
• Langfristige Sicherung einer nachhaltigen Standortentwicklung.

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung

Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf – Machbarkeitsstudie Adenauer Platz

Auftraggeberin
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen

Bearbeitungszeitraum
Juli bis Oktober 2021

Ziel
Variantenstudie für die Neubebauung eines Grundstücks am Adenauer Platz.

Umweltplanungen

Berlin Mitte – Bebauungsplan 1-118
für Teilflächen des Geländes zwischen Huttenstraße, Wiebestraße, Kaiserin-Augusta-Allee und Charlottenburger Verbindungskanal sowie für Abschnitte der Straße Neues Ufer und der Klarenbachstraße im Bezirk Mitte, OT Moabit

Auftraggeber
Bezirksamt Mitte von Berlin

Festsetzung
im Verfahren

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
5,77 ha

Ziel
Anlass der Planaufstellung sind die Entwicklungsabsichten des Eigentümers der Gewerbenutzungen auf den Grundstücken Neues Ufer 13, 19, 25 zur Entwicklung eines mischgenutzten Quartiers. Des Weiteren soll die bestehende Wohnbebauung entlang der Huttenstraße sowie im Block zwischen Klarenbachstraße und Kaiserin-Augusta-Allee planungsrechtlich gesichert werden. Das Wettbewerbsgebiet und die bestehende Wohnbebauung innerhalb des zukünftigen Geltungsbereichs liegen innerhalb des Bebauungsplanes II-B1, der ein Reines Arbeitsgebiet festsetzt, welches planergänzend als Industriegebiet gemäß § 9 BauNVO festgesetzt ist. Sowohl ein mischgenutztes Quartier als auch die zu sichernde Wohnbebauung sind nach geltendem Planungsrecht nicht zulässig.

Zur Realisierung der Planung und Sicherung der Wohnnutzungen ist zur Herstellung der städtebaulichen Ordnung ein Bebauungsplan gemäß § 1 Abs. 3 BauGB erforderlich.

Im Rahmen des Verfahrens dieses Bebauungsplans ist eine Biotoptypenkartierung sowie eine artenschutzrechtliche Ersteinschätzung durchzuführen. Über diese Bewertung soll zudem ein möglicherweise notwendiger Bedarf an vertiefenden Untersuchungen für einen konfliktfreien Verfahrensablauf abgeschätzt werden können.

Bebauungspläne

• Art der Nutzung
• Maß der Nutzung
• Öffentliche Verkehrsflächen
• Öffentliche Grünflächen
• Grünfestsetzungen
• Mit Gehrechten zu belastende Flächen
• Immissionsschutzrechtliche Festsetzungen
• Gestalterische Festsetzungen (u.a. Dachgestaltung, Einfriedungen)

Bebauungspläne

Potsdam – Bebauungsplan Nr. 138 „Am Schlaatz“
Der räumliche Geltungsbereich umfasst die Großwohnsiedlung Schlaatz und die Käthe-Kollwitz-Siedlung und wird im Norden durch den Fluss Nuthe, im Osten ebenfalls durch den Fluss Nuthe und der Straße Am Nuthetal, im Süden durch die Drewitzer Straße, dem Tiroler Damm und der Straße Am Nuthetal sowie im Westen durch die Straßen Horstweg und An der Alten Zauche begrenzt.

Auftraggeber
Landeshauptstadt Potsdam

Festsetzung
im Verfahren

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
ca. 80 ha

Ziel
Ziel der Planung ist es, im räumlichen Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 138 die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die städtebauliche Neuordnung und Weiterentwicklung der Großwohnsiedlung Schlaatz und der südlich gelegenen Käthe-Kollwitz-Siedlung zu schaffen. Die mit dem Bebauungsplan verfolgten planerischen Ziele sind:

• Schaffung von Planungsrecht für etwa 1.800 Wohneinheiten durch Neubauten, Anbauten und Aufstockungen von Bestandsgebäuden sowie Anbringen von Laubengängen.
• Minimierung des ruhenden Verkehrs durch Quartiersgaragen. Die Quartiersgaragen sollen als multifunktionale Stadtteilhubs agieren, die Nutzungen unterschiedlicher Art aufnehmen (z.B. Bürodienstleistungen, Kindertagesstätten, Einzelhandel).
• Schaffung von Erschließungs-Loops als Grundgerüst der Gebietserschließung zur Verringerung des Verkehrsaufkommens im Quartier.
• Sicherung der erforderlichen versorgungstechnischen, sozialen, wohnungsnahen und grünen Infrastruktur, hier insbesondere das Schlaatzer Wäldchen als Teil des Landschaftsschutzgebietes „Nuthetal-Beelitzer Sander“. Verzahnung des Wäldchens und der Nuthe mit der Schlaatzer Siedlung in Form begrünter Nachbarschaftsbänder.
• Schaffung von attraktiven öffentlich nutzbaren Platz- und Straßenräumen.

Bebauungspläne

Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf – Bebauungsplan 4-75
für eine Teilfläche des Flurstücks 474 Kaiser-Friedrich-Straße Ecke Stuttgarter Platz

Auftraggeber
Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf

Festsetzung
im Verfahren

Verfahren
Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB

Größe
0,3 ha

Ziel
Ziel des aufzustellenden Bebauungsplans ist die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Realisierung eines mehrgeschossigen Fahrradparkhauses mit integrierter Drogenberatungsstelle sowie eines Drogenkonsumraums. Grundlage für die planerische Konzeption ist die Machbarkeitsstudie „Fahrradparkhaus am Stuttgarter Platz“, in der ein erstes Raum- und Funktionsprogramm für den Standort erstellt wurde. Dieses sieht einen dreigeschossigen Baukörper vor, in dem rund 460 m² Bruttogeschossfläche für eine gemeinnützige Organisation für Drogenhilfe und Gesundheitsförderung sowie ein Fahrradparkhaus mit 1.000 Stellplätzen untergebracht werden sollen.

Bebauungspläne

Berlin Lichtenberg – vorhabenbezogener Bebauungsplan 11-118 VE
für die Grundstücke Landsberger Allee 341/343, Ferdinand-Schultze-Straße 1/31 und die westlich angrenzenden Flurstücke 579, 581, 583 und 585 sowie das südöstlich angrenzende Flurstück 614

Auftraggeber
ZS/Gewobag
Landsberger Allee Grundstücksverwaltungsgesellschaft mbH

Festsetzung
22.11.2022 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 54 vom 07.12.2022, S. 654)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
3,9 ha

Ziel
Gegenstand des aufzustellenden vorhabenbezogenen Bebauungsplans war die Schaffung der planungsrechtlichen Zulässigkeit von Wohnnutzungen und untergeordnet gewerblichen Nutzungen sowie einer Kindertagesstätte im Bezirk Lichtenberg, Ortsteil Alt-Hohenschönhausen.

Dem Bebauungsplan liegt ein städtebauliches Konzept für eine brachliegende Fläche zugrunde, das die Errichtung einer 3- bis 8-geschossigen Bebauung mit drei Wohnhöfen entlang der Ferdinand-Schultze-Straße sowie eine 7-geschossige Zeilenbebauung und eine 8-geschossige Zeilenbebauung entlang der Hofheimer Straße vorsieht. Zwischen Hof- und Zeilenbebauung ist eine Wegeverbindung geplant, die sich von der Landsberger Allee bis zur nördlich anschließenden Parkfläche erstreckt und im südlichen Bereich zwischen einer Einfriedung durch einen Tordurchgang hindurchführt. Die anschließende nördliche Parkfläche wird als öffentliche Grünfläche gestaltet.

Das Plangebiet ist einer Lärmbelastung insbesondere aufgrund der unmittelbar südlich angrenzenden Landsberger Allee und der Ferdinand-Schultze-Straße ausgesetzt. Mit dem Vorhaben werden daher umfassende Schallschutzmaßnahmen insbesondere für die Wohnungen erfolgen. Der durch das Vorhaben erzeugte ruhende Verkehr wird in einer Tiefgarage untergebracht, so dass vom Parksuchverkehr ausgehende Immissionen auf den Grundstücksfreiflächen vermieden werden können.

Festsetzungsinhalte

• Art und Maß der baulichen Nutzung
• Überbaubare Grundstücksflächen
• Flächen für soziale Wohnraumförderung
• Öffentliche Verkehrsflächen
• Fahr- und Leitungsrechte
• Flächen für Tiefgaragen
• Grünfestsetzungen
• Immissionsschutz

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung

Gemeinde Mühlenbecker Land, Ortsteil Schönfließ – Städtebaulicher Entwurf Schildower Chaussee

Auftraggeberin
Privat

Bearbeitungszeitraum
Mai bis Oktober 2022; Bearbeitung wird seit 2026 fortgesetzt

Ziel
Städtebaulicher Entwurf für ein Grundstück im Ortsteil Schönfließ der Gemeinde Mühlenbecker Land. Der Entwurf am Rande des Gutspark Schönfließ sieht eine Gruppe von vier miteinander verbundenen Einzelhäusern und einem weiteren Gebäude mit insgesamt bis zu 34 Wohnungen vor.

Bebauungspläne

Berlin Tempelhof-Schöneberg – vorhabenbezogener Bebauungsplan 7-93 VE
für das Gelände zwischen Speyerer Straße, Martin-Luther-Straße und Barbarossastraße

Auftraggeberin
VorhabenträgergeselIschaft Barbarossadreieck mbH & Co. KG

Festsetzung
08.11.2022 (Veröffentlichung im GVBl. Nr. 51 vom 18.11.2022, S. 602)

Verfahren
Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB

Größe
0,8 ha

Ziel
Anlass für die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans 7-93 VE ist die beabsichtigte Neustrukturierung des Geländes zwischen Speyerer Straße, Martin-Luther-Straße und Barbarossastraße. Die Eigentümer beabsichtigen, die bestehende Wohnbebauung aus den 1960er Jahren mit mehreren Neubauten zu ergänzen.

Das städtebauliche Konzept sieht an der Martin-Luther-Straße eine Schließung des Blockrands sowie eine Nachverdichtung zur Brandwand des Bestandsgebäudes in der Speyerer Straße durch Wohn- und Bürohäuser vor, die einen qualitativ gestalteten Innenhof zur Speyerer Straße hin bilden. Der Einmündungsbereich der Speyerer Straße in die Martin-Luther-Straße soll durch ein sich in der Höhe vom Umgebungsbereich abhebendes maximal zwölfgeschossiges Geschäfts- und Bürogebäude städtebaulich betont werden.  In den neu errichteten Gebäuden sollen 22 Wohneinheiten sowie Gewerbeeinheiten auf einer Geschossfläche von 7.897 m² untergebracht werden. Zur Unterbringung des ruhenden Verkehrs ist die Errichtung einer Tiefgarage mit 26 Stellplätzen vorgesehen.

Festsetzungsinhalte

• Art und Maß der baulichen Nutzung
  
• überbaubare Grundstücksflächen
• Gebäudehöhen
• Flächen für Tiefgaragen
• Verkehrsflächen
• Grünflächen
• Immissionsschutz

Bebauungspläne

Berlin Neukölln – Bebauungsplan XIV-245ba-1
„Sonnenallee 228“
für das Gelände zwischen der Sonnenallee, der geplanten BAB 100, der Bahnfläche und dem Neuköllner Schifffahrtskanal

Auftraggeber
Bezirksamt Neukölln von Berlin

Festsetzung
13.12.2017 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 33 vom 30.12.2017, S. 711)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
3,9 ha

Ziel
Ziel des Bebauungsplans XIV-245ba-1 ist es, auf Grundlage des Ergebnisses eines städtebaulichen und hochbaulichen Realisierungswettbewerbs die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Realisierung eines Hotelturms mit einer Höhe von ca. 175 m („Estrel Tower“), eines weiteren Gebäudes für ergänzende Hotelnutzungen, eines Büroturms mit einer Höhe von ca. 55 m, von Veranstaltungs- und Eventhallen, eines sechsgeschossiges Parkhauses sowie eines 20 m hohen Atriums, das den Hotelturm, den Büroturm, das Gebäude für ergänzende Hotelnutzungen und das Parkhaus miteinander verbindet, zu schaffen. Die Restriktionen, die aus der unmittelbar angrenzenden, planfestgestellten Trasse der Autobahn BAB A 100 und dem geplanten Rückbau der Sonnenalleebrücke resultieren, sind dabei zu berücksichtigen.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
  
• Maß der baulichen Nutzung
• überbaubare Grundstücksflächen
• Öffentliche Verkehrsflächen
• Geh- und Fahrrechte
• Dachbegrünung
• Immissionsschutz
• Aufschiebend bedingte Festsetzungen
• Auflösend bedingte Festsetzung

Bebauungspläne

Berlin Treptow-Köpenick – Bebauungsplan 9-15a
für eine Teilfläche des städtebaulichen Entwicklungsbereichs  „Berlin-Johannisthal / Adlershof“ mit den Grundstücken Segelfliegerdamm 1/45, den Flurstücken 7255 und 7258 Gemarkung 507 Flur 2, den Grundstücken Groß-Berliner Damm 80, 80A, Gerhard-Sedlmayr-Straße 4/12 und dem Flurstück 6341 Gemarkung 507 Flur 2 im Bezirk Treptow-Köpenick, Ortsteil Johannisthal

Auftraggeber
Land Berlin, vertreten durch die WISTA Plan GmbH

Festsetzung
15.03.2023 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 9 vom 25.03.2023, S. 113)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
21,4 ha

Ziel
Ziel der Planung ist die planungsrechtliche Sicherung eines Wohnstandortes für 1.800 Wohnungen in einer industriell-gewerblich genutzten Umgebung. Das allgemeine Wohngebiet selbst war bis zur Festsetzung des Bebauungsplans ebenfalls Teil der umgebenden Produktionsnutzung. Die Planungszieländerung für das Gelände des Wohngebietes war somit in die gewerblichen Entwicklungs- und nachbarlichen Bestandserhaltungs-anforderungen einzupassen. Die Planung enthält daher eine Vielzahl an Festsetzungen zum Nachweis der gesunden Wohnverhältnisse im WA (auch hinsichtlich des Sportlärms aus dem südlich angrenzenden Sportplatz).

Der durch die Planung generierte Bedarf an Folgeeinrichtungen wird im Geltungsbereich selbst (Kita, öffentlicher Spielplatz) bzw. in der Nachbarschaft gedeckt werden (Vertragssicherung).

Ein Teil der baulichen Anlagen auf der ehemals industriell genutzten Fläche ist als Denkmalbereich (Gesamtanlage) gemäß § 2 Abs. 3, § 4 DSchG Bln zu Nr. 09045243 in die nachrichtliche Denkmalliste des Landesdenkmalamts Berlin (Stand 05.05.2021) eingetragen. Der Bebauungsplan sichert die zu erhaltende Bestandteile des Denkmals (Gebäude 5a, 5b, 6, 16 und 17) sowie eine an der historischen Kubatur orientierte Neubebauung am jeweiligen Standort der Baudenkmale 4 (Fabrikhalle) und 7 (Produktionshalle).

Grünordnerische Festsetzungen treffen Regelungen zur Dachbegrünung, der Anzahl und dem Stammumfang von zu pflanzenden Bäumen, zur Vertikalbegrünung von Fassaden sowie Bindungen zum Anpflanzen auf insgesamt 8 Flächen. Weiterhin gibt es Festsetzungen zur Versickerung des Oberflächenwassers und zum wasserdurchlässigen Aufbau von Wegen. Des Weiteren wurden geschützter Trockenrasen und die Belange des Artenschutzes berücksichtigt.

Zur Erschließung des Geländes wurde ein neues Erschließungssystem entwickelt, das gewerblichen Durchgangsverkehr zwischen den Wohn- und den Gewerbegebieten weitgehend unterbinden wird.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubare Grundstücksfläche
• Zulässigkeit von Nebenanlagen, von Spielplätzen, von Fahrradstellplätzen, Stellplätzen und Tiefgaragen
• Grünflächen, Flächen mit Pflanzbindungen und Grünfestsetzungen
• Verkehrsflächen sowie Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung (Fuß- und Radweg)
• Sonstige Festsetzungen, beispielsweise zum Schutz vor Lärm
• Nachrichtliche Übernahmen – Denkmalschutz (Einzelanlage und Gesamtanlage) und Umgrenzung der Flächen, deren Böden erheblich mit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind
• Flächen mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten

Bebauungspläne

Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf – Bebauungsplan 4-84 VE
für das Grundstück Wilmersdorfer Straße 82, 83 sowie Teilflächen der Wilmersdorfer Straße und der Lewishamstraße

Auftraggeberin
Wiwela Bau Projekt GmbH

Festsetzung
im Verfahren

Verfahren
Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB

Größe
0,5 ha

Ziel
Ziel der Planung ist es, die nach dem Abriss der Bebauung aus den 1970er Jahren entstandene Brachfläche an der städtebaulich bedeutsamen Nordseite des Adenauerplatzes einer attraktiven neuen baulichen Nutzung zuzuführen und dabei die nördliche Platzkante städtebaulich zu definieren. In Anlehnung an die Nutzungsstruktur der Umgebung soll es sich um eine gemischte Nutzung handeln. Der vorhabenbezogene Bebauungsplan soll die Realisierung eines mit dem Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf, dem Baukollegium und der Senatsbaudirektorin abgestimmten Vorhabens einschließlich der Errichtung eines Hochhauses am Adenauerplatz ermöglichen.

Bebauungspläne

• Art und Maß der baulichen Nutzung
• Überbaubare Grundstücksfläche
• Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
• Öffentliche Verkehrsflächen (z.T. mit besonderer Zweckbestimmung)
• Grünflächen
• Grünfestsetzungen
• Immissionsschutzrechtliche Festsetzungen
• Gestalterische Festsetzungen (Dachgestaltung, Einfriedungen)

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung

Berlin Pankow – Städtebaulicher Entwurf Hauptstraße 101

Auftraggeberin
Taurecon Real Estate Consulting GmbH

Bearbeitungszeitraum
Mai bis August 2022

Ziel
Bebauungsstudie für die Neuordnung eines gewerblich genutzten Grundstücks in Berlin Pankow im Ortsteil Rosenthal. Variantenstudie – Wohnen in Kombination mit Gewerbe.

Bebauungspläne

Landeshauptstadt Potsdam – Bebauungsplan Nr. 127
„Leipziger Dreieck“

Auftraggeberin
Landeshauptstadt Potsdam

Festsetzung
05.12.2018 (Veröffentlichung im Amtsblatt 15/2018 vom 28.12.2018, S. 17)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
2,9 ha

Ziel
Mit der Aufstellung des Bebauungsplans als planfeststellungsersetzendem Plan gemäß § 28 Abs. 3 Personenbeförderungsgesetz (PbefG) soll die Neuordnung der Gleisanlagen der Straßenbahn im Kreuzungsbereich des „Leipziger Dreiecks“ planungsrechtlich vorbereitet werden. Diese Maßnahme ist Teil einer verkehrlich-städtebaulichen Gesamtmaßnahme zur Neugestaltung des Leipziger Dreiecks in der Landeshauptstadt Potsdam.

Die technische Ausbauplanung der Betriebsanlagen für die Straßenbahn ist parallel zum Aufstellungsverfahren des Bebauungsplans erarbeitet worden. Die Inhalte der Ausbauplanung wurden als planfeststellungsersetzende Planinhalte in den Bebauungsplan aufgenommen.

Festsetzungsinhalte

• Öffentliche Straßenverkehrsfläche
• Öffentliche Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung
• Sondergebiet Landesregierung
• Flächen für Tiefgaragen
• Maßnahmen der Straßenbahnplanung als planfeststellungsersetzende Inhalte des Bebauungsplans

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung

Gemeinde Kleinmachnow – Klarstellungssatzung gemäß § 34 Abs. 4 Satz 1 Nr. 1 BauGB

Auftraggeberin
Gemeinde Kleinmachnow

Bearbeitungszeitraum
2011-2013

Größe
11,9 km²

Ziel
Für die Zulässigkeit von Vorhaben in im Zusammenhang bebauten Ortsteilen sind sofern keine Bebauungspläne vorliegen – grundsätzlich die Zulässigkeitsregelungen des § 34 BauGB anzuwenden. Die Abgrenzung des „im Zusammenhang bebauten Ortsteils“ führt jedoch in der Umsetzung häufig zu Schwierigkeiten. Mit der Klarstellungssatzung der Gemeinde Kleinmachnow werden die Grenzen des im Zusammenhang bebauten Ortsteils festgelegt und somit die Zugehörigkeit von Flächen zum Innenbereich nach § 34 BauGB klargestellt.

Bebauungspläne

Berlin Marzahn-Hellersdorf – Bebauungsplan XXI-22-1
für eine Teilfläche des Grundstücks Georg-Knorr-Straße 4 nördlich der vorhandenen Produktionshalle sowie den angrenzenden Abschnitt der Georg-Knorr-Straße bis zur Straßenmitte (Flurstücke 152 und 149  der Flur 238 sowie Teile der Flurstücke 153 und 150 der Flur 238) im Bezirk Marzahn-Hellersdorf, Ortsteil Marzahn

Auftraggeber
Knorr Bremse AG

Festsetzung
im Verfahren

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
7,6 ha

Ziel
Ziel und Zweck des Bebauungsplanes ist es, die Sondergebietsfläche (SO-großflächiger Einzelhandel des Bebauungsplans XXI-22 und angrenzende Flächen als Gewerbegebiet im Sinne des § 8 BauNVO zu entwickeln.

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung

Stadt Hersbruck – Sanierungsgebiet ehemaliges Krankenhaus Hersbruck 

Auftraggeber
Stadt Hersbruck
terraplan Immobilien- und Treuhandgesellschaft mbH

Bearbeitungszeitraum
2024

Größe
0,9 ha

Ziel
Vorbereitende Untersuchungen gem. § 141 BauGB zur Vorbereitung des Sanierungsgebiets „ehemaliges Krankenhaus Hersbruck“ und Erstellung der Sanierungssatzung

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung

Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf – Baumassenstudie Sophie-Charlotten-Straße 4b 

Auftraggeber
Gewerbepark City West Grundstücks GmbH

Bearbeitungszeitraum
2024-2025

Größe
3,0 ha

Ziel
Auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhof Charlottenburg an der Sophie-Charlotten-Straße 4b plant der Vorhabenträger die Transformationen einer gewerblichen Konversion-Fläche zu einem gemischt genutzten Stadtquartier. Mit Hilfe einer Reihe von Baumassenstudie, die unterschiedlichen Möglichkeiten zur Nachnutzung aufzeigen, wurde eine Grundlage für ein Mitte 2026 anschließendes Gutachterverfahrens geschaffen.

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung

Berlin Lichtenberg – Städtebauliche Studie zur Quartiersentwicklung in Alt-Hohenschönhausen

Auftraggeberin
ZEITGEIST Asset Management GmbH

Bearbeitungszeitraum
Seit Februar 2020

Ziel
Städtebauliche Studie und Standortanalyse im Rahmen der Quartiersentwicklung eines großen zusammenhängenden Gewerbestandortes im Herzen von Alt-Hohenschönhausen.

Bebauungspläne

Frankfurt an der Oder – Bebauungsplan BP 54-007
für eine Fläche an der Müllroser Chaussee (B 87), südlich angrenzend an das Gewerbegebiet Markendorf II bis zum Lichtenberger Weg (Gemarkung Frankfurt (Oder), Flur 133, Flurstücke 138, 139, 140, 141, 1344, 1346, 1383., 1672, 1674, 1675, 1676, 1677 sowie teilweise Flurstücke 569 und 1673). 

Auftraggeber
Projektentwickler Frankfurt DATA FFO AI GmbH, Im Technologiepark 1, 15236 Frankfurt (Oder)

 Festsetzung
im Verfahren

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe

60,4 ha

Ziel

Im kommunalen Gewerbeflächenkataster der Frankfurt (Oder) ist der Geltungsbereich des Bebauungsplans dem „Industriegebiet an der B 87“ zugeordnet. Mit der Aufstellung des Bebauungsplans schafft die Stadt die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die weitere Ansiedlung von Unternehmen aus zukunftsorientierten Branchen, etwa aus den Bereichen erneuerbare Energien, Batterie- und Speichersysteme, Halbleitertechnik sowie Automobil- und Zulieferindustrie.

Ein Projektentwickler plant, die gute Stromversorgung im Plangebiet zu nutzen, um die Voraussetzungen für den Bau eines unternehmensunabhängigen Rechenzentrums zu schaffen. Die dabei entstehende Abwärme soll in das städtische Fernwärmenetz eingespeist und weiterverwendet werden.

Zur Umsetzung dieser Ziele ist vorgesehen, das bestehende Gewerbegebiet Markendorf II in südlicher Richtung bis zum Lichtenberger Weg zu erweitern. Dabei sollen Industrie- und Gewerbeflächen so ausgewiesen werden, dass sie mit benachbarten Wohnnutzungen und dem Klinikum Frankfurt (Oder) verträglich sind. Zum Schutz der sensiblen Nutzungen in der Umgebung wird der zulässige Gewerbelärm begrenzt.

Grundlage des Bebauungsplans ist ein Grünordnungsplan. Dieser konkretisiert die ökologischen Maßnahmen, bilanziert die Eingriffe in Natur und Landschaft, legt Ausgleichsflächen fest und trägt zur städtebaulichen Gestaltung sowie zum Klimaschutz im Siedlungsbereich bei.

Da der Boden im Gebiet nur eine geringe Versickerungsfähigkeit aufweist, soll das anfallende Niederschlagswasser zentral gesammelt, abgeleitet und der Landwirtschaft zur Bewässerung zur Verfügung gestellt werden.

Der Flächennutzungsplan der Stadt wird im Parallelverfahren entsprechend angepasst.

Bebauungspläne

Stadt Strausberg – Bebauungsplan Nr. 62/18
„Wohnen an der Elisabethstraße“

Auftraggeberin
KW Development GmbH

Festsetzung
02.09.2021 (Veröffentlichung im Amtsblatt für die Stadt Strausberg Nr. 7 vom 22.09.2021, S. 2)

Verfahren
Einbeziehung von Außenbereichsflächen in das beschleunigte Verfahren gemäß § 13 b BauGB

Größe
1,74 ha

Ziel
Zielstellung des Verfahrens war es, die brachgefallene innenstadtnahe Fläche in eine neue Nutzung zu führen. Das Plangebiet eignet sich vor allem aufgrund ihrer Lagegunst und der vorhandenen Strukturen für die Entwicklung von Wohnen. Aufgrund der erhöhten Nachfrage, der bereits von Wohnbebauung geprägten Umgebung und der vorhandenen Infrastruktur, wurde der Geltungsbereich entsprechend entwickelt, insbesondere im Segment der  2-, 2,5- und 3-Zimmer-Wohnungen, welche in Strausberg derzeit in nicht ausreichendem Maße zur Verfügung stehen. Neben der Möglichkeit der Durchquerung des Plangebiets für die Allgemeinheit erfolgte die Sicherung der Erschließung mit der Festsetzung einer privaten Verkehrsfläche.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
• Private Verkehrsflächen
• Flächen für Stellplätze und Tiefgaragen
• Immissionsschutz
• Grünfestsetzungen
• Niederschlagswasserentwässerung
• Gestalterische Festsetzungen

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung

Berlin Treptow-Köpenick – Städtebaulicher Entwurf Behrensufer

Auftraggeberin
DIE Deutsche Immobilien Entwicklungs AG

Bearbeitungszeitraum
August 2019 bis September 2022

Ziel
Städtebauliche Konzeption im Rahmen eines Werkstattverfahrens zur Nachnutzung eines ehemaligen Gewerbestandorts.

Bebauungspläne

Berlin Spandau – Bebauungsplan 5-73
für eine Teilfläche der Wasserstadt Berlin-Oberhavel zwischen Schwielowseestraße, Daumstraße, Pohleseestraße und Havel

Auftraggeberin
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen

Festsetzung
15.02.2021 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 17 vom 15.03.2021, S. 119)

Verfahren
Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB

Größe
2,2 ha

Ziel
Ziel des Bebauungsplans ist die Nachverdichtung von Flächen, die im Bebauungsplan VIII-526 bereits als allgemeine Wohngebiete festgesetzt, aber im Wesentlichen noch unbebaut waren. Vor dem Hintergrund des dringenden Wohnbedarfs im Land Berlin sollen die am östlichen Havelufer gelegenen Flächen der Wasserstadt Spandau durch berlineigene Wohnungsbaugesellschaften bebaut werden. Die im vorhergehenden Planungsrecht überwiegend als Flächen für eine Reihenhausbebauung festgesetzten Flächen sollen zukünftig – unter Aufnahme früherer Überlegungen zur Entwicklung der Wasserstadt Spandau – für eine Bebauung mit Geschosswohnungen qualifiziert werden.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
• Flächen für soziale Wohnraumförderung
• Öffentliche Verkehrsflächen
• Flächen für Tiefgaragen
• Grünfestsetzungen
• Immissionsschutz

Bebauungspläne

Berlin Spandau – vorhabenbezogener Bebauungsplan 5-97 VE
für das Grundstück Grünhofer Weg 30

Auftraggeberin
Ten Brinke Projektentwicklung GmbH

Festsetzung
22.02.2019 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 17 vom 09.07.2019, S. 402)

Verfahren
Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB

Größe
1,2 ha

Ziel
Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplans 5-97 VE werden die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung von dringend benötigtem Wohnraum geschaffen. Mit der Planung soll eine geordnete und nachhaltige sowie eine dem Wohl der Allgemeinheit dienende sozialgerechte Bodenordnung gewährleistet werden, die auch den sozialen, wirtschaftlichen und umweltschützenden Anforderungen gerecht wird. Die Schaffung eines neuen Wohngebiets trägt gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 2 BauGB insbesondere den Wohnbedürfnissen der Bevölkerung Rechnung. Mit der Planung soll ein schallrobuster Städtebau umgesetzt werden, um einen Schutz der lärmsensiblen Wohnnutzung vor möglichen Gewerbelärm zu gewährleisten. Das Plangebiet wird über den Grünhofer Weg verkehrlich erschlossen. Mit dem Vorhaben kann die östlich des Grünhofer Wegs vorhandene Wohnnutzung bis zu der bestehenden Kleingartenstruktur fortgeführt werden.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Flächen für Stellplätze
• Grünfestsetzungen
• Immissionsschutzfestsetzungen

Bebauungspläne

Stadt Stromberg – Bebauungsplan Kurhaus Stromberg
für die Flächen zwischen dem Dörrebach, dem Alten- und Pflegeheim „Haus Obentraut“, dem Neupfälzer Weg sowie Flächen des Stromberger Stadtwaldes

Auftraggeberin
Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg / Immonen Holdings Germany GmbH

Festsetzung
im Verfahren

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
3,6 ha

Ziel
Der Bebauungsplan verfolgt das Ziel, gleichermaßen den Erhalt und eine tragfähige Nachnutzung des denkmalgeschützten, seit Jahren leerstehenden ehemaligen Kurhauses, als auch die Errichtung von Wohngebäuden auf dem weitläufigen Hanggrundstück in Ortsrandlage zu ermöglichen. Themenfelder wie eingehende Abstimmungen zum Denkmalschutz, zu Fragen der Waldumwandlung sowie Erschließung von Mehrparteienhäusern mit Stellplatzanordnung im Sockelgeschoss in Steilhanglage begleiten das Planverfahren.

Bebauungspläne

Berlin Neukölln – Bebauungsplan 8-73a
für das Grundstück Harzer Straße 39

Auftraggeber
Bezirksamt Neukölln von Berlin

Festsetzung
22.06.2022 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 34 vom 29.06.2022, S. 394)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
1,5 ha

Ziel
Mit dem Bebauungsplan 8-73a sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Umnutzung eines ehemals ausschließlich gewerblich genutzten Standorts hin zu einem gemischt genutzten Wohn- und Arbeitsquartier geschaffen werden. Bestandteile des Geltungsbereichs sind die Grundstücksflächen der Harzer Straße 39 sowie Teile der angrenzenden Harzer Straße und der Brockenstraße. Die Festsetzungen des Bebauungsplans 8-73a basieren auf einem mit dem Bezirk Neukölln abgestimmten städtebaulich-hochbaulichen Konzept, welches neben der Sicherung von bestehenden Gewerbeflächen für Büronutzungen in den denkmalgeschützten Gebäudeteilen auch die Neuerrichtung von Wohnungen in Geschossbauweise vorsieht.

Festsetzungsinhalte

• Art und Maß der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• überbaubare Grundstücksflächen
• Öffentliche Verkehrsflächen
• Dachbegrünung
• Immissionsschutz

Umweltplanungen

Berlin Marzahn-Hellersdorf – Bebauungsplan 10-87
für das Gelände zwischen der südlichen Grundstücksgrenze des Grundstücks Hiltrudstraße 42, dem Blumberger Damm, der Cecilienstraße und einem Abschnitt der Hiltrudstraße
im Bezirk Marzahn-Hellersdorf, Ortsteil Biesdorf

Auftraggeber
Laborgh Investment GmbH

 Festsetzung
im Verfahren

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
3,2 ha

Ziel
Mit dem Bebauungsplan 10-87 sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine qualifizierte Nachnutzung der ehemaligen, inzwischen brachliegenden Kleingartenanlage zwischen Hiltrudstraße und Blumberger Damm geschaffen werden.

Der Bebauungsplan 10-87 wird vom Bezirk Marzahn-Hellersdorf als projektbezogener Bebauungsplan fortgeführt. Der Bebauungsplan 10-87 begründet einen planungsrechtlichen Rahmen für eine Wohnbebauung. Für die Wohnbebauung liegt ein Entwurf der Grundstückseigentümerin vor. Der planungsrechtliche Rahmen bezieht sich auf diesen Entwurf, ohne jedoch ausschließlich diesen Entwurf mit einem Durchführungsvertrag für zulässig zu erklären.

Die Planung des Wohnungsbauvorhabens im Bebauungsplan 10-87 liegt im Interesse des Bezirks Marzahn-Hellersdorf, um den Bedarf an Wohnraum zu decken. Weiterhin können mit der Aufstellung des Bebauungsplanes 10-87 die Ziele des Stadtentwicklungsplanes Wohnen 2040 berücksichtigt werden.

Im Rahmen des Verfahrens dieses Bebauungsplans ist ein Umweltbericht gem. § 2 Abs. 4 BauGB durchzuführen, in der unter Berücksichtigung der Anlage 1 zu § 2 Absatz 4 die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt werden und in einem Umweltbericht beschrieben und bewertet werden. Über diese Bewertung soll zudem ein möglicherweise notwendiger Bedarf an vertiefenden Untersuchungen für einen konfliktfreien Verfahrensablauf abgeschätzt werden können.

Umweltplanungen

Berlin – Marzahn-Hellersdorf Bebauungsplan XXI-22-1 – Waldfachliches Gutachten
für den Bebauungsplan XXI-22-1 im Bezirk Marzahn-Hellersdorf, Ortsteil Marzahn

Auftraggeber
Knorr Bremse, Zweigniederlassung Berlin

Bearbeitungszeitraum
2023 

Größe
2,5 ha

Ziel
Auf einer Teilfläche von rd. 2,5 ha nördlich der Produktionshalle der Knorr-Bremse, die bisher teilweise extensiv gewerblich genutzt wurde, teilweise ehemalige Uferbereiche eines Regenrückhaltebeckens umfasst, ist im Bebauungsplan XXI-22 ein Sondergebiet mit dem Ziel der Ansiedlung von Handelsbetrieben festgesetzt. Da sich zwischenzeitlich sowohl die städtebaulichen Rahmenbedingungen aus gesamtstädtischer Sicht als auch die planerischen Zielsetzungen sowie die technischen und infrastrukturellen Anforderungen geändert haben und die Entwicklung des Sondergebiets nicht mehr zu erwarten ist, besteht die Erforderlichkeit der Änderung des Bebauungsplans XXI-22. Zielstellung des Bebauungsplans XXI-22-1 ist nunmehr die Schaffung von Planungsrecht für eine gewerbliche Halle (Lager, Logistik) auf einer Teilfläche des Flurstücks sowie einer westlich verorteten Zu- und Ablieferungszone. Auf einem Teil des Plangebiets hat sich auf einer Brachfläche die Vegetation so entwickelt, dass die Waldeigenschaft nach § 2 Abs. 1 Landeswaldgesetz (LWaldG) festgestellt wurde.

Durch die geplante Nutzungsänderung wird ein materiell wirksamer Eingriff in eine bestehende Waldfläche erfolgen, wofür eine Waldumwandlungsgenehmigung mit entsprechenden forstrechtlichen Kompensationsmaßnahmen erforderlich ist. Das vorliegende Gutachten dient der Ermittlung des entstehenden Eingriffs in eine vorhandene Waldfläche und des damit verbundenen forstrechtlichen Kompensationserfordernisses unter Zugrundelegung der geplanten Nutzung und Bebauung.

Für die Durchführung eines Bebauungsplans der Innenentwicklung zur Wiedernutzbarmachung von Flächen oder Nachverdichtung besteht die Möglichkeit gemäß § 13a BauGB ein beschleunigtes Verfahren durchzuführen, wenn die im Geltungsbereich des Bebauungsplans zulässige Grundfläche von 70. 000 m² nicht überschreitet und eine überschlägige Prüfung des Einzelfalls unter Berücksichtigung mehrerer Kriterien durchgeführt wird, die eine erhebliche Auswirkung des Bebauungsplans auf die Umwelt ausschließt. Bei der allgemeinen Vorprüfung ist nach UVPG überschlägig zu prüfen, ob durch das Vorhaben erheblich nachteilige Umweltauswirkungen zu erwarten sind, die bei der Entscheidung über die Genehmigung der Waldumwandlung zu berücksichtigen wären.

Im Rahmen dieses Bebauungsplans sind somit aufgrund der baurechtlichen Gegebenheiten der Planungsabsichten sowie der naturräumlich-ökologischen Ausstattung des Plangebietes eine allgemeine Vorprüfung des Einzelfalls nach UVPG sowie ein waldfachliches Gutachten anzufertigen.

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung

Berlin-Spandau – Baumassenstudie Kleine Eiswerder 15 

Auftraggeber
Investa Holding GmbH

 Bearbeitungszeitraum
2025 

Größe
1,0 ha

Ziel
Für ein direkt an der Spree gelegenes Grundstück gilt Bauplanungsrecht gemäß einem Bebauungsplan (VIII-509). Der Vorhabenträger möchte abweichend zu den Festsetzungen des Bebauungsplans ein Wohngebiet ohne gewerbliche Nutzungen realisieren. Im Rahmen der Baumassenstudie wurde verschiedene Bebauungsvarianten entwickelt und dienten als Diskussionsgrundlage für die Abstimmungen zwischen dem Vorhabenträger und dem Bezirk Spandau. Die sich daraus ergebende Vorzugsvariante ist nun Grundlage für die weiteren Schritte zur Entwicklung einer konsensfähigen und wirtschaftlichen Nachnutzung des Grundstücks.

Bebauungspläne

Berlin Marzahn-Hellersdorf – Bebauungsplan XXI-22-2
für das Gelände zwischen Wiesenburger Weg, S-Bahnstrecke, Georg-Knorr-Platz und Georg-Knorr-Straße, sowie für den Wiesenburger Weg und Teilflächen der Georg-Knorr-Straße und des Georg-Knorr-Platzes

Auftraggeberin
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen

Festsetzung
im Verfahren

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
11,2 ha

Ziel
Entwicklung eines untergenutzten Gewerbegebiets zu einem gemischt genutzten urbanen Stadtquartier auf der Grundlage der Ergebnisse eines diskursivem städtebaulichen Gutachterverfahrens. Sicherung attraktiver Gewerbeflächen und Schaffung des Planungsrechts für ca. 1.300 Wohnungen in einem stark emissionsgeprägten städtebaulichen Umfeld.

Bebauungspläne

Berlin Pankow – Bebauungsplan 3-41
für die Grundstücke Idunastraße 11, Romain-Rolland-Straße 141 und Neukirchstraße 62-66

Auftraggeber
Bezirksamt Pankow von Berlin

Festsetzung
21.09.2021 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 72 vom 30.09.2021, S. 1110)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
4,6 ha

Ziel
Vordringliches Ziel des Bebauungsplans 3-41 ist die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung von zusätzlichen Wohnbaupotenzialen im Ortsteil Heinersdorf und damit die Nutzung von brachliegenden Flächen im Sinne einer Innenentwicklung. Dabei zielt die Planung im Bereich des ehemalig durch eine Gärtnerei genutzten Grundstücks vor allem auf die Schaffung von Planungsrecht für den Bau von Mehrfamilienhäusern zur Realisierung von städtischen Mietwohnungen. Die östlich der ehemaligen Gärtnereiflächen gelegenen, im Bestand überwiegend gewerblich genutzten Grundstücke sollen zukünftig verstärkt auch für eine Wohnnutzung zur Verfügung stehen, so dass hier die Umstrukturierung in ein Mischgebiet vorgesehen ist. Darüber hinaus sind zur Sicherung der Erschließung neue öffentliche und private Verkehrsflächen geplant.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
• Flächen für soziale Wohnraumförderung
• Öffentliche und private Verkehrsflächen
• Flächen für Stellplätze und Garagen
• Grünfestsetzungen
• Immissionsschutz
• Niederschlagswasserentwässerung
• Werbeanlagen

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung

• Entwicklung von Bebauungs- und Erschließungsvarianten
• Ermittlung von Kennzahlen
• Darstellung von Planinhalten 2D / 3D

Bebauungspläne

Berlin Pankow – Bebauungsplan 3-60
für das Gelände südöstlich der Bahnstrecke 6081 Berlin – Stralsund (Stettiner Bahn), westlich des Heimdallgrabens, südlich der verlängerten Haupterschließung der Kleingartenanlage Dreieck Nord („Wiesenstraße“), westlich der verlängerten Romain-Rolland-Straße und der Haupterschließung der Kleingartenanlage Feuchter Winkel Ost („Hauptstraße“), nordwestlich des Heimdallgrabens, der Heimdallstraße, der Prenzlauer Promenade, den Grundstücksgrenzen der Granitzstraße 55-57, der Granitzstraße, westlich der Berliner Straße, nördlich der Grundstücksgrenzen der Berliner Straße 18, 19, 19A, 21A und der Mühlenstraße 62 und 67 und östlich der Mühlenstraße sowie eine Teilfläche der Stettiner Bahn zwischen Mühlenstraße und Berliner Straße und zwischen den Grundstücken Hadlichstraße 6 und 18 (Flurstück 196, Flur 160, Gemarkung Pankow).

Auftraggeber
Krieger Handel SE

Festsetzung
im Verfahren

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
47,2 ha

Ziel
Ziel der Planung ist die planungsrechtliche Sicherung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung der Flächen des ehemaligen Rangierbahnhofs Pankow. Gegenstand der Planung ist die Entwicklung der Flächen zu einem urbanen Stadtquartier und Wohnstandort sowie die Entwicklung von Flächen für den Einzelhandel (insbes. zur Erweiterung des Hauptzentrums Pankow an der Berliner Straße und als Fachmarktstandort für Möbel an der Prenzlauer Promenade), Flächen für soziale Infrastruktur (Schulen und Kindertagesstatten), Flächen für gewerbliche, soziale und kulturelle Nutzungen, öffentliche Grünflächen (Parkanlagen, Spielplätze, naturschutzrechtliche Ausgleichsflächen), Flächen für die Niederschlagswasserbewirtschaftung sowie Verkehrsflächen (Erschließungsstraßen, Mobilitätsstationen und Stellplatzanlagen, Fuß- und Radwege, außerdem die Radschnellverbindung Panke-Trail).

Die künftige Straßenbahn-Tangentialverbindung Pankow – Heinersdorf – Weißensee soll als Trassenfreihaltung im Bebauungsplanverfahren berücksichtigt werden.

Bebauungspläne

Berlin Lichtenberg – Bebauungsplan 11-9c
für das Grundstück (Flurstücke 143 und 153) nördlich der Konrad-Wolf-Straße zwischen den Grundstücken Konrad-Wolf-Straße 40 und 45

Auftraggeber
IMMONEN Property VII GmbH & Co. KG

Festsetzung
13.09.2022 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 48 vom 22.10.2022, S. 574)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
2,2 ha

Ziel
Der Geltungsbereich des Bebauungsplans 11-9c erfasst Flächen an der Konrad-Wolf-Straße, die ehemals als Bestandteil des Sportforums Berlin zu sportlichen Zwecken genutzt und nach Aufgabe der Sportnutzung aus dem Gelände des Sportforums herausgetrennt und an einen Privatinvestor veräußert wurden. Wesentliches Ziel des Bebauungsplans ist die planungsrechtliche Sicherung der unbebauten Plangebietsflächen für eine Wohnnutzung, nachdem erste Überlegungen zur Entwicklung eines Kerngebiets aufgegeben worden sind. Das Plangebiet ist als allgemeines Wohngebiet gemäß § 4 Baunutzungsverordnung festgesetzt. Innerhalb des Plangebiets wurden die überbaubaren Grundstücksflächen in der Form festgesetzt, dass drei Baublöcke mit innenliegenden Wohnhöfen entstehen.

Festsetzungsinhalte

• Art und Maß der baulichen Nutzung
• Überbaubare Grundstücksflächen
• Öffentliche Verkehrsflächen
• Anteil mietpreisgebundener Wohnungen
• Dachbegrünung
• Immissionsschutz

Bebauungspläne

Kreisstadt Steinfurt – Bebauungsplan Nr. 16b
„Arnold-Kock-Straße – Ost“

Auftraggeberin
IGP Ingenieur AG

Festsetzung
20.05.2021 (Veröffentlichung im Amtsblatt der Kreisstadt Steinfurt Nr. 26/21 vom 08.10.2021, S. 2)

Verfahren
Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB

Größe
3,6 ha

Ziel
Mit dem Bebauungsplan 16b „Arnold-Kock-Straße – Ost“ werden die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung einer Reha-Klinik sowie eines Pflegeheims geschaffen, welche den Standort Steinfurt neben dem bestehenden UKM Marienhospital und dem Caritas-Altenheim als Gesundheitsstandort stärken. Zudem ermöglicht der Bebauungsplan eine Vergrößerung der bestehenden LWL Tagesklinik. Die Schaffung zweier neuer Wohngebiete trägt gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 2 BauGB insbesondere den Wohnbedürfnissen der Bevölkerung Rechnung. Mit der Planung soll eine geordnete und nachhaltige sowie eine dem Wohl der Allgemeinheit dienende sozialgerechte Bodenordnung gewährleistet werden, die auch den sozialen, wirtschaftlichen und umweltschützenden Anforderungen gerecht wird.Mit der Planung soll ein schallrobuster Städtebau umgesetzt werden, um einen Schutz der lärmsensiblen Wohnnutzung vor möglichen Gewerbelärm zu gewährleisten. Das Plangebiet wird über die Arnold-Kock-Straße sowie die Mauritiusstraße und eine neue Planstraße verkehrlich erschlossen.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Flächen für Tiefgaragen
• Grünordnerische Festsetzungen
• Bauordnungsrechtliche Festsetzungen
• Immissionsschutzfestsetzungen

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung

Bezirk Spandau – Wohnungsbaupotenzialstudie

Auftraggeber
Bezirksamt Spandau von Berlin

Bearbeitungszeitraum
2013-2014

Größe
925 ha

Ziel
Ziel der Wohnungsbaupotenzialstudie war es, den gesamten Bezirk Spandau zu analysieren und potenziell für den Wohnungsbau geeignete Flächen zu ermitteln. Diese Flächen wurden vertieft auf eine Eignung als Fläche für eine Entwicklung als Geschosswohnungsbau oder Einfamilienhauswohnungsbau geprüft, bewertet und in einen zeitlichen Entwicklungskontext eingeordnet. Für die als geeignet befundenen Flächen erfolgte eine Einschätzung des möglichen Umfangs des Wohnungsneubaus.

Visualisierungen

Leipzig – Rosa-Luxemburg-Straße, 3D-Visualisierung

Auftraggeberin
Goldlandmedia GmbH

Bearbeitungszeitraum
September 2022

Ziel
3D-Visualisierung von neun Wohn- und Geschäftshäusern.

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung

Gemeinde Wustermark – städtebauliche Entwurfsstudie zur Weiterentwicklung des historischen Olympischen Dorfes (Bauabschnitt C) 

Auftraggeberinnen
BUWOG Bauträger GmbH /
Gartenstadt-Gesellschaft Hellerau AG 

Bearbeitungszeitraum
2023-2024

Größe
Ca. 29 ha

Ziel
Das historische Olympische Dorf in der Wustermark wurde 1936 fertiggestellt. Nach dem zweiten Weltkrieg wurde das Gelände überwiegend als Kaserne für die sowjetischen Besatzungstruppen genutzt und städtebaulich entsprechend überformt. Nach der Wende drohte das nun ungenutzte Areal zu verfallen.

Im Jahr 2014 begann mit der Erstellung einer Machbarkeitsstudie die Entwicklung und Sanierung des Standortes in Bauabschnitten. Während der 1. Bauabschnitt mittlerweile fertigstellt und für den zweiten Bauabschnitt ein Bebauungsplan (GfP) beschlossen wurde, soll der dritte Bauabschnitt die Entwicklung des Areals zum Abschluss bringen. Neben dem Erhalt der historischen Bausubstanz und teilweiser Wiederherstellung der ursprünglichen städtebaulichen Verhältnisse ist der Wunsch der Vorhabenträger und der Gemeinde auf dem Grundstück einen Mix aus Wohnen und nicht störenden Gewerbe zu realisieren. Nach einer städtebaulichen Analyse wurden in einer Variantenstudie unterschiedliche städtebaulichen Konfigurationen untersucht und mit den Vorhabenträgern und der Gemeinde diskutiert.

Visualisierungen

Kiel – Kirchhofallee 43-49, 3D-Visualisierung

Auftraggeberin
Goldlandmedia GmbH

Bearbeitungszeitraum
August 2022

Ziel
3D-Visualisierung eines Neubauvorhabens.

Umweltplanungen

Berlin Lichtenberg- 11-157 Detlevstraße – Umweltbericht incl. Eingriffsregelung, Waldgutachten, Prüfung und Bewertung einer externen Kompensationsfläche sowie Bewertung von Gehölzen zur Eignung für die Umsetzung von Artenschutzmaßnahmen
für den Bebauungsplan 11-157 im Bezirk Berlin Lichtenberg

Auftraggeber
Howoge Wohnungsbaugesellschaft GmbH Berlin

Festsetzung
Im Verfahren

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
ca. 2,6 ha

Ziel
Mit dem Bebauungsplan 11-157 sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine qualifizierte Nachnutzung der brachliegenden und ungenutzten Fläche östlich der Detlevstraße geschaffen werden. Dem Bebauungsplanentwurf liegt das Entwicklungsinteresse der Grundstückseigentümerin HOWOGE zugrunde, auf dem rd. 26.768 m² großen Grundstück eine Bebauung durch Geschosswohnungsbau zu realisieren. Zusätzlich soll in das Baugrundstück eine öffentliche Grünfläche mit der Zweckbestimmung öffentlicher Spielplatz von rd. 800 m² integriert werden. Die Grundstückseigentümerin plant die Errichtung von ca. 450 Wohneinheiten (400 WE nach dem Berliner Modell der kooperativen Bauleitplanung, kurz „Berliner Modell“) mit einer Bruttogeschossfläche (BGF) Wohnen von bis zu 40.000 m². Zudem ist eine Kindertageseinrichtung vorgesehen. Die projektierte Planung umfasst insgesamt eine Geschossfläche von 40.400 m².

Begleitend sind für das Verfahren mehrere umwelt- sowie artenschutzfachlich motivierte Fachdokumente anzufertigen. Es ist ein Umweltbericht inclusive Eingriffsregelung, ein Waldgutachten zur Bewertung der vom Eingriff betroffenen Gehölzflächen, eine Prüfung der externen Kompensationsfläche zur Anrechnung in die Eingriffsbilanz sowie die Eignungsprüfung eingriffsnaher Gehölze zur Umsetzung von sog. CEF-Maßnahmen im Sinne der Vermeidung von Verbotstatbeständen gemäß § 44 BNatSchG Abs.1 Nr. 1-4 zu erarbeiten.

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung

Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf – Hochhausleitbildprüfung Sophie-Charlottenstraße 4b

Auftraggeber
Gewerbepark City West Grundstücks GmbH

Bearbeitungszeitraum
2026

Größe
-/- ha

Ziel
Auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhof Charlottenburg an der Sophie-Charlotten-Straße 4b plant der Vorhabenträger die Transformationen einer gewerblichen Konversion-Fläche zu einem gemischt genutzten Stadtquartier. An dem Standort soll ein 50m hoher Hochpunkt das geplante städtebauliche Ensemble architektonisch akzentuieren. Aufgrund der geplanten Höhe und der besonderen Lage in der Nähe des Denkmalbereiches Schloss Charlottenburg ist zur Prüfung der stadträumlichen Verträglichkeit eine Hochhausleitbildprüfung notwendig.  Entsprechend der damit verbundenen Prüfkriterien wurde gemeinsam mit dem Büro Brenne Architekten an dem Standort die stadträumliche Verträglichkeit überprüft und im Februar 2026 dem Berliner Baukollegium zur Prüfung vorgelegt.

Bebauungspläne

Stadt Nauen – Bebauungsplan „Quartier Ziegelstraße“
Teilgebiet der Stadterweiterung Süd

Auftraggeberin
Kondor Wessels Wohnen Berlin GmbH

Festsetzung
27.06.2022 (Veröffentlichung im Amtsblatt Nr. 4 vom 18.07.2022, S. 4)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
2,4 ha

Ziel
Nauen besitzt als Mittelzentrum des Havellandes eine wichtige Funktion für die regionale Entwicklung am westlichen Rande des Berliner Umlands. Es entstehen zunehmende Herausforderungen und Perspektiven, die sich aus der allgemein starken Zuwanderung im gesamten Berliner Umland ergeben. Nauen gewinnt dadurch als Stadt der zweiten Reihe immer mehr Bedeutung als Wohnstandort, aber auch als Wirtschaft- und Arbeitsplatzstandort. Nauen hat sich daraus folgend stadtentwicklungspolitisch neue strategische Schwerpunkte gesetzt.

Aufgrund der aus dem Strategiewechsel resultierenden neu ausgerichteten städtebaulichen Zielstellung der Stadt Nauen wird zurzeit der Flächennutzungsplan geändert. Mit dem Bebauungsplan „Quartier Ziegelstraße“ sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für einen Teil der Stadterweiterung Süd geschaffen werden. Mit der Kernstadterweiterung werden die natürlichen Entwicklungspotentiale der Stadt Nauen im Nahbereich von Berlin genutzt und auf die verstärkte Nachfrage nach Wohnen reagiert.

Der Bebauungsplan „Quartier Ziegelstraße“ soll mit seinen benachbarten Bebauungsplänen zum einen den südlichen Ortsrand der Kernstadt herausbilden, der nach Süden mit einer großzügigen Eingrünung abgeschlossen wird und einen Abschnitt eines auch in den benachbarten Bebauungsplangebieten weiterzuführenden Geh- und Radwegs enthält. Zum anderen ist es eine wesentliche Planungsaufgabe, einen Teil der Wohngebietserschließungsstraße festzusetzen, die zukünftig die neuen Wohngebiete von der Brandenburger Straße bis zur Ketziner Straße verbinden soll. Es beabsichtigt, ein modernes Stadtquartier zu schaffen, das geprägt ist von Naturnähe, Nachbarschaft und Nachhaltigkeit, mit einem breiten Angebot für unterschiedliche Wohnformen und Lebensmodelle.

Aufgrund des aus den Planungen resultierenden Eingriffs in Natur und Landschaft ist zudem die planungsrechtliche Sicherung interner und externer Ausgleichsflächen erforderlich.

Festsetzungsinhalte

• Art und Maß der baulichen Nutzung
• Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
• Öffentliche Verkehrsflächen
• Flächen für Stellplätze
• Private und Öffentliche Grünflächen
• Plangebietsinterner und externer Ausgleich

Bebauungspläne

Berlin Treptow-Köpenick – vorhabenbezogener Bebauungsplan 9-11 VE
für das Grundstück Am Maria-Jankowski-Park 2/6

Auftraggeberin
M-J PARK GbR

Festsetzung
18.03.2021 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 72 vom 28.03.2020, S. 230)

Verfahren
Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB

Größe
0,6 ha

Ziel
Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan 9-11 VE für das Grundstück Am Maria-Jankowski-Park 2/6, Flur 465, Gemarkung Köpenick im Bezirk Treptow-Köpenick, Ortsteil Köpenick, werdendie planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Wiedernutzbarmachung der brachliegenden Fläche geschaffen. Das Vorhaben umfasst die Errichtung einer Wohnbebauung unter Einbeziehung des mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abgestimmten denkmalgeschützten Gebäudebestands („Ötting-Villa“). Die in diesem Zusammenhang vorhabenbezogene Erhöhung der baulichen Dichte zur Schaffung von Wohnraum unter Beachtung der Belange des Natur- und Denkmalschutzes ist erforderlich, um dem hohen Bedarf an notwendigen Wohnungen einschließlich mietpreisgebundenen Wohnungen in innerstädtisch gut erschlossenen Lagen zu sichern.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• überbaubare Grundstücksflächen
• Flächen für Stellplätze und Garagen
• Grünfestsetzungen
• Immissionsschutz

Visualisierungen

Berlin Friedrichshain-Kreuzberg – Verschattungsstudie B-Plan 2-25a

Auftraggeber
K4 Holding GmbH & Co. KG

Bearbeitungszeitraum
2023

Größe
-/-

Ziel
Im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens (B-Plan 2-25a) für das RAW-Gelände in Friedrichshain-Kreuzberg wurde für die Planung eines ca. 100m hohen Hochpunktes eine Verschattungsstudie erstellt.

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung

Berlin Pankow – Städtebaulicher Entwurf „Am Sandhaus“

Auftraggeber
Structure GmbH

Bearbeitungszeitraum
Seit 2024

Größe
1,7 ha

Ziel
Das Grundstück des Vorhabenträgers befindet sich im Bereich des Bebauungsplan 3-95, der das Ziel verfolgt, die planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Umsetzung des neuen Wohn-Stadtquartiers Buch – Am Sandhaus zu schaffen. Im Rahmen des laufenden Verfahrens wurde die Planung des Masterplans (Studio Wessendorf / Grieger Harzer Landschaftsarchitekten) auf dem Grundstück konkretisiert. Dabei wurden unterschiedliche städtebaulichen Varianten des Städtebaus vorgestellt und mit den Beteiligten Behörden diskutiert. Das Verfahren ist noch nicht abgeschlossen.

Umweltplanungen

Stadt Joachimsthal (Schorfheide) – Biotoptypenkartierung mit artenschutzrechtlicher Ersteinschätzung
für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Angermünderstr. 24

Auftraggeber
EJF (Evangelisches Jugend- und Fürsorgewerk)

Bearbeitungszeitraum
2023-2024

Größe
1,6 ha

Ziel
Die Planungen sehen eine Nutzungsänderung des gemäß § 10 Abs. 4 BauNVO festgesetzten Sondergebiets „Ferienhausgebiet“ vor, das derzeitig auf Grundlage einer bauaufsichtlichen Genehmigung als Einrichtung für Flüchtlinge und Asylsuchende genutzt wird. Die Antragstellerin strebt eine Nutzung als Sondergebiet für soziale und diakonische Zwecke an. Das geplante Vorhaben ist gegenwärtig planungsrechtlich nicht zulässig. Aus diesem Grund soll auf eine Änderung der gegenwärtigen Baurechte hingewirkt werden.

Im Rahmen dieser Änderung des Bebauungsplans ist eine Biotoptypenkartierung sowie eine artenschutzrechtliche Ersteinschätzung durchzuführen, insbesondere unter Berücksichtigung der Lage im Biosphärenreservat Schorfheide Chorin. Über diese Bewertung soll zudem ein möglicherweise notwendiger Bedarf an vertiefenden Untersuchungen zu Flora & Fauna für einen konfliktfreien Verfahrensablauf abgeschätzt werden können.

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung

Berlin Steglitz-Zehlendorf – Baumassenstudie Tanklager Lankwitz 

Auftraggeber
Cirrus III Entwicklungs GmbH

Bearbeitungszeitraum
2022 und 2024-2025

Größ
ca. 8,8 ha

Ziel
Das am Teltow-Kanal gelegene ehemalige Tanklager wurde 1969 in Betrieb genommen. Das Ende der Nutzung erfolgte im Jahr 2025. Der Vorhabenträger hat das Grundstück mit dem Ziel erworben, die mitten in einem Wohngebiet liegende Konversionsfläche mit Hilfe eines neuen und besser mit dem Umfeld verzahnten Stadtquartiers zu entwickeln. Erste Überlegungen zur Nachnutzung wurde von einer Standortanalyse durch das Büro GfP begleitet. Mit Hilfe von darauf aufbauenden Konzept- und Baumassenstudien konnten die Planungsbeteiligten die Politik sowie die von der Planung betroffene Nachbarschaft in den nachfolgenden Diskussionsprozess zur Standortentwicklung mit einbinden.

Visualisierungen

Berlin Friedrichshain – Quartier am Rummelsburger Platz, 3D-Visualisierung

Auftraggeberin
Goldlandmedia GmbH

Bearbeitungszeitraum
März 2022

Ziel
3D-Visualisierung von zwei geplanten Hochhäusern (Max und Moritz) mit Einbindung in die Umgebung.

Umweltplanungen

Ersteinschätzung
für das Grundstück der Oiltanking Deutschland GmbH & Co. KG, südlich des Teltowkanal zwischen der Kaiser-Wilhelm-Straße und dem Wunsiedler Weg im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, OT Lankwitz

Auftraggeber
Cirrus III Entwicklungs GmbH

Bearbeitungszeitraum
2024 und 2026

Größe
8,8 ha

Ziel
Das am Teltow-Kanal gelegene ehemalige Tanklager wurde 1969 in Betrieb genommen. Das Ende der Nutzung erfolgte im Jahr 2025. Der Vorhabenträger hat das Grundstück mit dem Ziel erworben, die mitten in einem Wohngebiet liegende Konversionsfläche mit Hilfe eines neuen und besser mit dem Umfeld verzahnten Stadtquartiers zu entwickeln. Erste Überlegungen zur Nachnutzung wurde von einer Standortanalyse durch das Büro GfP begleitet. Mit Hilfe von darauf aufbauenden Konzept- und Baumassenstudien konnten die Planungsbeteiligten die Politik sowie die von der Planung betroffene Nachbarschaft in den nachfolgenden Diskussionsprozess zur Standortentwicklung mit einbinden.

Im Rahmen dieser Überlegungen sind vorab umweltrelevante Informationen zusammenzutragen. Es ist eine Biotoptypenkartierung sowie eine artenschutzrechtliche Ersteinschätzung durchzuführen. Über diese Bewertung soll zudem ein möglicherweise notwendiger Bedarf an vertiefenden gutachterlichen Untersuchungen für einen konfliktfreien Verfahrensablauf abgeschätzt werden können.

Bebauungspläne

Stadt Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) – Bebauungsplan Nr. 20, 1. Änderung
„Schlossinsel“

Auftraggeber
Hotel Strandhaus, Inhaber Markus Karl

Festsetzung
30.05.2024 (Veröffentlichung im Amtsblatt Nr. 8/2024 vom 28.06.2024, S. 10)

Verfahren
Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB

Größe
1,0 ha

Ziel
Mit der Änderung des Bebauungsplans ergeben sich Anpassungen der Sondergebietsnutzung an die vollzogene Entwicklung sowie die absehbaren Entwicklungsvorstellungen. Zum einen soll eine bauliche Ergänzung des touristischen Zentrums mit dem Spreewald-Service ermöglicht werden. Zum anderen ist die Erweiterung des Beherbergungsgewerbes und Errichtung eines neuen  Gebäudes für den Wellnessbereich im  Anschluss an das „Strandhaus Spreewald“ geplant. Der Bebauungsplan Nr.

20 „Schlossinsel“ in der derzeit gültigen Fassung enthält einige Abweichungen gegenüber dem Bestand (sowohl bzgl. der Stellung von Baukörpern als auch bei der Lage von Verkehrsflächen), die durch die Neuvermessung des Geltungsbereiches bekannt wurden. Es erfolgt hierzu eine Anpassung der Planung an den Bestand, um Bestand und Planungsrecht in Übereinstimmung zu bringen.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Überbaubare Grundstücksflächen
• Grünfestsetzungen
• Verkehrsflächen
• Wasserflächen
• Gestalterische Festsetzungen

Umweltplanungen

Gemeinde Mühlenbecker Land – Umweltbericht incl. Eingriffsregelung
für den Bebauungsplan GML 55 „Schildower Chaussee“ im Ortsteil Schönfließ 

Auftraggeber
privat

Festsetzung
Im Verfahren

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
0,69 ha

Ziel
Gemäß § 1 Abs. 3 Satz 1 Baugesetzbuch (BauGB) haben Gemeinden Bauleitpläne aufzustellen, sobald und soweit es für die städtebauliche Entwicklung und Ordnung erforderlich ist. Anlass für die Aufstellung des Bebauungsplans GML Nr. 55 “Schildower Chaussee“ ist die beabsichtigte Neustrukturierung von Grundstücken südlich der Schildower Chaussee und beiderseits des Beegrabens. Grundlage hierfür ist ein von den Grundstückseigentümern mit der Gemeinde abgestimmtes städtebauliches Konzept. Ziel ist es, auf dieser Fläche – im Einklang mit den Vorgaben der übergeordneten Planung – eine gemischt genutzte Bebauung zu ermöglichen. Diese Planung trägt zur städtebaulichen Schließung der bestehenden Bebauungslücke zwischen dem Ortskern von Schönfließ und dem östlich des Beegrabens gelegenen Siedlungsteil bei und fördert deren funktionale und räumliche Verbindung. Gegenwärtig ist das Gelände mit zwei leerstehenden Gebäuden bzw. Ruinen nahe der Schildower Chaussee und fünf kleineren Gartenlauben im rückwärtigen Bereich bebaut. Die Ausnutzung der Grundstücke beläuft sich damit aktuell auf ein Minimum. Mit der Durchführung eines verbindlichen Bauleitplanverfahrens soll im Sinne des § 1 Abs. 3 und 5 Baugesetzbuch (BauGB) eine geordnete und nachhaltige städtebauliche Entwicklung sowie eine dem Wohl der Allgemeinheit dienende sozialgerechte Bodenordnung gewährleistet werden. Dafür werden im Verfahren alle notwendigen Gutachten erstellt, deren Ergebnisse Bestandteil der Begründung zum Bebauungsplan werden.

Hierzu gehört die Anfertigung des Umweltberichtes gem. § 2 Abs. 4 BauGB incl. Eingriffsregelung, in dem unter Berücksichtigung der Anlage 1 zu § 2 Absatz 4 die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt und beschrieben und bewertet werden. Um eine nachhaltige städtebauliche Entwicklung zu gewährleisten, werden potenzielle Auswirkungen dem Vermeidungs-, Minimierungs- sowie Kompensationsgebot gemäß §§ 1a Abs. 3 13ff. BauGB zugeführt. Über diese Bestandserfassung und Bewertung des ländlich geprägten Raumes hinaus ist zudem ein artenschutzrechtlicher Fachbeitrag des prüfrelevanten Artenspektrums für die weiteren Verbindlichkeiten des Bebauungsplanes zu berücksichtigen, so dass potenzielle Konflikte des Artenschutzes gemäß § 44ff BNatSchGauf Planungsebene gelöst werden können.

Bebauungspläne

Gemeinde Schönwalde-Glien – Bebauungsplan Nr. 17b
„Wiesenweg 2. BA“

Auftraggeberin
D & P Erschließung GmbH

Festsetzung
20.02.2020 (Veröffentlichung im Amtsblatt der Gemeinde Schönwalde-Glien Nr. 4 vom 19.03.2020, S. 4)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
4,9 ha

Ziel
Ziel des Bebauungsplans Nr. 17b „Wiesenweg 2. BA“ ist die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung einer Wohnbebauung mit Einzel- und Doppelhäusern auf einer ehemals landwirtschaftlich genutzten, derzeit brachliegenen Fläche. Dazu ist neben der Festsetzung eines reinen Wohngebiets auch die planungsrechtliche Sicherung von Verkehrsflächen für die innere Erschließung des Baugebiets geplant. Darüber hinaus ist die Realisierung einer öffentlichen Grünfläche mit einem Spielplatz geplant. Die im Osten des Plangebiets gelegenen Waldflächen sowie der südlich an die Waldflächen angrenzende Landwirtschaftsweg sollen erhalten und in ihrem Bestand festgeschrieben werden. Aufgrund des aus den Planungen resultierenden Eingriffs in Natur und Landschaft ist zudem die planungsrechtliche Sicherung externer Ausgleichsflächen erforderlich.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
• Öffentliche Verkehrs- und Grünflächen
• Grünfestsetzungen
• Flächen für Wald und für die Landwirtschaft
• Externe Ausgleichsflächen

Bebauungspläne

Berlin Tempelhof-Schöneberg – vorhabenbezogener Bebauungsplan 7-89 VE
für das Grundstück Passauer Straße 1-3

Auftraggeberin
SIGNA Real Estate Management Germany GmbH

Festsetzung
14.06.2022 (Veröffentlichung im GVBl. Nr. 32 vom 22.06.2022, S. 371)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
0,6 ha

Ziel
Baurechtschaffung für einen Neubau. Der geplante Neubau soll in seinen Untergeschossen auf fünf Ebenen das Parken ermöglichen. In den oberirdischen Gebäudeteilen sind Einzelhandel und sonstige gewerbliche Nutzungen, insbesondere Büros vorgesehen. Über der Tiefgarage wird ein zweigeschossiges Sockelgeschoss errichtet, auf dem ein Punkthochhaus mit 11 Vollgeschossen steht. An der Passauer Straße wird ein straßenbegleitendes, den Blockrand schließendes Gebäude mit sechs Vollgeschossen errichtet.

Festsetzungsinhalte

• Art und Maß der baulichen Nutzung
  
• überbaubare Grundstücksflächen
• Gebäudehöhen
• Flächen für Tiefgaragen
• Grünfestfestungen
• Immissionsschutz

Bebauungspläne

Landeshauptstadt Potsdam – Bebauungsplan Nr. 160
„Westlicher Universitätscampus Griebnitzsee“

Auftraggeberin
Landeshauptstadt Potsdam

Festsetzung
07.06.2023 (Veröffentlichung im Amtsblatt Nr. 15 vom 30. November 2023, S. 20)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
5,9 ha

Ziel
Ziel des Bebauungsplans ist die Herstellung der planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Erweiterung des Bildungs- und Forschungsstandortes am Griebnitzsee. Mit dem Baurecht soll der Wissenschaftsstandort Potsdam dauerhaft gestärkt werden, um so gleichermaßen dessen Bedeutung in der Region Brandenburg aber auch bundesweit und international zu festigen. Konzeptionelle Idee ist die Gestaltung eines durchgrünten Wissenschaftsstandortes und eine lockere Anordnung der Gebäude innerhalb eines waldartigen Freiraums. Im Rahmen der Planung wurden daher die zur Verfügung stehenden Grundstücksflächen in Bau- und Freiräume gegliedert, welche einander so abwechseln, dass der durchgrünte Charakter des Gebietes genutzt und in die Planung einbezogen wurde. Die Gebäude sind so angeordnet, dass sie von umfangreichen und zusammenhängenden Gehölz- und Grünflächen umschlossen werden, wobei zudem der kartierte erhaltenswerte Baumbestand berücksichtigt wurde.

Festsetzungsinhalte

• Festsetzung als Sondergebiet „Hochschule und Forschung“,
• Gliederung in Bauräume und Freiräume durch Begrenzung der überbaubaren Grundstücksflächen bzw. Kennzeichnung von Flächen zum Erhalt von Bäumen und Sträuchern,
• Beschränkung der Versiegelung auf Wegen, Privatstraßen und Stellplatzflächen,
• Regelungen zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern,
• Festlegung der Gebäudeoberkante, ganz überwiegend unterhalb der bestehenden Baumkronen.

Bebauungspläne

Berlin Lichtenberg – Bebauungsplan 11-163
für das Gelände zwischen Frankfurter Allee, Buchberger Straße, Coppistraße, Albert-Hößler-Straße, Harnackstraße und Albert-Hößler-Straße sowie für die Frankfurter Allee zwischen Albert-Hößler-Straße und Buchberger Straße, für die Albert-Hößler-Straße zwischen Coppistraße und Harnackstraße und für die Harnackstraße zwischen Albert-Hößler-Straße und Frankfurter Allee

Auftraggeber
Bezirksamt Lichtenberg von Berlin

Festsetzung
im Verfahren

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
ca. 10 ha

Ziel

Mit der Aufstellung des Bebauungsplans 11-163 (Gewerbepark Buchberger Straße) sollten zunächst die planungsrechtlichen Grundlagen für die geordnete Entwicklung eines Gewerbegebiets geschaffen werden. Die vorhandenen gewerblichen Nutzungen sollten gesichert und die zukunftsfähige Weiterentwicklung und Intensivierung der Flächenausnutzung des Gewerbestandorts sollte ermöglicht werden.

Seit Mai 2024 wird geprüft, ob anstelle des bislang geplanten Gewerbestandorts eine Nutzungsmischung aus Wohnen, sozialer Infrastruktur und gewerblichen Nutzungen entwickelt werden kann. Im Zusammenhang mit der derzeit laufenden Erarbeitung des städtebaulichen Rahmenplans für das Gebiet südlich der Frankfurter Allee erfolgt zugleich eine Prüfung alternativer Entwicklungsperspektiven für das Plangebiet.

Bis zur abschließenden Entscheidung über das Planungsziel ruht das Bebauungsplanverfahren.

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung

Wustermark – Baumassenstudie Radelandberg Süd 

Auftraggeber
Bauland GmbH

Bearbeitungszeitraum
2025

Größe
7,6 ha

Ziel
Wustermark erlebt aufgrund seine Lagegunst vor den Toren Berlins einen enormen Bevölkerungszuwachs, der bis heute ungebrochen ist. Für eine Konversionsfläche, welche zwischen der Bundesstraße 5 und dem Ortszentrum gelegen ist, wurde eine Baumassenstudie beauftragt, die die Möglichkeiten zur weiteren Entwicklung des Standortes aufzeigen soll. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Bundesstraße und der gebietsprägenden Ortseinfahrt soll parallel zur Bundesstraße und dem Knotenpunkt der ein lärmabschirmender Gewerbestreifen die nachfolgende Wohnbebauung vor Schallemissionen schützen. Im Kernbereich des Grundstücks können ca. 300 Wohnungen entstehen, die um eine zentrale Grünfläche herum angeordnet sind. In der Studie ist auch ein von der Gemeinde Wustermark geplanter überörtlicher Radweg berücksichtigt worden.

Bebauungspläne

• Art der baulichen Nutzung
• überbaubare Grundstücksflächen
• Öffentliche Verkehrsflächen
• Öffentliche Grünflächen

Umweltplanungen

Berlin – Mitte Bebauungsplan 1-119 VE – Umweltbericht incl. Eingriffsregelung sowie Biotoptypkartierung und artenschutzfachliche Ersteinschätzung
für den Bebauungsplan 1-119 VE im Bezirk Mitte 

Auftraggeber
HB Reavis Germany GmbH 

Festsetzung
Im Verfahren

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
0.36 ha

Ziel
Ziel des Bebauungsplans ist die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für das von der Vorhabenträgerin geplante Vorhaben. Zur planungsrechtlichen Umsetzung soll vorhabenbezogen eine Fläche für Geschäfts- und Bürogebäude festgesetzt werden. Ergänzend werden Teile der benachbarten Straßenverkehrsflächen im Bestand gesichert. Durch den vorhabenbezogenen Bebauungsplan soll die derzeit brachliegende und unbebaute Fläche entwickelt werden. Durch nachbarschaftsbezogene Nutzungen wie Gastronomie, Einzelhandel als auch Anlagen für sportliche Zwecke und Freizeitnutzungen sollen zudem die verbrauchernahen Bedürfnisse der umliegenden Bevölkerung gedeckt werden.

Mittels geplanter Festsetzung von Baugrenzen, identisch mit dem Baukörper, sowie der Festsetzung einer Geschossfläche von 39.000 m², der maximal zulässigen Zahl der Vollgeschosse und der Höhen baulicher Anlagen wird das Maß der baulichen Nutzung bestimmt.

Im Rahmen des Bebauungsplans ist ein Umweltbericht gem. § 2 Abs. 4 BauGB incl. Eingriffsregelung durchzuführen, in dem unter Berücksichtigung der Anlage 1 zu § 2 Absatz 4 die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt und beschrieben und bewertet werden. Um eine nachhaltige städtebauliche Entwicklung zu gewährleisten, werden potenzielle Auswirkungen dem Vermeidungs-, Minimierungs- sowie Kompensationsgebot gemäß §§ 1a Abs. 3 13ff. BauGB zugeführt. Weiterhin ist eine Biotoptypkartierung sowie eine artenschutzrechtliche Ersteinschätzung durchzuführen, insbesondere unter Berücksichtigung der geplanten Höhe des Gebäudekörpers. Über diese Bewertung soll zudem ein möglicherweise notwendiger Bedarf an vertiefenden Untersuchungen zu Flora & Fauna für einen konfliktfreien Verfahrensablauf erörtert werden können.

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung

Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf – Vorhabenbezogene Prüfung eines Hochhauses gemäß des Hochhausleitbildes von Berlin an der Max-Dohrn-Straße

Auftraggeber
IDEAL Lebensversicherung a.G.

Bearbeitungszeitraum
2021

Größe
0,29 ha

Ziel
Eignungsprüfung des Grundstücks für den Standort eines Hochhauses in unterschiedlichen Höhenentwürfen entsprechend der Prüfkriterien des Hochhausleitbilds für Berlin von 2020. Darin Prüfnachweis nach diversen Schutzgebieten, übergeordneten Plänen und Konzepten, geplanter Nutzung und der verkehrlichen Anbindung des Standorts. Ferner argumentative Einordnung in die städtebauliche Entwicklung des Stadtteils und die Quartiersstrukturen des angrenzenden Bestands und Beurteilung der Qualität des Hochhauses einschließlich gutachterlicher Einschätzung der vorliegenden Konzeptskizze.

Bebauungspläne

Berlin Neukölln – Bebauungsplan XIV-274abba
für das Grundstück Waßmannsdorfer Chaussee 163/175 (teilweise) im Bezirk Neukölln, Ortsteil Rudow

Auftraggeber
Bezirksamt Neukölln von Berlin

Festsetzung
im Verfahren

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
2,17 ha

Ziel
Ziel und Zweck der Planung ist es, eine weitere Verfestigung der im Plangebiet vorhandenen, baurechtswidrigen Zustände zu unterbinden und das Plangebiet durch eine Umstrukturierung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung zuzuführen. Gleichzeitig sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Realisierung von Wohngebäuden zur Ausweitung des Wohnraumbestands im Ortsteil Rudow geschaffen werden. Dabei soll sich die Neubebauung hinsichtlich ihrer Nutzung, Dichte und Baustruktur an der Umgebungsbebauung orientieren.

Bebauungspläne

Berlin Tempelhof-Schöneberg – vorhabenbezogener Bebauungsplan 7-97 VE
für eine Teilfläche des Grundstücks Rathausstraße 1 / Ullsteinstraße 184/194

Auftraggeberin
Baugenossenschaft IDEAL eG

Festsetzung
08.11.2022 (Veröffentlichung im GVBl. Nr. 51 vom 18.11.2022, S. 603)

Verfahren
Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB

Größe
0,4 ha

Ziel
Anlass für die Aufstellung des Bebauungsplans 7-97 VE ist die Absicht der Eigentümerin, die Wohnbebauung nordwestlich im Kreuzungsbereich von Rathausstraße und Ullsteinstraße zu ergänzen. Das in Rede stehende Grundstück wurde bisher als ebenerdiger Parkplatz genutzt. Angesichts des zunehmenden Bevölkerungswachstums und der damit einhergehenden verstärkten Nachfrage nach Wohnraum wurde die Nutzung als Parkplatz als nicht mehr zeitgemäß erachtet.

Gemäß dem städtebaulichen Konzept ist die Neuerrichtung eines sechsgeschossigen Wohngebäudes mit 49 Wohneinheiten sowie einer wohnverträglichen Gewerbenutzung, einer Kindertagespflege und einem Ladengeschäft im Erdgeschoss geplant. Ebenso ist eine Tiefgarage mit 51 Pkw-Stellplätzen sowie 100 Fahrradstellplätzen vorgesehen. Das Dach der Tiefgarage wird gemäß einem Grün- und Freiflächenplan begrünt.

Festsetzungsinhalte

• Art und Maß der baulichen Nutzung
  
• überbaubare Grundstücksflächen
• Gebäudehöhen
• Flächen für Tiefgaragen
• Verkehrsflächen
• Grünflächen
• Immissionsschutz

Bebauungspläne

Berlin Spandau – Bebauungsplan 5-123a „Östlicher Stadteingang Siemensstadt“
für eine nördlich der Nonnendammallee befindliche Teilfläche der Siemensstadt², angrenzend an die Bahnstrecke der ehemaligen Siemensbahn, den Bhf. Siemensstadt sowie den Rohrdamm

Auftraggeberin
Siemens AG

Festsetzung
23.03.2024 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 13 vom 13.04.2024, S. 111)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
2,14 ha

Ziel
Anlass der Planung ist die von der Siemens Aktiengesellschaft (AG) und dem Land Berlin beabsichtigte Transformation des bestehenden insgesamt ca. 76 ha großen Produktionsstandorts zu einem gemischt genutzten Quartier: der Siemensstadt Square.

Aufbauend auf einem im Januar 2020 abgeschlossenen städtebaulichen Wettbewerb für das Ge-samtvorhaben Siemensstadt Square wurden die wesentlichen räumlichen, funktionalen und qualitativen Planungsziele in einen „Rahmenplan Siemensstadt²“ übersetzt, der am 20.07.2021 vom Senat von Berlin beschlossen und vom Abgeordnetenhaus zur Kenntnis genommen worden ist.

Für einen ersten östlichen Teilabschnitt der Siemensstadt Square, das Plangebiet des Bebauungsplanes 5-123a, wurde im Jahr 2020 ein hochbaulicher Realisierungswettbewerb durchgeführt, um die konzeptionellen Vorstellungen zu konkretisieren und die städtebauliche und architektonische Qualität zu sichern. Am Rohrdamm, zwischen dem Bahndamm der Siemensbahn und der Nonnendammallee gelegen, soll der östliche Eingangsbereich in das Quartier entstehen. Geplant ist ein Hochhaus mit bis zu 60 m Höhe und ein etwa 20 m hohes Atriumgebäude, angepasst an die Höhe des historischen Siemens Verwaltungsgebäudes. Am Rohrdamm soll zudem ein öffentlich zugänglicher eingeschossiger Informationspavillon (Siemens Information Center) entstehen.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubare Grundstücksfläche
• Zulässigkeit von Nebenanlagen, von Spielplätzen und von Garagen
• Grünfestsetzungen
• Sonstige Festsetzungen, beispielsweise zum Schutz des Bodens
• Kennzeichnung belasteter Böden
• Nachrichtliche Übernahmen der eisenbahnrechtlich gewidmeten Anlage des Bahndamms und einer unterirdischen Fernwärmeleitung, letztere berührt insbesondere die zulässige Unterbauung
• Eckpunktfestlegung zur Festlegung der Geltungsbereichsgrenze und der Fläche der Bahnanlage

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung

Berlin Spandau – Werkstattverfahren Griesinger Straße

Auftraggeberin
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen

Bearbeitungszeitraum
April bis August 2019

Ziel
Städtebauliche Konzeption im Rahmen eines Werkstattverfahrens zur Nachnutzung eines ehemaligen Krankenhausstandorts.

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung

Berlin Pankow – Hochpunkt- und Grundrissstudie Greifswalder Straße 170 

Auftraggeber
Bahngelände Greifswalder Straße GmbH

Bearbeitungszeitraum
2026

Größe
./.

Ziel
Im Zuge der Quartiersentwicklung am ehemaligen Güterbahnhof Prenzlauer Berg ist ein Hochpunkt an der Greifswalder Straße geplant. Für die Beurteilung der Machbarkeit an diesem Standort wurde eine Bebauungsstudie erarbeitet. Aufgrund des Höhenversprungs zwischen der Greifswalder Straße und der Ebene des ehemaligen Güterbahnhofs wird das Gebäude über zwei unabhängige „Erdgeschoss“-Ebenen verfügen. Das Untergeschoss ist zur Greifswalder Straße ausgerichtet und eignet sich als Standort für kleinflächigen Einzelhandel. Auf der Ebene der Kultur- und Eventhalle sind bis zum 3. Obergeschoss gewerbliche Nutzungen geplant. Darüber hinaus können bis zu 80 Wohnungen entstehen. Der Hochpunkt kann an diesem Standort bis zu 17 Geschosse umfassen. Die weiteren Planungen zur architektonischen Gestalt und zu den zukünftigen Nutzungen sehen ein Gutachter- bzw. Wettbewerbsverfahren vor.

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung

Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf – Städtebauliches Gutachten zur Hochhausentwicklung Projekt „Drei Höfe Berlin“

Auftraggeberin
Berlinhaus Verwaltung GmbH

Bearbeitungszeitraum
2018

Größe
0,25 ha

Ziel
Eignungsprüfung des Grundstücks für den Standort eines Hochhauses einschließlich Prüfnachweis nach diversen Schutzgebieten, übergeordneten Plänen und Konzepten, geplanter Nutzung und der verkehrlichen Anbindung des Standorts. Ferner argumentative Einordnung in die städtebauliche Entwicklung des Stadtteils und die Quartiersstrukturen des angrenzenden Bestands und Beurteilung der Qualität des Hochhauses einschließlich gutachterlicher Einschätzung des vorliegenden städtebaulichen Entwurfs.

Bebauungspläne

Gemeinde Wustermark, Ortsteil Elstal – Bebauungsplan Nr. E 36B
„Olympisches Dorf“

Auftraggeberin
Gemeinde Wustermark

Festsetzung
06.12.2022 (Veröffentlichung im Amtsblatt Nr. 6/2022 vom 23.12.2022, S. 18)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
14 ha

Ziel
Der Bebauungsplan soll die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Revitalisierung des Olympischen Dorfes schaffen und dieses, unter besonderer Wahrung und Erhalt der schutzwürdigen Bausubstanz, einer neuen Nutzung zuführen. Das städtebauliche Konzept sieht den weitestgehenden Erhalt der bestehenden Bausubstanz vor sowie die verträgliche Ergänzung von Neubauten in der historischen Fächerstruktur unter Wahrung der städtebaulichen und freiraumplanerischen Qualitäten des Gebiets. Auch die bestehenden Baudenkmäler aus der Zeit der olympischen Spiele von 1936, sollen gesichert und wieder genutzt werden.

Im Bebauungsplan werden neben Wohngebieten auch Gewerbegebiete, Waldflächen und öffentliche Grünflächen festgesetzt. Zur planungsrechtlichen Sicherung der Erschließung erfolgt die Festsetzung von öffentlichen Verkehrsflächen. Aufgrund der von der Bundesstraße B5 ausgehenden Lärmemissionen erfolgen ferner Festsetzungen zum Immissionsschutz.

Festsetzungsinhalte

• Art und Maß der baulichen Nutzung
• Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
• Private und öffentliche Verkehrsflächen
• Flächen für Stellplätze und Garagen
• Grünfestsetzungen
• Öffentliche Grünflächen
• Waldflächen
• Immissionsschutz
• Geh-, Fahr- und Leitungsrechte
• Niederschlagswasserentwässerung

Visualisierungen

Schönefeld – The Gate, 3D-Visualisierung

Auftraggeberin
Goldlandmedia GmbH

Bearbeitungszeitraum
Mai 2022

Ziel
3D-Visualisierung einer Baumassenstudie.

Bebauungspläne

Berlin Spandau – Bebauungsplan 5-95
für eine Teilfläche des Geländes südlich des Freudenberger Weges, westlich des Wittgensteiner Weges, nördlich des Eiserfelder Ringes und östlich des Weges zwischen Freudenberger Weg und Spekteweg

Auftraggeberin
Charlottenburger Baugenossenschaft

Festsetzung
12.12.2018 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 30 vom 19.12.2018, S. 702)

Verfahren
Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB

Größe
1,2 ha

Ziel
Durch den Bebauungsplan 5-95 sollen die planungsrechtlichen Grundlagen für die Realisierung einer fünf- bis achtgeschossigen Bebauung entstehen. Die geplante Nachverdichtung erfordert eine besondere Berücksichtigung der Bestandsgebäude. Daher erfolgen enge Vorgaben an das Maß der baulichen Nutzung, sodass gesunde Wohnverhältnisse (Belichtungs- und Belüftungsverhältnisse) gewahrt bleiben. Aufgrund der städtebaulichen Zielsetzung des Bezirks soll mit der Planung die Bestandstruktur des bestehenden allgemeinen Wohngebiets weitergewickelt werden, um auf einen erheblichen Bedarf an Mietwohnungen in Berlin zu reagieren. Die geplante Bauweise dient dazu, in einem verträglichen Maß eine Nachverdichtung zu erzielen, welche die bestehende städtebauliche Figur fortsetzt. Die vorhandenen Mietergärten sowie der Bolzplatz können nicht erhalten werden.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Flächen für Tiefgaragen
• Gehrechte

Bebauungspläne

Berlin Mitte – Bebauungsplan 1-118
für Teilflächen des Geländes zwischen Huttenstraße, Wiebestraße, Kaiserin-Augusta-Allee und Charlottenburger Verbindungskanal sowie für Abschnitte der Straße Neues Ufer und der Klarenbachstraße im Bezirk Mitte, Ortsteil Moabit

Auftraggeber
Bezirksamt Mitte von Berlin

Festsetzung
im Verfahren

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
5,77 ha

Ziel
Anlass der Planaufstellung sind die Entwicklungsabsichten des Eigentümers der brachgefallenen Gewerbenutzungen auf den Grundstücken Neues Ufer 13, 19, 25 zur Entwicklung eines mischgenutzten Quartiers. Des Weiteren soll die bestehende Wohnbebauung entlang der Huttenstraße sowie im Block zwischen Klarenbachstraße und Kaiserin-Augusta-Allee planungsrechtlich gesichert werden. Das Wettbewerbsgebiet und die bestehende Wohnbebauung innerhalb des zukünftigen Geltungsbereichs

liegen innerhalb des Bebauungsplanes II-B1, der ein Reines Arbeitsgebiet festsetzt, welches planergänzend als Industriegebiet gemäß § 9 BauNVO festgesetzt wurde. Sowohl ein mischgenutztes Quartier als auch die zu sichernde Wohnbebauung sind nach geltendem Planungsrecht nicht zulässig.

Zur Realisierung des in Berlin notwendigen Wohnungsbaus ist es vor diesem Hintergrund notwendig, Planungsrecht zugunsten des Neuwohnungsbaus zu schaffen. Die neue Wohnbebauung und die flankierenden gewerblichen Nutzungen sollen anhand eines urbanen Gebietes festgesetzt werden. Daneben fordert es die städtebauliche Ordnung, auch die bestehende gründerzeitliche Wohnbebauung entlang der Huttenstraße und im Block zwischen Klarenbachstraße und Kaiserin-Augusta-Allee planungsrechtlich zu sichern und somit aus dem Industriegebiet in ein allgemeines Wohngebiet zu überführen.

Östlich des Geltungsbereiches liegen Flächen, die der Kulisse des Entwicklungskonzeptes für den produktionsgeprägten Bereich zugeordnet sind. Um Nutzungskonflikte – insbesondere aus immissions- und gesundheitsschutzrechtlicher Sicht – mit bestehenden gewerblich-industriellen Nutzungen zu verhindern, sollen Teilflächen des urbanen Gebietes am östlichen Rand des Geltungsbereiches ausschließlich der Gewerbenutzung dienen und somit Gemengelagen vermeiden.

Für den zu entwickelnden Bereich und die bestehende Wohnbebauung mit Gewerbeeinheiten im Norden an der Huttenstraße soll ein urbanes Gebiet festgesetzt werden. Die bestehende Wohnbebauung im Block zwischen Klarenbachstraße und Kaiserin-Augusta-Allee soll durch ein allgemeines Wohngebiet festgesetzt werden.

Zur Realisierung der Planung und Sicherung der Wohnnutzungen ist zur Herstellung der städtebaulichen Ordnung ein Bebauungsplan gemäß § 1 Abs. 3 BauGB erforderlich.

Wettbewerbsentwurf:

Der Siegerentwurf von Grüntuch Ernst Architekten sieht die Entwicklung eines hochverdichteten, mischgenutzten und verkehrsarmen Quartiers mit einer oberirdischen Bruttogeschossfläche von ca. 79.000 qm bei einem Anteil von 56 % Wohnen und 44 % Gewerbe vor. Der Wohnanteil ist bei insg. ca. 500 Wohneinheiten zu 30 % mietpreisgebunden gemäß dem aktuellen Berliner Modell der kooperativen Baulandentwicklung. Somit sind ca. 150 Wohneinheiten gefördert.

Städtebaulich ist eine zurückgesetzte Gebäudekante mit Wohngebäuden, einer Kindertagesstätte und Flächen für Kultur/ Gewerbe vorgesehen. In dem geschaffenen Freiraum zum Ufer hin werden versetzt zueinander zwei Wohnhochhäuser platziert. In den Erdgeschossen aller Wohngebäude sind Gastronomie, Handel, lokales Handwerk und andere öffentliche Nutzungen vorgesehen. Am östlichen Rand des Grundstücks schafft ein Gewerbebau mit Nahversorger im Erdgeschoss die notwendige Abschirmung von den Immissionen des dahinterliegenden Industriegebietes.

Umweltplanungen

Stadt Berlin, Bezirk Steglitz-Zehlendorf – Waldgutachten gemäß neuem Bewertungsleitfaden des Landes Berlin
für den Bebauungsplan 6-8 Hildburghauser Straße

Auftraggeber
cds Wohnbau Berlin GmbH

Bearbeitungszeitraum
2024-2026

Größe
ca. 2,5 ha

Ziel
Anlass für die Aufstellung des Bebauungsplans 6-8 ist die geplante städtebauliche Neuordnung der Grundstücke Hildburghauser Straße 224 / 234 C und 238 / 240 sowie Hochstraße 12 – 12 B im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, Ortsteil Lichterfelde. Das Grundstück Hildburghauser Straße 224 / 232 wurde bis zum Jahr 1993 gewerblich genutzt und stand dann leer. Im Jahr 2001 wurde das Areal zu weiten Teilen beräumt und liegt seither größtenteils brach. Die Eigentümerin der Grundstücke Hildburghauser Straße 230/232 ist an den Bezirk Steglitz-Zehlendorf herangetreten und beabsichtigt für die derzeit brach liegenden Flächen eine Wohnbebauung aus Doppel- und Reihenhäusern mit den dazugehörigen Frei- und Erschließungsflächen zu errichten. Das geplante Bauvorhaben stimmt mit den bezirklichen Entwicklungszielen überein, ist jedoch nach dem geltenden Bau- und Planungsrecht des Baunutzungsplans (BNP) nicht zulässig und damit nicht zu verwirklichen.

Inzwischen wurde für die Grundstücke in der Hochstraße 12, 12A, 12B eine Baugenehmigung erteilt und auf den Grundstücken wurde ein Reihenhaus errichtet.

Mit dem Bebauungsplan 6-8 sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die geplante Bebauung und somit für eine dem Bestand und den Planungszielen angemessene Gebietsentwicklung geschaffen werden.

Im Rahmen dieser Planung des Bebauungsplans ist aufgrund der fortschreitenden Sukzessionsprozesse vor Ort sowie der während des laufenden Verfahrens sich geänderten Bewertungskriterien des Leitfadens zur Waldumwandlung und zum Waldausgleich im Land Berlin mit Fortschreibung in 2023 die Erforderlichkeit eines aktualisierten waldfachlichen Gutachtens entstanden. In diesem werden die Flächen mit Waldcharakter bewertet und eine entsprechende Kompensation berechnet.

städtebauliche Konzepte, Studien und Flächennutzungsplanung

• Art der baulichen Nutzung

Bebauungspläne

Berlin Mitte – Bebauungsplan 1-98
„Checkpoint Charlie“
für die Flurstücke 80/84 beiderseits der Friedrichstraße zwischen Schützenstraße und Zimmerstraße einschließlich des Grundstücks Mauerstraße 93, sowie einen Abschnitt der Friedrichstraße

Auftraggeberin
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen

Festsetzung
31.01.2020 (Veröffentlichung im GVBl Nr. 4 vom 12.02.2020, S. 33)

Verfahren
Regelverfahren mit Umweltprüfung

Größe
1,3 ha

Ziel
Vordringliches Ziel des Bebauungsplans 1-98 „Checkpoint Charlie“ ist die planungsrechtliche Sicherung eines Standorts für einen Bildungs- und Erinnerungsort, einer der zentralen Lage des Orts entsprechenden gemischten Nutzung mit einem hohen Wohnanteil sowie eines Stadtplatzes. Der vorhandene Stadtraum soll unter Berücksichtigung der historischen Bedeutung des Orts als ehemaliger Grenzübergang qualifiziert und die Flächen einer neuen, dem Ort angemessenen Nutzungen zugeführt werden. Unter Berücksichtigung der besonderen Lage sind dabei gestalterische Festsetzungen sowie aus städtebaulichen Gründen eine horizontale Gliederung des urbanen Gebiets zur Feinsteuerung der Art der baulichen Nutzung vorgesehen.

Festsetzungsinhalte

• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
• Flächen für soziale Wohnraumförderung
• Öffentliche Verkehrsflächen (z.T. mit besonderer Zweckbestimmung)
• Immissionsschutz
• Dachbegrünung und Retentionsdächer
• Gestalterische Festsetzungen (Traufhöhe, Fensteranteil, Materialien, Werbeanlagen)